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INFORMATIONEN ÜBER DEN STADTTEIL
Immobilienmakler Berlin Charlottenburg
Wir sind Ihr Immobilienmakler Berlin Charlottenburg!
Berlin Charlottenburg, ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, ist ein eigenes Universum mitten im Westen der Hauptstadt. Wen es aus dem quirligen Kreuzberg oder dem ruhelosen Friedrichshain nach Charlottenburg verschlägt, muss erstmal tief durchatmen. Die Luft im ehemaligen Zentrum West scheint frischer, die Straßen weiter, die Zeit zurückgedreht. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Charlottenburg, das Olympiastadion, die Deutsche Oper und die berühmte Shoppingstraße Kurfürstendamm reihen sich hier aneinander. Zur kulturellen Würze, gibt es zudem an allen Ecken Theater und Museen.
Die Großstadt in der Hauptstadt
Hippe Berliner nennen Charlottenburg das neureiche Berlin und tatsächlich versucht es Charlottenburg gar nicht erst, mit dem rastlosen Berliner Nachtleben mitzuhalten. Hier kann man sonntags zwischen stattlichen, prunkvollen Altbauten schlendern, Eichhörnchen im einladenden Schlossgarten Charlottenbug füttern oder in erstklassigen Geschäften auf dem Ku´damm auf Schnäppchenjagd gehen. Mit The Pearl und dem Maxxim gibt es auch hier eine aktive Clubszene. Charlottenburg lädt aber ebenso zu eleganten, entspannten Abenden in einer Jazz-Bar wie dem A-Trane oder der stylishen Lang Bar im Waldorf Astoria ein.
Vor allem für Berliner, die Entschleunigung und das ruhige Stadt-Leben lieben, ist Charlottenburg ein Paradies. Nicht zu Unrecht gilt der Stadtteil als familienfreundlich und hat die zweitbesten Wohnbedingungen der Hauptstadt. Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr sind ausgezeichnet, es gibt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein gepflegtes und sicheres Wohnumfeld sowie zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote für Jugendliche und Kinder.
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IMPRESSIONEN
Berlin Charlottenburg erleben – Die lokalen Sehenswürdigkeiten
Kurfürstendamm (Breitscheidplatz bis Rathenauplatz)
Auch bekannt als Champs-Elysees Berlins zieht die berühmte Shopping- und Flaniermeile jährlich Millionen Touristen und Einheimische an und lädt zum gemütlichen Einkaufen oder zum Hochleistungsshoppen ein. Der 3,5 Kilometer lange Boulevard reicht vom Breitscheitplatz bis zum Rathenauplatz und bietet anspruchsvolle Restaurants, Designershops und Schnäppchenläden.
Schloss Charlottenburg (Spandauer Damm 20-24)
Umrahmt vom wunderschönen Schlossgarten Charlottenburg ruht die ehemalige Sommerresidenz der Hohenzollern und gilt als eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Berlins. Die historischen Räume und Flure des Schlosses begeistern Touristen, während die gepflegte Parkanlage Spaziergänger und Jogger anzieht. Im Winter verwandelt sich das Schloss in ein leuchtendes Juwel, wenn der Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg seine Tore öffnet und mit köstlichen Leckerbissen, Kunsthandwerk und Glühwein lockt.
Waldorf Astoria Berlin (Hardenbergstr. 28)
Seit seiner Eröffnung 2012 bestimmt das Waldorf Astoria die Skyline am Zoologischen Garten. Hier warten nicht nur extravagante Zimmer mit Blick auf den Zoo und ein Panorama von Berlin, sondern auch die elegante Lang Bar mit köstlichen Cocktails und Live-Musik und das opulente und köstliche Restaurant Rocca.
Olympiastadion (Olympischer Platz 3)
Vermutlich kennt jeder jemanden, der schon vor den Olympischen Ringen vor dem Olympiastadion posiert und bei einem Fußballspiel in den obersten Rängen mitgefiebert hat. Ob Finalspiele zwischen Bayern München und Dortmund, gigantische U2-Konzerte oder das Lollapalooza-Festival: Das Olympiastadion zieht mit seinen Sport- und Kulturevents Tausende Besucher an und bietet unvergessliche Erlebnisse.
Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis Kirche (Breitscheidplatz)
Die zerstörte Turmruine der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche steht im Herzen des Breitscheidplatzes und ist wohl eines der markantesten Wahrzeichen Berlins. 1943 während des Zweiten Weltkriegs beschädigt, erinnert das Gebäude auch heute noch an eine dunkle Epoche Berlins und ist ein in Stein gemeißeltes Mahnmal gegen Krieg.
Kantstraße (zwischen Breitscheidplatz und Suarezstraße)
Die Kantstraße ist eine rund 2.600 Meter lange Hauptverkehrsstraße, die an der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche beginnt und unter anderem als Berlins Asiameile gilt. Nirgendwo sonst in Berlin finden sich so viele Restaurants, die authentische japanische, chinesische, thailändische oder vietnamesische Küche bieten. Neben kulinarischen Leckerbissen gibt es im historischen Kant Kino und im Delphi Filmpalast etwas für Filmfreunde und dank zahlreicher Designshops und Boutiquen auch genug Angebot für stundenlanges Shopping.
Theater des Westens (Kantstraße 10 – 12)
Hinter seiner eklektizistischen und verspielten Fassade mit ihrer Mischung aus Jugendstil, Backstein und altdeutschem Fachwerk verbirgt sich im Theater des Westens Berlins berühmteste Bühne für Musicals und Operetten. Bisherige Zuschauermagneten waren die Musicals „Tanz der Vampire“ und „Les Misérables“.
Museum Berggruen (Schloßstraße 1)
Der Berliner Bezirk Charlottenburg wartet mit einer der weltweit bedeutendsten Sammlungen der Kunst der klassischen Moderne auf. Der Sammler und Kunsthändler Heinz Berggruen hat sie seiner Heimatstadt Berlin weit unter Wert verkauft. Dies wurde als „Geste der Versöhnung“ bekannt. Das Museum Berggruen stellt vor allem Werke von Pablo Picasso, Alberto Giacometti, Georges Braque, Paul Klee und Henri Matisse aus. Die Sammlung von Heinz Berggruen gehört heute zur Berliner Nationalgalerie.
ENTWICKLUNG UND DEMOGRAPHIE
Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt Berlin Charlottenburg
Die Miet- und Immobilienpreise in Berlin steigen konstant – das gilt auch für Immobilien in Berlin Charlottenburg. Seit 2016 haben sich die Immobilienpreise im Bezirk Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf um 12,8 Prozent pro Jahr erhöht. Somit lässt sich auch in Zukunft für eine Immobilie in Charlottenburg eine gute Preisentwicklung erwarten.
Vor allem im südlichen Spreebezirk erzielen Bestands- und Neubauwohnungen aufgrund ihrer optimalen Lage hohe Preise. Anfang 2019 ließ sich hier pro Quadratmeter ein Preis von 3.800 Euro verzeichnen. Der Quadratmeter in Neubauwohnungen bringt durchschnittlich 5.280 Euro.
Im Gewerbe- und Wohngebiet in Charlottenburg Nord dominiert aufgrund der einfachen und mittleren Immobilienlage ein niedrigeres Preisniveau. Hier Eigentumswohnungen im Schnitt 3.000 Euro pro Quadratmeter.
Auch Entwicklungen von Bodenrichtwerten und Grundsteuerhebesätzen könnten einen Mehrwert liefern
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WIR BEGLEITEN SIE
Unsere Makler Services auf einen Blick
1
Beratung
Beim Verkauf von Immobilien zählen eine umfassende Kenntnis der Marktlage am Standort, eine effektiver Marketingplan für die Immobilie und eine verlässliche Wertermittlung. Als Immobilienmakler Berlin Charlottenburg beraten wir Sie angefangen bei der Ermittlung des Verkehrswerts bis hin zu Bewerbung und Verkauf oder Kauf von Immobilien in Berlin Charlottenburg. Unser Service basiert auf langjähriger Erfahrung, regionaler Kenntnis des
Immobilienmarkts und einem Netzwerk aus erfahrenen Dienstleistern der Immobilienbranche. Durch Fachwissen und Expertise garantieren wir, dass Sie als Verkäufer Ihre anvisierte Käufergruppe erreichen oder als Käufer die gesuchte Immobilie zu Topkonditionen finden.
