Maison de ville de 5 pièces, 196 m², à vendre à Berlin. Équipements : terrasse, cuisine équipée, garage, etc.
Ce bien immobilier n'est pas disponible actuellement.
Cette maison de ville séduit par son emplacement paisible au bord de l'eau à Berlin et par sa proximité immédiate avec Ostkreuz. L'alliance entre la desserte urbaine et un cadre de vie serein rend cet emplacement particulièrement attrayant.
Des pièces spacieuses, une lumière naturelle abondante et plusieurs espaces extérieurs créent une atmosphère de vie qui s'impose d'emblée. Les espaces peuvent être utilisés de manière flexible et s'adaptent à différentes situations de vie.
Le hall d'entrée mène au rez-de-chaussée. On y trouve une pièce polyvalente, pouvant servir de chambre d'amis, de chambre d'enfant, de bureau ou de salle de sport, complétée par une salle d'eau. De ce niveau, on accède directement à une terrasse couverte, à l'abri des regards, ainsi qu'au jardin. Les espaces extérieurs agrandissent sensiblement la surface habitable et offrent à la fois un havre de paix et un lieu propice aux moments de convivialité.
Le bel étage constitue le cœur de la maison. Le salon et la salle à manger offrent un espace ouvert, spacieux et lumineux. Les baies vitrées allant du sol au plafond créent une ambiance lumineuse et agréable. La cheminée constitue un point central apaisant et crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine et la salle à manger sont reliées de manière fonctionnelle et donnent sur la promenade au bord de l'eau et sur le plan d'eau. Une autre terrasse donnant sur le jardin complète ce niveau.
Au deuxième étage se trouvent une chambre donnant sur la promenade au bord de l'eau, une autre chambre donnant sur le jardin, ainsi qu'un dressing. La salle de bains est spacieuse, bénéficie de la lumière du jour et est équipée d'une douche à accès surbaissé.
Les combles agrandissent la maison d'un étage supplémentaire offrant un cadre de vie très agréable. Deux terrasses sur le toit offrent une vue dégagée sur l'eau, la promenade au bord de l'eau et les jardins. Ces espaces créent des possibilités d'utilisation supplémentaires en plein air et améliorent considérablement la qualité globale de la maison.
La combinaison d'un agencement clair, de plusieurs espaces extérieurs et de son emplacement au bord de l'eau fait de ce bien immobilier un lieu de vie bien pensé et polyvalent.
Les rendez-vous de visite sont fixés individuellement avec les propriétaires ou les occupants. Veuillez donc, dans la mesure du possible, indiquer dans votre demande un numéro de téléphone auquel nous pouvons vous joindre. Cela nous permettra de répondre rapidement et facilement à vos questions et de convenir d'un rendez-vous.
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Vous recevrez volontiers de plus amples informations, des documents ainsi que la possibilité de convenir d'un rendez-vous pour une visite après avoir confirmé avoir pris connaissance des informations relatives au droit de rétractation et du contrat de courtage.
La société Schüßler + Partner Immobilien GmbH intervient en tant qu'agent immobilier double, représentant à la fois les vendeurs et les acheteurs.
La commission d'agence s'élève, tant pour l'acheteur que pour le vendeur, à 3,57 % du prix d'achat certifié par un notaire, TVA légale de 19 % actuellement comprise.
N'hésitez pas à nous contacter à l'adresse suivante [email protected] ou (030) 95 9996 161
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La commission d'intermédiation s'élève à 3,57 % du prix d'achat notarié, tant pour l'acheteur que pour le vendeur, TVA légale en vigueur de 19 % comprise.
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La rue Emma-Ihrer est située dans l'un des quartiers les plus prisés de la baie de Rummelsburg, à quelques pas des berges et nichée au cœur d'un quartier résidentiel calme et bien entretenu. La proximité immédiate de l'eau marque de son empreinte l'ensemble du quartier. Les sentiers riverains, les pontons, les espaces verts et la vaste promenade sont directement accessibles et créent un cadre de vie rare à Berlin. L'aménagement du quartier, axé sur l'eau, confère au site un caractère ouvert et spacieux. L'alliance d'une architecture moderne et d'un cadre proche de la nature garantit une excellente qualité de vie.
Les infrastructures sont pratiques. Des commerces, des cafés, des restaurants et des petits magasins sont accessibles à pied. Les transports en commun sont facilement accessibles et relient rapidement le quartier à Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte et Ostkreuz. Des écoles, des crèches et des installations sportives se trouvent également à proximité. Les liaisons routières sont faciles, que ce soit en voiture ou à vélo, sans pour autant nuire au calme du quartier.
Il convient de souligner tout particulièrement la situation quasi-directement au bord de l'eau de ce terrain. La vue imprenable sur la baie de Rummelsburg est un atout permanent de cette adresse et constitue un critère de qualité essentiel de la maison. De nombreuses pièces offrent de larges perspectives sur l’eau et les berges. Cette combinaison entre emplacement urbain, cadre de vie paisible et proximité immédiate de l’eau fait de l’Emma-Ihrer-Straße l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de cette partie de Berlin.
La position géographique affichée du bien immobilier n'est qu'une indication approximative.
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