Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Dieses Townhouse überzeugt durch seine ruhige Wasserlage in Berlin und die unmittelbare Nähe zum Ostkreuz. Die Kombination aus urbaner Anbindung und entspannter Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.
Großzügige Räume, viel Tageslicht und mehrere Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das sich direkt erschließt. Die Flächen sind flexibel nutzbar und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Fitnessbereich, ergänzt durch ein Duschbad. Von dieser Ebene besteht direkter Zugang zu einer überdachten, kaum einsehbaren Terrasse und in den Garten. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum spürbar und bieten sowohl Rückzug als auch Platz für gemeinsame Zeit.
Die Beletage bildet das Zentrum des Hauses. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig und hell. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Der Kamin setzt einen ruhigen Mittelpunkt und schafft eine klare Wohnatmosphäre. Küche und Essbereich sind funktional angebunden und orientieren sich zur Uferpromenade und zum Wasser. Eine weitere Terrasse zur Gartenseite ergänzt diese Ebene.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Zimmer zur Uferpromenade, ein weiteres Zimmer zur Gartenseite sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet.
Das Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere Ebene mit hoher Aufenthaltsqualität. Zwei Dachterrassen bieten freie Sicht in Richtung Wasser, Uferpromenade und Gärten. Diese Flächen schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien und erhöhen die Gesamtqualität des Hauses deutlich.
Die Kombination aus klarer Raumstruktur, mehreren Außenbereichen und der Lage am Wasser macht diese Immobilie zu einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Zuhause.
– ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche
– ca. 189 m² Grundstück
– 5 Zimmer
– mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen
– großzügige Dachterrassen zur Wasser- und zur Gartenseite
– privater Garten
– PV-Anlage
– Wasserenthärtungsanlage
– real geteiltes Grundstück
– Kamin im Wohnbereich
– Einbauküche vorhanden
– Gäste-WC vorhanden
– Duschbad im Erdgeschoss
– modernes Hauptbad
– Sunscreens automatisch+manuell
– gepflegter Zustand
– Garage
– Baujahr 2008
– Fernwärme
– Energieeffizienzklasse B
Bezichtigingen zijn altijd mogelijk op afspraak. We geven je graag vooraf meer gedetailleerde informatie. Alle informatie is gebaseerd op gegevens verstrekt door de eigenaar.
We beantwoorden geen e-mailverzoeken zonder volledige contactgegevens.
Wil je de marktwaarde van je huis weten of je huis verkopen?
We horen graag van je op [email protected] of (030) 95 9996 161
Bezoek ook onze website:
Informatie over de bijzonder gunstige financieringsmogelijkheden die we via onze partners aanbieden onder het servicemerk FLEXHYPO en de actuele rentetarieven vindt u op onze website.
https://www.flexhypo.de
Bezichtiging is altijd mogelijk op afspraak. We geven je graag vooraf meer gedetailleerde informatie. Alle informatie is gebaseerd op gegevens verstrekt door de eigenaar.
We reageren niet op e-mailverzoeken zonder volledige contactgegevens.
Wil je de marktwaarde van je huis weten of je huis verkopen?
We horen graag van je op [email protected] of (030) 95 9996 161
Bezoek ook onze website:
Informatie over de bijzonder gunstige financieringsmogelijkheden die we via onze partners aanbieden onder het servicemerk FLEXHYPO en de actuele rentetarieven vindt u op onze website.
De Emma-Ihrer-Straße ligt in een van de meest gewilde buurten van de Rummelsburgbaai, op slechts een steenworp afstand van de waterkant en genesteld in een rustige, goed onderhouden woonwijk. De directe nabijheid van het water kenmerkt de hele buurt. Paden langs het water, steigers, groene ruimtes en de uitgebreide promenade zijn direct toegankelijk en creëren een woonsituatie die zeldzaam is in Berlijn. De watergerichte ontwikkeling van de wijk geeft de locatie een open, ruimtelijk karakter. De combinatie van moderne architectuur en de locatie dicht bij de natuur zorgt voor een hoge verblijfskwaliteit.
De infrastructuur is handig. Winkelmogelijkheden, cafés, restaurants en kleine winkels liggen allemaal op loopafstand. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar en verbindt de locatie snel met Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte en Ostkreuz. Scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten bevinden zich ook in de directe omgeving. De vervoersverbindingen zijn ongecompliceerd, zowel met de auto als met de fiets, zonder afbreuk te doen aan de rust van de locatie.
De bijna directe ligging van het pand aan het water is bijzonder opmerkelijk. Het vrije uitzicht op de Rummelsburgbaai is een permanent kenmerk van dit adres en is een centrale kwaliteitskenmerk van het huis. Veel kamers bieden brede zichtlijnen over het water en de kustlijn. Deze combinatie van stedelijke locatie, rustige woonwijk en directe nabijheid van het water maakt de Emma-Ihrer-Straße tot een van de sterkste woonlocaties in dit deel van Berlijn.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
German German 
Turkish
English
French
Spanish
Italian
Polish
Portuguese
Dutch
Chinese
Hindi
Russian