2
Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie ist mit Aufwand und umfassender Organisation verbunden. Nicht jeder Immobilienverkäufer hat die Zeit oder Möglichkeiten, Bewerbung und Vermarktung allein auf die Beine zu stellen. Bei fehlender Expertise besteht zudem die Gefahr, Immobilien unter Wert zu verkaufen oder durch zu hohe Verkaufspreise Käufer abzuschrecken.
Wir nehmen Ihnen den Aufwand beim Immobilienverkauf ab und holen mit Erfahrung und fundierten Marktkenntnissen das Beste aus Ihrem Objekt heraus. Wir sind Ihr Immobilienmakler Berlin Charlottenburg.
3
Finanzierung
Unser Partnerunternehmen Flexhypo unterstützt Sie als unabhängiger Finanzierungsvermittler mit maßgeschneiderten Finanzierungsplänen bei der Baufinanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten bieten langjährige Erfahrung, enge Kontakte zu zahlreichen Kreditinstituten und günstige Konditionen. Schicken Sie uns einfach Ihre erste Anfrage sowie Ihre Vorstellungen und erhalten Sie ein kostenfreies und unverbindliches Konditionsangebot.
4
Bewertung
Der erste und wichtigste Schritt beim Immobilienverkauf ist die Ermittlung eines realistischen Verkehrswerts. Nur mit dem richtigen Immobilienwert und einem marktfähigen Verkaufspreis finden Sie auch passende Käufer. Unsere Sachverständigen und Gutachter unterstützen Sie bei jedem Schritt der Immobilienbewertung, angefangen beim Vorgespräch und der Unterlagensichtung bis hin zur Objektbesichtigung, Verkehrswertermittlung und Vermarktungsstrategie. Mit einem professionellem Immobilien-Exposé und einem marktgerechten Angebotspreis bringen wir Ihre Immobilie zum angemessenen Wert in die richtigen Hände. Für einen ersten Überblick über Ihren Immobilienwert können Sie unsere Online-Bewertung kostenlos nutzen und sich dabei auf optimalen Datenschutz verlassen.
5
Provisionen
Provisionen für unsere Immobilienmakler Berlin Charlottenburg fallen erst bei Abschluss eines erfolgreich vermittelten Objekts und Kauf-/Mietvertrags an.
Für einen Suchauftrag beträgt unsere Provision für provisionspflichtige Immobilien zwei Prozent, für provisionsfreie Immobilien drei Prozent des Kaufpreises. Im Fall von Mietwohnungen beträgt die Provision zwei Kaltmieten.
FLEXMAKLER
Ihre Immobilienmakler Berlin Charlottenburg
Die Suche nach geeigneten Immobilien in Charlottenburg oder passenden Käufern ist mit vielen Fragen verbunden. Dabei geht es sowohl um den bestmöglichen Angebotspreis, der sich am Immobilienstandort durchsetzen kann, als auch um einen stabilen Finanzierungsplan. Unsere Immobilienmakler Berlin Charlottenburg bieten Ihnen zuverlässige Beratung, rechtssichere Prüfung und versierte Planung. Flexmakler hilft Ihnen dabei, Ihr Immobilienvorhaben Schritt für Schritt erfolgreich umzusetzen.
Wie jeder Anlagemarkt, ist auch der Immobilienmarkt von gewissen Wertschwankungen gekennzeichnet. Grundsätzlich reagiert der Immobilienmarkt langsamer als andere Assetklassen, folgt aber letztlich – wie jeder andere Markt – der Logik von Angebot und Nachfrage. Für Veränderungen auf Seiten der Nachfrage gibt es die unterschiedlichsten Gründe. So können – wie seit Jahren zu beobachten – die Immobilienpreise im Allgemeinen steigen, weil auf Grund des historisch niedrigen Zinsniveau, die Banken günstige Kredite für Immobilien herausgeben können.
