L'immobilier comme placement · Des conseils plutôt que des promesses de rendement

L'immobilier comme placement financier : vérifier les chiffres, comprendre les risques

Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le mettre en location ? FLEXMAKLER vous accompagne dans votre recherche et vous aide à évaluer de manière claire l'emplacement, le loyer, les charges et les documents nécessaires.

Ce qu'un placement financier peut apporter – et ce qu'il ne peut pas apporter

Un bien immobilier loué peut générer des revenus locatifs réguliers. La rentabilité de l'achat dépend du prix d'achat, du loyer pouvant être perçu, du financement et des coûts à long terme.

Les périodes d'inoccupation, les réparations et les variations des taux d'intérêt peuvent modifier le calcul. Une plus-value ou une compensation de l'inflation n'est pas garantie. Nous abordons les opportunités et les questions en suspens à partir d'exemples concrets de biens immobiliers.

Quatre questions à se poser avant l'achat

L'emplacement est-il adapté à la location ?

Quelle est la demande ? Quel loyer est réaliste ? L'emplacement et la clientèle cible déterminent la facilité de location.

Combien coûte réellement ce bien ?

Outre le prix d'achat, il faut compter les frais annexes liés à l'acquisition, les charges de copropriété, les frais de gestion et les éventuels frais d'entretien.

Quels sont les documents disponibles ?

Dans le cas des appartements loués, le contrat de location, la déclaration de division et les procès-verbaux des copropriétaires sont notamment importants.

Reste-t-il une marge de manœuvre financière suffisante ?

Tenez également compte des périodes d'inoccupation, des réparations et des frais de financement – et pas seulement du loyer hors charges.

Voici comment nous vous aidons dans votre recherche

1. Définir le profil de recherche : Nous discutons du budget, de l'emplacement, de la destination d'usage et du financement.

2. Consulter les biens et les documents : Nous vous présentons des offres adaptées et vous aidons à y voir plus clair concernant le loyer, l'état du bien et les frais.

3. Définir les prochaines étapes : Si vous êtes intéressé(e), nous nous chargeons d'organiser une visite et de vous fournir des documents complémentaires. Vous pouvez discuter séparément des modalités de financement avec FLEXHYPO.

En savoir plus sur le financement immobilier

Investissements immobiliers actuels

Vous trouverez ici une sélection d'objets actuellement disponibles. Chaque objet doit être présenté de manière transparente avec des Indicateurs clés, des informations sur l'emplacement et des documents.

Cliquez sur un objet pour afficher tous les détails, chiffres et documents.

Questions fréquentes sur les placements financiers

De combien de fonds propres ai-je besoin ?

Cela dépend notamment du prix d'achat, des charges, de vos économies et des modalités de financement. Il ne serait pas sérieux de donner un montant forfaitaire. Vérifiez le montant des charges pour ce bien immobilier en particulier.

Les revenus locatifs sont-ils garantis ?

Non. Les logements inoccupés, les impayés et les réparations peuvent réduire vos revenus. Prévoyez donc des réserves suffisantes.

Quels documents dois-je vérifier avant l'achat ?

Outre les informations relatives au bien, le bail, le certificat de performance énergétique, le décompte des charges, le budget prévisionnel et les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires peuvent également être pertinents. Les documents requis dépendent du bien concerné.

FLEXMAKLER fournit-il des conseils en matière de fiscalité et de financement ?

Nous proposons des biens immobiliers et vous aidons dans votre recherche. Pour obtenir un avis fiscal personnalisé, veuillez vous adresser à un conseiller fiscal ; vous pouvez discuter des possibilités de financement avec FLEXHYPO.

Robert Schüßler – à votre écoute

Vous avez des questions concernant un bien immobilier d'investissement ou vous souhaitez discuter d'un profil de recherche ? N'hésitez pas à nous contacter. Nous examinerons ensemble vos objectifs et les détails d'une offre concrète.

Quel bien immobilier correspond à vos objectifs ?

Discutez avec nous de votre profil de recherche. Nous vous conseillons sans vous promettre de rendement forfaitaire et vous présentons les offres disponibles.