Dieses Townhouse überzeugt durch seine ruhige Wasserlage in Berlin und die unmittelbare Nähe zum Ostkreuz. Die Kombination aus urbaner Anbindung und entspannter Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.
Großzügige Räume, viel Tageslicht und mehrere Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das sich direkt erschließt. Die Flächen sind flexibel nutzbar und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Fitnessbereich, ergänzt durch ein Duschbad. Von dieser Ebene besteht direkter Zugang zu einer überdachten, kaum einsehbaren Terrasse und in den Garten. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum spürbar und bieten sowohl Rückzug als auch Platz für gemeinsame Zeit.
Die Beletage bildet das Zentrum des Hauses. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig und hell. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Der Kamin setzt einen ruhigen Mittelpunkt und schafft eine klare Wohnatmosphäre. Küche und Essbereich sind funktional angebunden und orientieren sich zur Uferpromenade und zum Wasser. Eine weitere Terrasse zur Gartenseite ergänzt diese Ebene.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Zimmer zur Uferpromenade, ein weiteres Zimmer zur Gartenseite sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet.
Das Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere Ebene mit hoher Aufenthaltsqualität. Zwei Dachterrassen bieten freie Sicht in Richtung Wasser, Uferpromenade und Gärten. Diese Flächen schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien und erhöhen die Gesamtqualität des Hauses deutlich.
Die Kombination aus klarer Raumstruktur, mehreren Außenbereichen und der Lage am Wasser macht diese Immobilie zu einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Zuhause.
– ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche
– ca. 189 m² Grundstück
– 5 Zimmer
– mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen
– großzügige Dachterrassen zur Wasser- und zur Gartenseite
– privater Garten
– PV-Anlage
– Wasserenthärtungsanlage
– real geteiltes Grundstück
– Kamin im Wohnbereich
– Einbauküche vorhanden
– Gäste-WC vorhanden
– Duschbad im Erdgeschoss
– modernes Hauptbad
– Sunscreens automatisch+manuell
– gepflegter Zustand
– Garage
– Baujahr 2008
– Fernwärme
– Energieeffizienzklasse B
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.
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Die Emma-Ihrer-Straße liegt in einem der begehrtesten Bereiche der Rummelsburger Bucht, wenige Schritte vom Ufer entfernt und eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnquartier. Die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt die gesamte Umgebung. Uferwege, Stege, Grünflächen und die weitläufige Promenade sind direkt erreichbar und schaffen eine Wohnsituation, die in Berlin selten ist. Die wasserorientierte Bebauung der Nachbarschaft verleiht dem Standort einen offenen, großzügigen Charakter. Die Kombination aus moderner Architektur und der naturnahen Lage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Infrastruktur ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinere Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte und dem Ostkreuz. Schulen, Kitas und Sportangebote liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad unkompliziert, ohne dass die Ruhe der Lage beeinträchtigt wird.
Besonders hervorzuheben ist die fast direkte Wasserlage des Grundstücks. Der unverbaubare Blick auf die Rummelsburger Bucht ist ein dauerhaftes Merkmal dieser Adresse und bildet ein zentrales Qualitätsmerkmal des Hauses. Viele Räume bieten weite Sichtachsen über das Wasser und die Uferbereiche. Diese Verbindung aus urbaner Lage, ruhiger Wohnumgebung und unmittelbarer Nähe zum Wasser macht die Emma-Ihrer-Straße zu einem der stärksten Wohnstandorte in diesem Teil Berlins.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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