Manchmal liegt es jedoch auch an stark standortbezogenen Faktoren. Wird in der Nähe eines Stadtteils ein Flughafen gebaut, sinken die Preise ggf. aufgrund des Fluglärms. Sie können ansteigen, wenn sich die Lebensqualität oder nur das Image eines Bezirks durch den Zuzug von einkommensstärkeren Gruppen verbessert oder eine attraktive Parklandschaft errichtet wird.
An diesen beispielhaften Parametern wird deutlich, wie sich der Immobilienwert zum Positiven oder zum Negativen für den Verkäufer verändern kann. Zwar stellen Immobilien grundsätzlich eine solide Wertanlage dar, aber kurz- und mittelfristig kann es zu Preisschwankungen kommen. An der Darstellung unten erkennen sie, dass sich der Immobilienmarkt in Berlin-Charlottenburg sehr stabil entwickelt.
Kompetente Beratung, extrem professionell und gleichzeitig sehr angenehm in der Kommunikation. Wir sind 100 Prozent zufrieden mit dem erzielten Ergebnis und können den Anbieter absolut empfehlen!
Magda R. via IMMOSCOUT
Exposé wurde zügig und sehr professionell erzeugt und uns wurde ein Fotograph nach Hause geschickt der Bilder der Wohnung gemacht hat und nach ca. 4 Monaten ging es dann zum Notar. Alles in allem einwandfreier Ablauf
Florian E. via IMMOSCOUT
Freundliche, kompetente Beratung und Betreuung auf dem gesamten Vermarktungsweg. Habe mich sehr über die wirklich rasche Umsetzung sowie den unkomplizierten Verkauf gefreut.
Bernd M. via IMMOSCOUT
Wir sind heute sehr froh, dass wir der Beratung von Flexmakler beim Verkauf unseres Hauses vertraut haben. Der gesamte Verkaufsprozess verlief absolut seriös und angenehm. Alle Zusagen wurden hundertprozentig eingehalten. Klare Empfehlung für Herrn Schüßler von Flexmakler!
Mirko Nolle via GOOGLE
Volle Empfehlung! Bei Flexmakler habe ich eine super Beratung bekommen. Herr Schüßler machte hat mich absolut kompetent beraten, genau zugehört und meine Bedürfnisse aufgenommen. Habe mich echt gut aufgehoben gefühlt. Ich kann Flexmakler vorbehaltlos weiterempfehlen!
Niels Kleffel via GOOGLE
Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit zeichnen Flexmakler aus. Klare Weiterempfehlung!
Mi Ma via GOOGLE
Der Verkauf meiner Wohnung hat sehr gut geklappt. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin war alles sehr professionell. Insbesondere das Exposé mit sehr schönen Fotos war wirklich toll.
Waldemar Schrumpf via GOOGLE
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Das sollten Sie über die Zusammenarbeit mit uns wissen
Die Maklerprovision ist in der Regel nach erfolgreichem Abschluss der Vermittlung und des Kauf- oder Mietvertrags fällig. Dies gilt sowohl mit als auch ohne Maklervertrag. Auch bei einer Vermietung gilt, dass die Provision nach erfolgreichem Vertragsabschluss anfällt. Für Sonderfälle wie den kurzfristigen Abbruch der Verhandlungen sollte die Fälligkeit oder Nichtfälligkeit einer Provision im Maklervertrag klar geregelt sein. Im Allgemeinen sollten Sie Immobiliengeschäfte nur mit einem Maklervertrag abschließen.
Die maximale Maklerprovision bestimmt beim Immobilienverkauf der Immobilienkaufpreis. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Provision. Als Obergrenze gilt seit 2010 bei einem Immobilienpreis von bis zu rund 36.336,42 Euro eine Provision von vier Prozent des Verkaufspreises. Für einen Immobilienpreis zwischen 36.336,42 Euro und 48.448,51 Euro fällt eine Provision von 1.453,46 Euro an. Bei über 48.448,51 Euro stehen drei Prozent des Verkaufspreises für eine Immobilie an.Grundsätzlich ist die Maklerprovision jedoch Verhandlungssache und kann innerhalb der gesetzlichen Obergrenzen zwischen den Vertragsparteien ausgehandelt werden.
