Immobilienbewertung – den echten Marktwert kennen.
Erhalten Sie online in wenigen Minuten eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie – fundiert, marktgerecht und auf Ihre Situation zugeschnitten.
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Wenige Angaben genügen – Sie erhalten direkt online eine erste Preiseinschätzung. Im Anschluss melden wir uns persönlich bei Ihnen.
Warum eine professionelle Bewertung entscheidend ist
Sobald der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ansteht, spielt der Verkehrswert die zentrale Rolle. Verkäufer wollen den bestmöglichen Preis erzielen, Käufer nicht über Wert zahlen – beide brauchen eine verlässliche Grundlage.
- Realistische Preisfindung – schützt Verkäufer vor Unterbewertung.
- Sicherheit für Käufer – kein überhöhter Kaufpreis.
- Verlässliche Basis – für Verhandlungen und Finanzierungen.
In 4 Schritten zum verlässlichen Wert
Erster Überblick
Eckdaten wie Typ, Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung eingeben – für eine kostenlose erste Schätzung.
Vorgespräch
Wir klären Anlass und Art der Wertermittlung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Objektbesichtigung
Der Sachverständige bewertet Zustand, Lage, Energieeffizienz und Ausstattung vor Ort.
Ergebnis
Sie erhalten die Wertermittlung und – auf Wunsch – eine passende Vermarktungsstrategie.
Mit welchen Verfahren wir bewerten
Je nach Immobilie kommt das passende, gesetzlich anerkannte Verfahren zum Einsatz.
Vergleichswertverfahren
Bewertung anhand von Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in der Region – ideal für Eigentumswohnungen und Grundstücke.
Ertragswertverfahren
Fokus auf die Ertragserwartung – typisch für Mietobjekte wie Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien.
Sachwertverfahren
Baukosten und Wiederherstellungswert – meist für selbstgenutzte Einfamilienhäuser ohne Vergleichswerte.
Welche Unterlagen wir benötigen
Stellen Sie diese frühzeitig zusammen – das beschleunigt die Bewertung.
Wesentliche Unterlagen
- Aktueller Grundbuchauszug
- Auszug aus der Flurkarte
- Grundrisszeichnungen
- Wohnflächenberechnung
- Nachweise über Modernisierungen
Zusätzliche Unterlagen
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Mietverträge & Mietübersichten (bei Mietobjekten)
- Denkmalschutzbescheid (bei denkmalgeschützten Objekten)
- Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurecht)
Was den Verkehrswert bestimmt
Entscheidend ist das Verhältnis von Angebot und Nachfrage im regionalen Markt – ergänzt um die Eigenschaften Ihrer Immobilie:
- Lage, Umfeld und Bodenrichtwert
- Baujahr, Bauqualität und Zustand
- Wohn- und Nutzfläche, Grundriss
- Energieeffizienz und Modernisierungen
- Ausstattungsstandard und Nutzungsmöglichkeiten
Unsere Leistungen bei der Bewertung
Fachgerechte Bewertung
Individuell durch erfahrene Experten – nach anerkannten Verfahren.
Alle Besonderheiten
Aufnahme und Berücksichtigung jeder Eigenheit Ihrer Immobilie.
Bester Preis
Ermittlung des optimalen Kauf- oder Verkaufspreises.
Maßgeschneidertes Marketing
Professionelle Vermarktung inkl. hochwertigem Exposé.
Fester Ansprechpartner
Persönliche Betreuung Ihrer Immobilie – durchgehend.
Berlin · Düsseldorf · Hamburg
Regionale Marktkenntnis direkt vor Ort.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Bei FLEXMAKLER ist Ihre Immobilienbewertung immer kostenlos – sowohl die erste Online-Einschätzung als auch die ausführliche Bewertung durch unsere Experten. Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt bewerten.
Kostenlos, unverbindlich und diskret. Wir melden uns zeitnah mit einer fundierten Einschätzung und einem Terminvorschlag.
So erreichen Sie uns
- ✆030 – 959 996 161
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