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Ihr zuverlässiger Partner wenn es um Immobilien geht
Erfolgreich Immobilien verkaufen
Verkaufen Sie mit uns in 5 Schritten Ihre Immobilie
Sind Sie am Verkauf oder Kauf einer Immobilie interessiert und auf der Suche nach einem zuverlässigen Makler mit langjähriger Erfahrung und umfassender Kenntnis der Marktsituation? Dann sollten Sie unsere Kompetenz und Erfahrung nutzen, denn wir arbeiten seit vielen Jahren erfolgreich in der Immobilienvermittlung und bieten Ihnen alle Voraussetzungen für ein optimales Gelingen Ihres Vorhabens. Egal ob Verkauf oder Kauf einer Immobilie, wir sind der richtige Partner für Sie.
Jeder Verkäufer möchte seine Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen. Dazu bedarf es allerdings viel Vorarbeit und exzellenter Markt- und Immobilienbrachen- Kenntnis. Unser Regionalprinzip, mit der Spezialisierung auf die Immolienmärkte in Berlin und Düsseldorf kommt dieser Positionierung nach. Viele Verkäufer unterschätzen dies und werden letztlich enttäuscht zurückgelassen. Unsere Beratung durch erfahrene Immobilienexperten, versetzt Sie in die Lage eine wirklich solide Entscheidung zu treffen.
Unsere Philosophie ist es, Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren, effizienter zu vermarkten und natürlich zum besten Preis zu verkaufen. Informieren Sie sich dazu gerne detailliert unter dem Menüpunkt IMMOBILIE VERKAUFEN über unsere Angebote. Zum Beispiel gehört die Immobilienbewertung zum Standard Wir bieten Ihnen einen reibungslosen Ablauf bei der Vermittlung Ihrer Immobilie, ganz egal ob Eigentumswohnung, Ein- oder Mehrfamilienhaus.
Als Service haben Sie unter dem Menüpunkt IMMOBILIE BEWERTEN die Möglichkeit, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus in wenigen Schritten und unverbindlich für eine Immobilienbewertung anzulegen. Eine Immobilienbewertung gibt Aufschluss über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie und hilft Ihnen bei der Erzielung eines optimalen Preises. Unser, durch u.a. die IHK zertifiziertes Personal, und die Nutzung modernster Software, ermöglicht es uns, alle gesetzlich normierten Wertermittlungsverfahren gemäß Wertermittlungsverordnung anbieten und durchführen zu können.
Robert Schüßler
Schüßler+Partner
Immobilien GmbH
Nutzen Sie den günstigen Zeitpunkt und verkaufen Sie jetzt Ihre Eigentumswohnung, Ihr Ein- oder Mehrfamilienhaus.
Schritt für Schritt zum Erfolg
Schritt 3 : Jetzt beginnt die Vermarktung. Es startet der Versand des Exposés an unsere Kunden, sowie die Präsentation auf unserer Website und in anderen Immobilienportalen. Interessenten werden von uns durch die Immobilie geführt und Fragen vor Ort beantwortet.
Schritt 4 : Ist ein Kaufinteressent gefunden, wird von uns eine Finanzierungsbestätigung angefordert und in Folge der Notar beauftragt, einen Kaufvertragsentwurf zu erstellen. Besonders interessant war für viele unserer zufriedenen Kunden, dass wir auch Immobilienfinanzierungen vermitteln und damit sehr frühzeitig maximalen Service und Sicherheit bereitstellen können.
Schritt 5 : Die Vertragsunterzeichnung beim Notar besiegelt den anstehenden Eigentümerwechsel. Zu diesem Termin werden Sie von uns begleitet. Nach Kaufpreiszahlung erfolgt eine förmliche Übergabe mit dem Käufer, in der ein Übergabeprotokoll erstellt wird.
Persönliche Betreuung
Wir sind immer für unsere Kunden da und stehen mit Rat und Tat zur Seite
langjährige Erfahrung
Wir haben mehr als 40 Jahre Erfahrung mit der Vermarktung von Immobilien
moderne präsentation
Wir präsentieren Ihre Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr ansprechendem Design
Leidenschaft
Unser täglicher Antrieb und unsere Motivation für all unser Handeln sind zufriedende Kunden und Auftraggeber
Professionalität
Unsere Mitarbeiter sind immer auf dem neuesten Stand und haben fundierte Branchenkenntnis
Bestens Vernetzt
Profitieren Sie von unseren vielseitigen Kontakten aus den unterschiedlichsten Branchen
AKTUELL
Fördermöglichkeiten für den Heizungsaustausch
Effizientere Heizungen senken die Nebenkosten und entlasten die Umwelt. Damit möglichst viele Hausbesitzer davon profitieren, halten viele staatliche Einrichtungen Möglichkeiten zur Förderung bereit. Aber profitieren alle davon?
