Appartement en duplex à vendre à Düsseldorf : 4 pièces, 129 m² de surface habitable, année de construction 1920, terrasse, cuisine équipée, cave.
Cet appartement en duplex exceptionnel allie un espace de vie généreux à un agencement bien pensé et à un concept d'habitation adapté aux familles, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Düsseldorf.
Dès que l'on entre, l'agencement lumineux et ouvert procure une agréable sensation d'espace. Les espaces de vie spacieux offrent suffisamment de place pour toute la famille tout en créant une atmosphère accueillante et chaleureuse.
L'un des atouts majeurs de cet appartement est sa grande terrasse sur le toit offrant une vue sur la tour du Rhin. Grâce à son orientation particulière, on peut y admirer aussi bien le lever que le coucher du soleil. Que ce soit pour un petit-déjeuner détendu, des soirées barbecue conviviales ou pour terminer la journée en toute tranquillité, la terrasse sur le toit offre un havre de paix privé à ciel ouvert.
Le niveau inférieur comprend trois pièces, tandis que les combles aménagés offrent un autre espace de vie spacieux avec un accès direct à la terrasse sur le toit. À l'origine, l'une des pièces du niveau inférieur était destinée à servir de chambre parentale. Les propriétaires actuels ont toutefois choisi d'aménager les combles en un vaste espace de vie et de couchage, afin que chacun de leurs trois enfants dispose de sa propre chambre.
L'espace de vie et la chambre à coucher situés dans les combles sont équipés d'une armoire encastrée sur mesure de grande qualité. Celle-ci offre non seulement un vaste espace de rangement, mais sert également de cloison élégante et permet une organisation fonctionnelle de cette pièce spacieuse. De plus, le mur pignon comporte des étagères encastrées réalisées sur mesure, ainsi qu'un bureau intégré.
L'une des chambres d'enfants a également été équipée de meubles encastrés haut de gamme, fabriqués sur mesure, qui s'adaptent parfaitement à la configuration des lieux. Comme il s'agit de réalisations sur mesure par un menuisier, ces aménagements, tout comme la cuisine intégrée, resteront dans l'appartement et apporteront une valeur ajoutée supplémentaire aux futurs propriétaires.
Ce concept d'habitation bien pensé est complété par de nombreux espaces de rangement pratiques au sein même de l'appartement. Plusieurs débarras offrent un espace de rangement supplémentaire pour les objets du quotidien. De plus, les branchements pour la machine à laver et le sèche-linge se trouvent directement dans la salle de bains, ce qui évite souvent d'avoir à descendre à la cave au quotidien.
Cet appartement séduit par son agencement bien pensé, ses prestations haut de gamme et ses nombreux détails qui garantissent un grand confort au quotidien.
Le cœur de la propriété est constitué par le vaste espace salon-cuisine, qui sert de lieu de vie central pour toute la famille. De là, un escalier mène aux combles aménagés, avec un accès direct à la vaste terrasse sur le toit. Celle-ci offre un cadre idéal pour passer des moments de détente en plein air, que ce soit pour partager un repas, profiter du soleil ou passer des soirées conviviales en famille ou entre amis.
Deux salles de bains, équipées au total de deux douches et d'une baignoire, offrent un confort supplémentaire, garantissant ainsi suffisamment d'espaces sanitaires même pour une famille nombreuse. Une cuisine équipée moderne, un parquet en bois massif de grande qualité ainsi que des pièces lumineuses et spacieuses soulignent le caractère soigné et chaleureux du bien. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans les pièces à vivre et créent une atmosphère ouverte et conviviale.
L'un des équipements phares est le système de climatisation de 5 kW installé dans les combles. Il garantit des températures agréables même lors des chaudes journées d'été et améliore encore le confort de vie à l'étage supérieur.
Dans l'ensemble, l'appartement est très bien entretenu. La combinaison d'équipements haut de gamme, d'aménagements sur mesure, d'espaces généreux et d'une vaste terrasse sur le toit offre les conditions idéales pour un mode de vie moderne et confortable. Les familles qui accordent de l'importance à l'espace, à la qualité et à un concept d'habitation bien pensé y trouveront notamment un logement attrayant.
Les rendez-vous de visite sont fixés individuellement avec les propriétaires ou les occupants. Veuillez donc, dans la mesure du possible, indiquer dans votre demande un numéro de téléphone auquel nous pouvons vous joindre. Cela nous permettra de répondre rapidement et facilement à vos questions et de convenir d'un rendez-vous.
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La société Schüßler + Partner Immobilien GmbH intervient en tant qu'agent immobilier double, représentant à la fois les vendeurs et les acheteurs.
La commission d'agence s'élève, tant pour l'acheteur que pour le vendeur, à 2,38 % du prix d'achat certifié par un notaire, TVA légale de 19 % actuellement comprise.
N'hésitez pas à nous contacter à l'adresse suivante [email protected] ou (030) 95 9996 161
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La Suitbertusstraße est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Düsseldorf et allie vie urbaine à une qualité de vie et d'habitat exceptionnelle. Ce cadre de vie bien établi se caractérise par un voisinage agréable, de nombreux espaces verts et une excellente infrastructure – des conditions idéales pour les familles, les actifs et tous ceux qui souhaitent vivre à proximité du centre-ville.
Les familles, en particulier, bénéficient d'un cadre de vie exceptionnel : plusieurs crèches, écoles et nombreuses aires de jeux se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Les commerces pour les achats quotidiens, les médecins, les pharmacies et une offre gastronomique variée ne sont qu'à quelques minutes, ce qui facilite grandement la vie au quotidien.
L'un des principaux atouts est la proximité du MedienHafen de Düsseldorf, l'un des quartiers les plus modernes et les plus impressionnants sur le plan architectural de la capitale régionale. Avec ses restaurants, cafés et bars réputés, ainsi que sa jolie promenade le long du Rhin, le MedienHafen offre de nombreuses possibilités de loisirs, de gastronomie et de détente, et est accessible en quelques minutes.
Le centre-ville de Düsseldorf ainsi que la célèbre Königsallee sont également rapidement accessibles, tant en voiture qu'en transports en commun. Plusieurs lignes de bus et de tramway, ainsi qu'une bonne desserte vers les autoroutes A46, A52 et A57, garantissent une mobilité optimale dans toutes les directions.
Pour se détendre au cœur de la nature, les prairies du Rhin situées à proximité ainsi que divers parcs invitent à la promenade, aux activités sportives ou à des moments de détente en plein air.
La combinaison d'un quartier résidentiel calme et familial, d'excellentes infrastructures et de la proximité immédiate du MedienHafen fait de la Suitbertusstraße l'une des adresses résidentielles les plus prisées de Düsseldorf – un emplacement qui allie à la perfection vie urbaine et qualité de vie exceptionnelle.
La position géographique affichée du bien immobilier n'est qu'une indication approximative.
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Robert Schüßler · FLEXMAKLER
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