SICHERHEIT

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Ihr zuverlässiger Partner
wenn es um Immobilien geht

FLEXMAKLER

Professionelle Immobilienvermarktung

Liebe Besucher,
professionelle Immobilienvermarktung – was bedeutet das für Sie? Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie, wir wissen es geht um Entscheidungen, die mit viel Geld und oft auch mit vielen Emotionen verbunden sind.  Eine umfassende Beratung und eine versierte und rechtssichere Abwicklung Ihres Vorhabens sind von herausragender Bedeutung…

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Flexmakler leistet genau das. Mit mehr als 40 Jahren Markterfahrung wissen wir genau, worauf es bei Immobiliengeschäften ankommt und kennen die möglichen Stolpersteine und Risiken. Mit der Entscheidung für uns,entscheiden Sie sich für Sicherheit. Bei uns stehen Ihre persönlichen Wünsche und Ziele an erster Stelle. So erreichen wir letztlich Ihr gewünschtes Ergebnis. Zuverlässig, termingerecht und ehrlich erfüllen wir Ihre Vorgaben und Ziele. Beauftragen Sie uns und Sie haben ein Problem weniger.

Wir sind Ihr zuverlässiger Partner wenn es um Immobilien geht.

Herzliche Grüße
Robert Schüßler & Karl-Heinz Schüßler
Schüßler+Partner Immobilien GmbH

Aktuelle Angebote

Traumhafte Maisonettewohnung in Villenlage

Das Haus wurde 1965 vom bekannten Düsseldorfer Architekt Franz Krieweth als Domizil für seine Familie errichtet. In seiner Bauweise und bezüglich der Proportionen weist das Gebäude eine besonders hohe Qualität und
Ästhetik aus. Nach dem kürzlich erfolgten Umbau unter der Regie des Architekten Hans Herbert Neitzel, wurde das Gebäude fast vollständig entkernt und mit sehr großzügigen Grundrissen versehen.Der Eingangsbereich wurde
modernisiert und den Gegebenheiten an ein Mehrfamilienhaus angepasst…. zum Angebot

ERFOLGREICH IMMOBILIEN VERKAUFEN

Professionelle Immobilienvermarktung beginnt mit dem richtigen Verkaufszeitpunkt!

Professionelle Immobilienvermarktung beginnt mit dem richtigen Verkaufszeitpunkt. Haben Sie vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft? Egal ob Sie damals eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gekauft haben. Heute bekommen Sie dafür nicht selten das Doppelte. Selbstverständlich ist das
alles abhängig von Zustand und Lage. Insgesamt sind in Deutschland die Immobilienpreise auf Rekordniveau. In den Metropolregionen sowieso, aber auch im Umland der Großstädte sowie in mittelgroßen, insbesondere den so
genannten Schwarmstädten sind die Preise so hoch, wie noch nie zuvor in Deutschland. Berlin und Düsseldorf sind für Verkäufer von Immobilien zwei der interessantesten Städte Deutschlands.

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Im Wesentlichen gibt es zwei Gründe für die enorme Preisentwicklung im Immobilienmarkt. Zum einen ist es die starke Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere befeuert durch wachsende Bevölkerungszahlen bzw. Zuzug in
die Ballungszentren, zum anderen aber auch durch derzeit historisch niedrige Zinsen. Welche wiederum zur Folge haben, dass der enorme Preisanstieg der Immobilien für die Käufer abgefedert wird.

In Berlin und Düsseldorf zum Beispiel, sind sowohl Neubauten, als auch Bestandsimmobilien derzeit extrem begehrt. Aber nicht mehr nur in den Ballungszentren und deren Speckgürteln. In Folge der steigenden Mieten,
aber vor allem durch die Verknappung und die damit verbundenen Probleme adäquaten Wohnraum zu finden, zieht es immer mehr Stadtbewohner ins Umland. Hier waren die Preise bis dato schließlich bezahlbar, doch auch
hier ziehen die Preise durch die entstandene Nachfrage kräftig an. Letztlich lohnt es sich auch hier, die individuellen Begebenheiten durch einen Immobilienexperten bewerten zu lassen.

Die Bauzinsen sind derzeit, wie vorher beschrieben, auf historisch niedrigem Wert. Wie lange dieser Trend anhält? Da gehen die Expertenmeinungen auseinander. Manche vertreten die Position, dass der
Immobilienmarkt in Deutschland in Ballungsgebieten Kriterien, die für eine Immobilienblase sprechen, bereits heute erfüllt. Dieser Logik folgend müssten dann auch die Zinsen gesenkt werden, um weitere Überhitzung
des Marktes zu verhindern.