Generell gibt es die Fördermittel für den Austausch und die Optimierung einer Heizungsanlage. Die staatliche Förderung erfolgt dabei über die KFW und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Der Antrag auf Förderung sollte immer vor der Durchführung der Maßnahmen gestellt werden und erfolgt über Zuschüsse oder Kredite. Entscheidend für die Höhe der Fördermittel sind dabei der Gebäudetyp, sowie der Umfang der Maßnahme.
Förderung für den Umstieg auf erneuerbare Energien
Während die KfW vor allem Heizsysteme mit fossilen Brennstoffen fördert, unterstützt die BAFA ausschließlich den Umstieg auf erneuerbare Energien. Für die Besitzer einer Ölheizung ist dabei zu beachten, dass die KfW seit dem 01.01.2020 keine Förderung für Öl- oder Gas-Brennwertheizungen als Einzelmaßnahme oder als Heizungspaket anbietet. Dabei wird bei der Sanierung zum KfW-Effizienzhaus ein Wärmeerzeuger mit Öl auch nicht mehr berücksichtigt. Gasheizungen hingegen schon. Zur Berechnung für ein solches Gebäude können aber weiterhin auch nicht förderfähige Wärmeerzeuger wie eine Ölheizung hinzugezogen werden.
Darüber hinaus lässt sich eine Gasheizung in Kombination mit erneuerbaren Energien ergänzend zum BAFA-Förderprogramm finanzieren. Optimierungsmaßnahmen bei Heizungen für fossile und erneuerbare Energien, wie zum Beispiel der Austausch der Heizungspumpe sowie der Ersatz oder Einbau von voreinstellbaren Thermostatventilen werden ebenfalls gefördert.
Förderung der Heizung als Einzelmaßnahme
Die Förderung der Heizung als Einzelmaßnahme liegt seit Beginn des Marktanreizprogrammes vor allem bei der BAFA. Dabei übernimmt das Bundesamt prozentual einen Anteil der tatsächlichen förderfähigen Kosten für den Austausch und die Erweiterung der Heizungsanlage. Sollten Sie Ihre alte Ölheizung gegen einen Wärmeerzeuger auf Basis erneuerbarer Energien tauschen, bekommen Sie zusätzlich zehn Prozent auf die gewährten Fördersätze. Damit erhöhen sich die Förderung für Solarthermieanlagen und Gas-Hybridheizungen auf 40 Prozent und für Biomasseanlagen, Wärmepumpen sowie hybride Systeme auf Basis erneuerbarer Energien sogar auf 45 Prozent.
Bei einer Biomasseanlage für den Neubau ist besonders darauf zu achten, dass entweder eine Brennwertnutzung oder eine sekundäre Partikelabscheidung vorhanden ist – in Form eines Abgaswärmetauschers, eins elektrostatischen Partikelabscheiders, eines filternden Abscheiders oder Abscheiders als Abgaswäscher.
Vor allem wenn die Heizung über 15 Jahre alt ist, lohnt sich auf jeden Fall weit im Voraus über den Austausch oder die Optimierung der alten Heizung nachzudenken. Wägen Sie ab, welche Heizung wirklich zu Ihnen und Ihrem Heizverhalten passt. Sollten die Förderungsangebote der KfW oder der BAFA nicht zu Ihrem aktuellen Heizsystem passen, so bieten auch die Bundesländer und kommunen Förderungen an.
Möchten Sie wissen, ob sich die Optimierung Ihrer Heizungsanlage vor dem Hausverkauf lohnt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern!
unser aktuelles angebot
Traumhafte Maisonette-Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum in Düsseldorf Oberrath
Das Haus wurde 1965 vom bekannten Düsseldorfer Architekt Franz Krieweth als Domizil für seine Familie errichtet. In seiner Bauweise und bezüglich der Proportionen weist das Gebäude eine besonders hohe Qualität und Ästhetik aus. Nach dem kürzlich erfolgten Umbau unter der Regie des Architekten Hans Herbert Neitzel, wurde das Gebäude teilweise entkernt und mit sehr großzügigen Grundrissen versehen. Technisch und energetisch ist das Gebäude auf dem allerneuesten Stand.
