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Selbstgenutzte Immobilie verkaufen

Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf meiner Immobilie

Beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie hängt der beste Verkaufszeitpunkt wesentlich vom Marktumfeld und individuellen Standortfaktoren ab. Liegt die Immobilie beispielsweise an einer stark befahrenen Straße, die zugunsten eines schönen Stadtparks unter die Erde verlegt werden soll, wäre es natürlich sinnvoll, mit dem Verkauf der immobilie zu warten. Eine positive Entwicklung der Wohnqualität ist hier natürlich zu erwarten. Grundsätzlich ist es immer dann günstig Immobilien zu verkaufen, wenn es eine sehr hohe Nachfrage für genau diesen Typ von Immobilien gibt.

Selbstverständlich spielt auch die Zinsentwicklung eine wesentliche Rolle. Ist die Finanzierung der Immobilie günstig, kann man sich eine höhere Investition leisten. Am Ende der Darlehenslaufzeit kann dies sogar günstiger sein, als ein niedrigerer Kaufpreis im Verhältnis zu einer teuren Finanzierung. Beim Verkauf von Immobilien geht es also um Angebot und Nachfrage. In Düsseldorf und Berlin ist der Zeitpunkt gerade heute sehr günstig: In beiden Städten trifft ein knappes Angebot auf hohe Nachfrage. Das ist das perfekte Umfeld, um eine Immobilie  mit Gewinn zu veräußern.

Anlage Immobilie verkaufen

Bei einer Kapitalanlage gibt es zwei Zeitpunkte, an denen Sie als Eigentümer über den Verkauf ihrer Immobilie nachdenken sollten:

• Ein guter Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie, ist zum einen, wenn der bisherige Mieter aus der Immobilie auszieht. Ihre Immobilie wird jetzt für eine weitere Käufergruppe interessant. Neben Kapitalanlegern kann Ihre Immobilie nun auch für Selbstnutzer in Frage kommen. Für eine bezugsfreie Immobilie lässt sich ein bis zu 30% höherer Kaufpreis erzielen. Zudem, kann der neue Eigentümer im Falle der Neuvermietung selbst aussuchen, an wen er vermieten möchte. Auch das ist für viele Kaufinteressenten ein entscheidender Pluspunkt.
• Der zweite Zeitpunkt ist, wenn die Spekulationsfrist einer vermieteten Immobilie abgelaufen ist. Dies ist nach zehn Jahren der Fall. Jetzt können Sie steuerfrei verkaufen. Übrigens sind Eigentümer auch dann von der Spekulationsfrist befreit, wenn sie im Kalenderjahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor in der Immobilie gewohnt haben.

Welchen Preis kann ich beim Verkauf meiner Immobilie erzielen?

Was ist meine Immobilie heute wert? Diese Frage stellen sich Eigentümer, wenn sie die eigene Immobilie veräußern möchten. Doch den aktuellen Wert der eigenen Immobilie kennen hingegen die wenigsten Immobilien-Besitzer.

Oft liegt der Kauf des Eigenheims weit zurück und in der Zwischenzeit hat sich viel getan auf dem Immobilien-Markt. Häufig werden im Laufe der Zeit auch Modernisierungen vorgenommen, die den Wert der Immobilie zusätzlich beeinflussen. Eine professionelle Immobilienbewertung schafft hier Abhilfe.

Die eigene Immobilie hat bei Eigentümern zumeist auch einen emotionalen Wert, den man nicht in Zahlen messen kann. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und noch nicht genau wissen, was sie aktuell am Markt wert wäre, nutzen Sie unsere Immobilienbewertung – für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Welchen Preis für den Verkauf einer Eigentumswohnung erzielt werden kann, hängt am Ende von vielen Faktoren ab. Die Lage ist natürlich entscheidend, sowie die Entwicklung in der Nachbarschaft und der Stadt insgesamt. Werterhöhende und Wertmindernde Faktoren der Immobilie selbst. Das wirtschaftliche Umfeld, insbesondere die Höhe der Zinsen zum Zeitpunkt der Vermarktung.

In einem Satz zusammengefasst: Den Bestpreis für eine Immobilie erreicht man, wenn ein gutes Angebot, in Kombination mit optimaler Vermarktung, eine besonders hohe Nachfrage erzielt.

Wir raten unseren Kunden immer davon ab, sich von den teuersten Angeboten in ihrer Stadt täuschen zu lassen. Häufig bedarf es langjährige Erfahrung, um zu erkennen, wo bei anderen Angeboten die Unterschiede liegen, die tatsächlich einen höheren Kaufpreis rechtfertigen.