Valutazione immobiliare – conoscere il vero valore di mercato.
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Perché una valutazione professionale è fondamentale
Quando si tratta di acquistare o vendere un immobile, il valore di mercato riveste un ruolo fondamentale. I venditori vogliono ottenere il prezzo migliore possibile, mentre gli acquirenti non vogliono pagare più del dovuto: entrambi hanno bisogno di un punto di riferimento affidabile.
- Determinazione realistica dei prezzi – tutela i venditori dal rischio di una valutazione troppo bassa.
- Sicurezza per gli acquirenti – nessun prezzo di acquisto gonfiato.
- Una base affidabile – per le trattative e i finanziamenti.
4 passaggi per ottenere un valore affidabile
Prima panoramica
Inserisci i dati principali come il tipo di immobile, l'anno di costruzione, la superficie abitabile e le dotazioni per ottenere una prima stima gratuita.
Discussione preliminare
Chiariamo il motivo e la tipologia della valutazione e concordiamo un appuntamento per il sopralluogo.
Ispezione della proprietà
Il perito valuta in loco lo stato, l'ubicazione, l'efficienza energetica e le dotazioni.
Risultato
Riceverete la valutazione e, su richiesta, una strategia di commercializzazione adeguata.
Quali metodi utilizziamo per la valutazione
A seconda dell'immobile, viene applicata la procedura adeguata e riconosciuta dalla legge.
Metodo del valore comparativo
Valutazione basata sui prezzi di vendita di immobili simili nella regione – ideale per appartamenti di proprietà e terreni.
Approccio della capitalizzazione del reddito
Attenzione alle aspettative di rendimento – un aspetto tipico degli immobili in affitto, come i condomini e gli immobili commerciali.
Metodo del valore patrimoniale
Costi di costruzione e valore di ricostruzione – solitamente per case unifamiliari ad uso proprio prive di valori di riferimento.
Quali documenti ci servono
Preparateli per tempo: ciò accelererà la valutazione.
Documenti essenziali
- Estratto attuale del catasto
- Estratto della mappa catastale
- Disegni in pianta
- Calcolo dello spazio abitativo
- Prova di modernizzazione
Documentazione aggiuntiva
- Dichiarazione di divisione (per i condomini)
- Contratti di locazione e riepiloghi dei canoni (per gli immobili in affitto)
- Avviso di ordinanza di sequestro (per gli edifici elencati)
- Contratto di locazione (per il diritto di proprietà)
Cosa determina il valore di mercato
Il fattore determinante è il rapporto tra domanda e offerta nel mercato regionale, integrato dalle caratteristiche del vostro immobile:
- Ubicazione, contesto e valore indicativo del terreno
- Anno di costruzione, qualità costruttiva e stato
- Superficie abitabile e utile, planimetria
- Efficienza energetica e interventi di ammodernamento
- Dotazioni di serie e possibilità di utilizzo
I nostri servizi in materia di valutazione
Valutazione professionale
Servizio personalizzato fornito da esperti qualificati, secondo procedure riconosciute.
Tutte le caratteristiche
Rilevamento e considerazione di ogni particolarità del vostro immobile.
Miglior prezzo
Determinazione del prezzo ottimale di acquisto o di vendita.
Marketing su misura
Promozione professionale, compreso un prospetto informativo di alta qualità.
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Assistenza personalizzata per il vostro immobile – in ogni fase.
Berlino · Düsseldorf · Amburgo
Conoscenza del mercato regionale direttamente sul posto.
Quanto costa una perizia immobiliare?
Con FLEXMAKLER, la valutazione del vostro immobile è sempre gratuito – sia la prima valutazione online che la valutazione approfondita da parte dei nostri esperti. Senza impegno e senza pressioni commerciali.
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Come raggiungerci
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