Prijsontwikkeling op de vastgoedmarkt – Trends en prognoses.
De vastgoedmarkt volgt de logica van vraag en aanbod, maar reageert langzamer dan andere beleggingscategorieën. We leggen uit hoe prijzen tot stand komen, wat de waarde beïnvloedt en hoe u een oververhitte markt kunt herkennen.
Hoe komt het dat de prijzen zich verschillend ontwikkelen?
Net als elke andere beleggingsmarkt is ook de vastgoedmarkt onderhevig aan waardeschommelingen. Stijgende prijzen worden bijvoorbeeld veroorzaakt door een laag renteniveau en gunstige leningen, maar soms ook door factoren die sterk afhankelijk zijn van de locatie.
Als er in de buurt een luchthaven wordt gebouwd, kunnen de prijzen dalen vanwege vliegtuiglawaai. Als het imago of de levenskwaliteit van een wijk verbetert – bijvoorbeeld door een toestroom van nieuwe inwoners of een nieuw park – stijgen de prijzen. Vastgoed is een solide belegging, maar op korte en middellange termijn zijn schommelingen mogelijk.
- Rentestand en financieringsvoorwaarden
- Locatiefactoren – van geluidsoverlast tot opwaardering
- Imago en levenskwaliteit van het district
- Lokale dynamiek van vraag en aanbod
Meer dan alleen een blik op de markt
Een ervaren makelaar houdt bij de waardebepaling rekening met veel meer dan alleen marktgegevens.
Kennis van de omgeving
Bekend met de lokale prijsdynamiek en in staat om toekomstige ontwikkelingen in te schatten.
Neutrale blik op het object
Beoordeelt in hoeverre vast ingebouwde voorzieningen of de indeling van de ruimte de waarde beïnvloeden.
Controle van documenten
Kadaster (woonrechten, vruchtgebruik) en, bij verhuurde objecten, huurovereenkomsten en nettohuurprijzen exclusief bijkomende kosten.
Hoe lang blijft een berekende waarde geldig?
Een vastgestelde objectwaarde is altijd een momentopname: rentetarieven, vraag en locatiefactoren veranderen. Als een taxatie al enige tijd geleden is uitgevoerd of als er een verkoop op stapel staat, is het de moeite waard om een actuele taxatie te laten uitvoeren – zodat uw vraagprijs echt aansluit bij de markt.
Te hoge prijzen herkennen – 3 vragen
Om in eerste instantie te beoordelen of een marktsituatie oververhit is, kunnen drie leidende vragen helpen.
Zijn de prijzen redelijk?
Hoge prijzen op zich zijn geen aanwijzing voor een zeepbel – doorslaggevend is de verhouding tot de ontwikkeling van de huurprijzen en de lonen. Beide stijgen in Duitsland gestaag; huishoudens besteden gemiddeld 20–40 % van hun netto-inkomen aan huur.
Wordt er meer gebouwd dan er vraag naar is?
In grootstedelijke gebieden zoals Berlijn wordt er te weinig gebouwd – de vraag blijft groot (ongeveer 40.000 nieuwe inwoners per jaar). Op het platteland worden daarentegen soms nieuwe woningen gebouwd die niet aan de vraag voldoen.
Zijn de kredietschulden te hoog?
In tegenstelling tot tijdens de crisis in de VS in 2008 zijn de kredietrichtlijnen en kapitaalvereisten in Duitsland vrij restrictief. De schuldenlast van particuliere huishoudens bedraagt ongeveer 60 % van het bbp – wat relatief laag is.
Ontdek wat uw woning vandaag de dag waard is.
Wij bepalen op een eenvoudige en vrijblijvende manier de huidige marktwaarde van uw onroerend goed – als betrouwbare basis voor uw beslissing.
Zo kunt u ons bereiken
- ✆030 – 959 996 161
Ma–vr staan we voor u klaar - ⌂Döringstr. 7
10245 Berlijn - ★Kennis van de lokale markt
Berlijn & Düsseldorf