Die gegenteilige und häufiger vertretene Position ist aber, dass die Zinsen auf niedrigem Wert gehalten werden müssen, um keine neue Krise zu befeuern in dem man die Finanzierung der Staatshaushalte, insbesondere
der Staaten Südeuropas, wieder verteuert.

Unser Service für Sie

Alles rund ums Thema Immobilien in Videos erklärt - schauen Sie einfach mal durch...

IMMOBILIENBEWERTUNG

Professionelle Immobilienvermarktung – Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie vom Profi ermitteln

Vielleicht haben Sie ein Haus geerbt oder Sie möchten sich räumlich verändern. Es gibt viele Gründe, warum ein Immobilienverkauf sinnvoll sein kann. Bevor Sie sich aber in den Verkaufsprozess stürzen, sollten Sie
ihre Immobilie unbedingt von einem Experten bewerten lassen.

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Einige Haus- und Wohnungseigentümer glauben, dass es ausreicht, einfach die Angebote auf den Immobilienportalen zu vergleichen, um dadurch den Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln. Das ist zwar für das
entwickeln einer Vermarktungsstrategie durchaus sinnvoll, aber weniger geeignet um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Zum einen ist es so, dass Angebotspreise erheblich von tatsächlich
beurkundeten Kaufpreisen abweichen können. Noch wichtiger ist aber, dass jede Immobilie individuelle Merkmale hat, die sich letztlich dann auch im Kaufpreis wiederfinden.

Wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie nicht kennen, ist sehr unwahrscheinlich den optimalen Angebotspreis für Ihr Objekt zu finden. Hier ist wirklich Vorsicht geboten. Bei einer Vermarktung mit
unpassendem Angebotspreis, drohen hohe Zeitverluste und sogar Preiseinbußen. Warum? Liegt der Preis zu niedrig, erhalten Sie weniger für Ihr Haus oder Ihre Wohnung, als möglich wäre. Der Nachteil ist demnach
offensichtlich. Setzen Sie den Angebotspreis deutlich zu hoch an, findet sich kein Käufer. Die Immobilie verharrt lange am Markt, was auch potenzielle Interessenten beobachten. Sie werden misstrauisch.
Letztlich sind Sie gezwungen, den Preis herabzusetzen, um überhaupt noch einen Käufer zu finden. Oft liegt dieser Preis dann sogar unter dem eigentlichen Marktwert.

Sie möchten den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen? Egal, ob Sie Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus bewerten möchten: Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne für eine kostenfreie
Wertermittlung sowie einer umfassenden Beratung zur Seite.

Erfolgreich Immobilien verkaufen

Setzen Sie auf eine professionelle Immobilienvermarktung

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sie sind auf der Suche nach einem zuverlässigen Makler mit langjähriger Erfahrung und umfassender Kenntnis der Marktsituation? Dann sollten Sie unsere
Kompetenz und Erfahrung nutzen. Wir arbeiten seit vielen Jahren erfolgreich in der Immobilienvermittlung und bieten Ihnen alle Voraussetzungen für ein optimales Gelingen Ihres Vorhabens. Egal ob
Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus – wir sind der richtige Partner für Sie.

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Jeder Verkäufer möchte seine Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen. Kann man das auch als Privatverkäufer? Natürlich! In den allermeisten Fällen ist eine professionelle Immobilienvermarktung dennoch sinnvoll. Was unterscheidet nun also eine professionelle Immobilienvermarktung vom Privatverkauf? Zunächst einmal bedarf es viel Vorarbeit und exzellenter Markt- und Branchenkenntnis. Viele Verkäufer unterschätzen dies und
werden letztlich enttäuscht zurückgelassen. Vermeiden Sie teure und nervenaufreibende Fehler. Setzen Sie von Beginn an auf unsere Expertise und Dienstleistung.

Durch unsere Spezialisierung auf die Immobilienmärkte in Berlin und Düsseldorf, setzen wir konsequent auf ein Regionalprinzip. Wir sind verwurzelt in den Städten und kennen sowohl rechtliche- als auch
städteplanerische Veränderungen ganz genau. Wie Ihnen das hilft? Unsere Beratungsleistung versetzt Sie in die Lage wirklich solide Entscheidungen zu treffen.