Der Eingangsbereich wurde komplett modernisiert und den Gegebenheiten an ein Mehrfamilienhaus angepasst. Die breite Treppe wurde neu errichtet und der Vorgarten ganz neu angelegt. Ein ganz besonderes Highlight sind die sehr großen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. Sie sind im Erd- und Obergeschoß bodentief und lassen besonders viel Licht in die Wohnungen. Dieses erlaubt einen räumlich fast fließenden Übergang von drinnen nach draußen. Durch den breiten Vorgarten sind Sie dennoch in gebührendem Abstand vom Gehweg entfernt. Eine Doppelgarage gehört zur Wohnung und erlaubt das Parken von zwei Autos. Selbstverständlich verfügt die Garage über eine Ladestation für Elektro- oder Hybridautos.
Mehr Informationen zu dieser Immobilie finden Sie in Kürze unter dem Menüpunkt ANGEBOTE.
Ratgeber
Warum Sie gerade jetzt Ihre Immobilie verkaufen sollten
Städte wie Berlin und Düsseldorf, aber auch Städte mittlerer Größe wachsen zur Zeit beträchtlich. Dank der großen Nachfrage sind hier aktuell die Aussichten für einen Immobilienverkauf besonders günstig. Schauen Sie sich zu diesem Thema auch unser Video an.
Immobilienverkauf
Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?
Haben Sie vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft? Egal ob Sie damals eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus gekauft haben. Heute bekommen Sie dafür nicht selten das Doppelte. Selbstverständlich ist das alles abhängig von Zustand und Lage. Insgesamt sind in Deutschland die Immobilienpreise auf Rekordniveau. In den Metropolregionen sowieso, aber auch im Umland der Großstädte sowie in mittelgroßen, insbesondere Schwarm- Städten sind die Preise so hoch, wie noch nie zuvor in Deutschland. Berlin und Düsseldorf sind für Verkäufer von Immobilien zwei der interessantesten Städten Deutschlands.
Im Wesentlichen gibt es zwei Gründe für die enorme Preisentwicklung im Immobilienmarkt. Zum einen ist es die starke Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere befeuert durch wachsende Bevölkerungszahlen bzw. Zuzug in die Ballungszentren, zum anderen aber auch durch derzeit historisch niedrigen Zinsen. Welche wiederum zur Folge haben, dass der enorme Preisanstieg der Immobilien für die Käufer abgefedert wird.
In Berlin und Düsseldorf zum Beispiel, sind sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien derzeit extrem begehrt. Aber nicht mehr nur in den Ballungszentren und deren Speckgürteln. In Folge der steigenden Mieten, aber vor allem durch die Verknappung die damit verbundenen Probleme adäquaten Wohnraum zu finden, zieht es immer mehr Stadtbewohner ins Umland. Hier waren die Preise bis dato schließlich bezahlbar, doch auch hier ziehen die Preise durch die entstandene Nachfrage kräftig an. Letztlich lohnt es sich auch hier, die individuellen Begebenheiten durch einen Immobilienexperten bewerten zu lassen.
Die Bauzinsen sind derzeit, wie vorher beschrieben auf historisch niedrigem Wert. Wie lange dieser Trend anhält? Da gehen die Expertenmeinungen auseinander. Manche vertreten die Position, dass der Immobilienmarkt in Deutschland in Ballungsgebieten Kriterien, die für eine Immobilienblase sprechen, bereits heute erfüllt. Dieser Logik folgend müssten dann auch die Zinsen gesenkt werden, um weitere Überhitzung des Marktes zu verhindern.
Die gegenteilige und häufiger vertretene Position ist aber, dass die Zinsen auf niedrigem Wert gehalten werden müssen, um keine neue Krise zu befeuern in dem man die Finanzierung der Staatshaushalte, insbesondere der Staaten Südeuropas, wieder verteuert.
In Berlin stieg – laut Immobilienscout24.de – der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter von 2.857 Euro im Jahr 2017 auf 3.292 Euro in 2018. Auf aktuell 6.511 angebotene Immobilien kommen 365.893 Wohnungsgesuche. In Hamburg stiegen die Preise ähnlich: von 3.368 Euro pro Quadratmeter Im Jahr 2017 auf 3.720 Euro in 2018. Hier kommen auf 160.481 Gesuche nur 1.285 angebotene Wohnungen.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wir beraten Sie gern.
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Lassen Sie sich an unseren Standorten Berlin und Düsseldorf umfassend beraten