Immobilienpreise verstehen. Den eigenen Wert richtig einordnen.

Marktpreise sind keine festen Zahlen. Wir erklären, welche Faktoren beim Verkauf zählen – und wie Sie zu einer Einschätzung für Ihre Immobilie kommen.

Warum ein Durchschnittspreis nicht genügt

Vergleichspreise zeigen eine Richtung, ersetzen aber keine Bewertung des einzelnen Objekts. Schon innerhalb eines Stadtteils können sich Lage, Zustand, Grundriss und rechtliche Rahmenbedingungen deutlich unterscheiden.

Für einen Angebotspreis betrachten wir deshalb das konkrete Objekt und vergleichbare Angebote. Ob und zu welchem Preis es verkauft werden kann, entscheidet letztlich die Nachfrage am Markt.

Was den Immobilienwert beeinflusst

Lage und Nachfrage

Mikrolage, Erreichbarkeit und die Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien wirken auf den erzielbaren Preis.

Zustand und Ausstattung

Bausubstanz, energetischer Zustand, Modernisierungen und Grundriss zählen – ebenso mögliche Instandhaltungskosten.

Nutzung und Unterlagen

Mietverhältnisse, Rechte im Grundbuch und die verfügbaren Objektunterlagen beeinflussen die Einordnung.

Vom Marktgefühl zum passenden Angebotspreis

1. Immobilie kennenlernen: Eckdaten, Zustand und vorhandene Unterlagen aufnehmen.

2. Vergleich prüfen: Lage, Ausstattung und aktuelle Marktsituation einordnen.

3. Preis besprechen: Eine Einschätzung für Ihr Objekt erläutern und einen möglichen Angebotspreis gemeinsam besprechen. Ein Verkaufspreis lässt sich nicht garantieren.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen

Ist ein Online-Schätzwert bereits der Verkaufspreis?

Nein. Eine Online-Einschätzung ist ein erster Anhaltspunkt. Zustand, Ausstattung, Unterlagen und die Nachfrage nach genau diesem Objekt müssen für eine fundierte Einschätzung einbezogen werden.

Wie lange gilt eine Immobilienbewertung?

Eine Bewertung bildet die Bedingungen zum Zeitpunkt ihrer Erstellung ab. Ändern sich Marktumfeld oder Zustand der Immobilie oder liegt die Einschätzung länger zurück, sollte sie vor dem Verkauf erneut geprüft werden.

Kann der spätere Verkaufspreis garantiert werden?

Nein. Der tatsächlich erzielte Preis hängt auch von der Nachfrage und dem Verlauf der Vermarktung ab.

Was kostet die Wertermittlung bei FLEXMAKLER?

FLEXMAKLER bietet eine kostenlose Immobilienbewertung online und vor Ort an. Besprechen Sie mit uns, welcher Weg zu Ihrer Situation passt.

Robert Schüßler – persönlich für Sie da

Sie möchten wissen, wie Ihre Immobilie am Markt einzuordnen ist? Sprechen Sie mit uns über Ihr Objekt und Ihre Verkaufspläne.

Was ist Ihre Immobilie derzeit wert?

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