Die Bauzinsen sind derzeit, wie vorher beschrieben, auf historisch niedrigem Wert. Wie lange dieser Trend anhält? Da gehen die Expertenmeinungen auseinander. Manche vertreten die Position, dass der
Immobilienmarkt in Deutschland in Ballungsgebieten Kriterien, die für eine Immobilienblase sprechen, bereits heute erfüllt. Dieser Logik folgend müssten dann auch die Zinsen gesenkt werden, um weitere
Überhitzung des Marktes zu verhindern.

Unsere Philosophie ist es, Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren, effizient zu vermarkten und letztlich natürlich zum besten Preis zu verkaufen. Informieren Sie sich dazu gerne über unsere
Leistungen. Eine marktgerechte Immobilienbewertung gehört ebenso dazu wie ein attraktives Exposè und professionelle Immobilienfotografie. Wir sichern Ihnen einen reibungslosen Ablauf bei der Vermittlung
Ihrer Immobilie zu. Von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus.

IMMOBILIEN SICHER VERKAUFEN

In 5 Schritten zum sicheren und erfolgreichen Immobilien Verkauf

1

Telefongespräch

Bei einem Telefongespräch wird zunächst geklärt, was Ihre Wünsche und Ziele sind und ob wir Ihnen dabei auch unterstützen können. Sollten beide Seiten zum Ergebnis kommen, dass eine Zusammenarbeit Sinn macht,
klären wir zunächst um was für eine Art von Immobilie es sich handelt und einige Daten wie Adresse und Baujahr werden für die Vorbereitung und ein Termin für die Objektbegehung vereinbart. Ihr Berater wird
Ihnen mitteilen welche Unterlagen für die Objektbegehung bereits rausgesucht werden sollten.

2

Objektbesichtigung

Im zweiten Schritt erfolgt die gemeinsame Objektbesichtigung. Bei diesem Termin wird Ihr Berater Ihre Immobilie genau prüfen, um die notwendigen Informationen für eine marktgerechte Immobilienbewertung zu
erhalten. Dabei werden auch Ihre Objektunterlagen gemeinsam gesichtet und die für die Bewertung relevanten Unterlagen übergeben. Es werden erste Vermarktungsansätze ermittelt und die zeitlichen Vorstellungen
für den Verkauf besprochen. Bei diesem Termin wird auch die weitere Zusammenarbeit besprochen und unser Vermarktungsmandat erörtert.

3

Ergebnis der Wertermittlung

Im dritten Schritt erläutern wir unsere Marktwertermittlung und legen gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis fest. Wir empfehlen Ihnen geeignete Vermarktungsstrategien. Sobald der Plan für die Vermarktung
steht, werden wir unseren auf hochwertige Immobilienfotografie spezialisierten Fotografen beauftragen, professionelle Objektfotos zu erstellen. Auf Wunsch auch mit unserem Innenraumdesigner. Wir erstellen ein
hochwertiges Exposé und lassen ggf. noch notwendige Unterlagen (z.B. Grundrisse oder Wohnflächenberechnung) durch unseren Architekten erstellen.

4

Vermarktung

Die Vermarktung startet mit dem Versand des Exposés an unsere Kunden und der Präsentation auf unserer Website und schrittweise in allen relevanten Immobilienportalen. Interessenten werden bei
Besichtigungsterminen durch die Immobilie geführt und Fragen vor Ort beantwortet. Ist ein Kaufinteressent gefunden, wird von uns eine Finanzierungsbestätigung angefordert und in Folge der Notar beauftragt,
einen Kaufvertragsentwurf zu erstellen. Besonders interessant ist für viele unserer zufriedenen Kunden, dass wir auch die Finanzierung vermitteln und damit sehr frühzeitig maximalen Service und Sicherheit
gewährleisten können.

5

Beurkundung

Nachdem der Kaufvertragsentwurf erstellt wurde, werden die finalen Vereinbarungen getroffen und Sie werden natürlich auch dabei von uns unterstützt. Die Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar besiegelt dann
den anstehenden Eigentümerwechsel. Auch zu diesem Termin werden Sie von uns begleitet. Nach der vollständigen Kaufpreiszahlung erfolgt dann der Nutzen- und Lastenwechsel. Beendet wird die erfolgreiche
Vermarktung mit der formalen Übergabe an den Käufer, in der ein Übergabeprotokoll erstellt wird.

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