Évaluation immobilière – connaître la véritable valeur de marché.
Obtenez en ligne, en quelques minutes, une première estimation de la valeur de votre bien immobilier : une estimation fiable, conforme au marché et adaptée à votre situation.
Commencez dès maintenant l'évaluation de votre bien immobilier
Quelques informations suffisent : vous recevrez immédiatement en ligne une première estimation du prix. Nous vous contacterons ensuite personnellement.
Pourquoi une évaluation professionnelle est-elle essentielle ?
Dès qu'il s'agit d'acheter ou de vendre un bien immobilier, la valeur vénale joue un rôle central. Les vendeurs souhaitent obtenir le meilleur prix possible, tandis que les acheteurs ne veulent pas payer plus que la valeur réelle du bien : les uns comme les autres ont besoin d'une base fiable.
- Fixation réaliste des prix – protège les vendeurs contre une sous-évaluation.
- Sécurité pour les acheteurs – pas de prix d'achat excessif.
- Une base fiable – pour les négociations et les financements.
4 étapes pour obtenir une valeur fiable
Premier aperçu
Saisissez les informations clés telles que le type de bien, l'année de construction, la surface habitable et les équipements – pour obtenir une première estimation gratuite.
Entretien préliminaire
Nous déterminons l'objet et la nature de l'évaluation et convenons d'un rendez-vous pour une visite.
Visite de l'objet
L'expert évalue sur place l'état, l'emplacement, la performance énergétique et les équipements.
Résultat
Vous recevrez l'évaluation et, si vous le souhaitez, une stratégie de commercialisation adaptée.
Les méthodes que nous utilisons pour évaluer
En fonction du bien immobilier, on recourt à la procédure appropriée, reconnue par la loi.
Méthode de la valeur comparative
Évaluation sur la base des prix de vente de biens similaires dans la région – idéale pour les appartements en copropriété et les terrains.
Méthode de la valeur de rendement
L'accent est mis sur les perspectives de rendement – ce qui est caractéristique des biens locatifs tels que les immeubles collectifs et les immeubles commerciaux.
Méthode de la valeur réelle
Coûts de construction et valeur de reconstruction – principalement pour les maisons individuelles occupées par leur propriétaire et pour lesquelles il n'existe pas de valeurs de référence.
Quels sont les documents dont nous avons besoin ?
Préparez-les suffisamment tôt : cela permettra d'accélérer l'évaluation.
Documents essentiels
- Extrait actuel du registre foncier
- Extrait de la carte du parcellaire
- Plans d'ensemble
- Calcul de la surface habitable
- Preuves de modernisation
Documents supplémentaires
- Déclaration de partage (pour les appartements en copropriété)
- Contrats de location et relevés de loyer (pour les biens en location)
- Décision de protection des monuments (pour les objets classés)
- Contrat de bail emphytéotique (en cas de bail emphytéotique)
Ce qui détermine la valeur vénale
Ce qui est déterminant, c'est le rapport entre l'offre et la demande sur le marché régional, auquel s'ajoutent les caractéristiques de votre bien immobilier :
- Situation, environnement et valeur foncière de référence
- Année de construction, qualité de construction et état
- Surface habitable et surface utile, plan d'étage
- Efficacité énergétique et rénovations
- Équipements de série et possibilités d'utilisation
Nos prestations en matière d'évaluation
Évaluation professionnelle
Une approche personnalisée assurée par des experts chevronnés, selon des méthodes reconnues.
Toutes les particularités
Prise en compte de toutes les particularités de votre bien immobilier.
Meilleur prix
Détermination du prix d'achat ou de vente optimal.
Marketing sur mesure
Commercialisation professionnelle, avec une brochure de présentation haut de gamme.
Interlocuteur attitré
Un accompagnement personnalisé pour votre bien immobilier – tout au long du processus.
Berlin · Düsseldorf · Hambourg
Une connaissance approfondie du marché régional, directement sur place.
Combien coûte une expertise immobilière ?
Chez FLEXMAKLER, votre estimation immobilière est toujours gratuit – aussi bien la première estimation en ligne que l'évaluation détaillée réalisée par nos experts. Sans engagement et sans pression commerciale.
Faites évaluer votre bien immobilier dès maintenant.
Gratuit, sans engagement et en toute discrétion. Nous vous contacterons rapidement pour vous faire part d'une évaluation approfondie et vous proposer un rendez-vous.
Comment nous contacter
- ✆030 – 959 996 161
À votre service du lundi au vendredi - ⌂7, rue Döring
10245 Berlin - ★Berlin · Düsseldorf · Hambourg
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