Ja, auch bei der Vermittlung von Gewerbe- und Gastroimmobilien sind unsere Immobilienmakler in Charlottenburg Ihr verlässlicher und erfahrener Ansprechpartner.
Ja, wir vermitteln Ihnen sowohl Kauf-/Verkaufsobjekte als auch Mietobjekte. Vor allem, wenn es bei der Suche nach Erst-oder Nachmietern schnell gehen muss oder es um Objekte geht, die nicht leicht zu vermitteln sind, kann Ihnen unsere Erfahrung und Expertise im Bereich Vermietung von Nutzen sein.
Wenn Sie eine konkrete Vorstellung von Ihrer Wunschimmobilie haben, so schreiben Sie uns einfach eine Mail. Unsere Berater melden sich daraufhin bei Ihnen und besprechen mit Ihnen Ihre konkreten Vorstellungen und Erwartungen. Um Ihre Wünsche umzusetzen, führen Sie uns in Ihrem Anschreiben bereits Ihre Vorstellungen zu Kriterien wie Lage, Bezirk, Wohnungstyp, Größe und die erwartete Preisspanne mit. Sei es Wohn- oder Gewerbeimmobilie, zur Miete oder zum Kauf, wir beraten und begleiten Sie bei jedem Schritt und stehen Ihnen mit umfassender Expertise, einem weitreichenden Netzwerk aus Dienstleistungsanbietern im Immobilienbereich und Kenntnissen des Immobilienmarkts in Berlin Charlottenburg zur Seite. Wir organisieren die Suche nach einer passenden Immobilie, Besichtigungstermine, Unterlagen und einen effektiven Zeitplan.
Alle unsere Berater sind qualifizierte Sachverständige und können auf jahrelange Erfahrung im Immobiliengeschäft zurückblicken. Wir garantieren Ihnen umfassende und tiefgehende Fachkenntnisse sowie eine verlässliche und seröse Realisierung Ihres Vorhabens.
Unsere Makler in Berlin Charlottenburg kennen sich persönlich mit dem Immobilienmarkt und den Preisentwicklungen vor Ort aus. Zudem unterhalten wir enge Kontakte zu Bauträgern, Hausverwaltungen und Gutachtern, um Ihren Zeitplan und Ihr Vorhaben so zuverlässig, seriös und effizient wie möglich umzusetzen.
Zu unseren Partnern zählen verschiedene Berliner Hausverwaltungen. Sie können sich darauf verlassen, dass Sie Ihnen mit uns ein umfassendes Immobilienangebot in Berlin Charlottenburg samt Besichtigungsterminen und Management des weiteren Kaufprozesses erwarten.
Ja. Bestandteile unseres Full-Service-Angebots sind nicht nur die Beratung, Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie, sondern auch die Betreuung der Kaufvertragserstellung und -beurkundung durch ortsansässige Notare oder anderweite Begutachtungen durch Rechtsanwälte in Berlin Charlottenburg.
Wir sind mit zahlreichen Dienstleistern aus verschiedenen Fachgebieten vernetzt und können Ihnen mit unseren Kontakten zu regionalen Bauträgern einen umfassenden und einzigartigen Service bieten.
Obwohl es Überschneidungen zwischen den Aufgaben von Immobilienmakler und -kaufmann gibt, sind die Berufe nicht zu verwechseln. So vermittelt ein Makler Immobilien für eine entsprechende Provision, wohingegen ein Immobilienkaufmann Immobilien sowohl besitzt als auch vermietet. Außerdem handelt es sich beim Immobilienkaufmann um einen Ausbildungsberuf, während für den Beruf eines Immobilienmaklers bereits ein entsprechender Gewerbeschein genügt.
Ähnlich wie beim Unterschied zwischen Immobilienmakler und -kaufmann, vermittelt ein Makler Immobilien zwischen Eigentümern und Kunden, während ein Immobilienfachwirt ein Abschluss auf Meisterebene ist, der auf einer Immobilienkaufmannsausbildung aufbaut. Immobilienfachwirte besitzen und vermieten Immobilien und übernehmen umfassende Managementaufgaben in Immobilienunternehmen und unternehmerischen Organisationseinheiten.
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