Оценка недвижимости – знать реальную рыночную стоимость.
Получите онлайн за несколько минут предварительную оценку стоимости вашей недвижимости — обоснованную, соответствующую рыночной конъюнктуре и учитывающую вашу конкретную ситуацию.
Начните оценку недвижимости прямо сейчас
Достаточно предоставить несколько сведений — вы сразу же получите предварительную оценку стоимости онлайн. После этого мы свяжемся с вами лично.
Почему профессиональная оценка имеет решающее значение
Как только возникает необходимость покупки или продажи недвижимости, рыночная стоимость играет ключевую роль. Продавцы стремятся получить максимально возможную цену, а покупатели — не переплачивать; и тем, и другим нужна надежная основа.
- Реалистичное ценообразование – защищает продавцов от занижения цены.
- Безопасность для покупателей – отсутствие завышенной цены покупки.
- Надежная основа – для ведения переговоров и привлечения финансирования.
4 шага к надежной оценке
Первый обзор
Укажите основные данные, такие как тип, год постройки, жилая площадь и оснащение, — чтобы получить бесплатную предварительную оценку.
Предварительная беседа
Мы выясняем причину и характер оценки и договариваемся о дате осмотра.
Осмотр имущества
Эксперт на месте оценивает состояние, расположение, энергоэффективность и оснащение.
Результат
Вы получите отчет об оценке стоимости и — по желанию — соответствующую маркетинговую стратегию.
Какие методы мы используем для оценки
В зависимости от объекта недвижимости применяется соответствующая, предусмотренная законом процедура.
Метод сравнительной стоимости
Оценка на основе цен продажи аналогичных объектов в регионе — идеально подходит для квартир в частной собственности и земельных участков.
Метод капитализации дохода
Акцент на ожидаемую доходность — характерно для объектов аренды, таких как многоквартирные дома и коммерческая недвижимость.
Метод стоимости активов
Стоимость строительства и восстановительная стоимость — как правило, для односемейных домов, используемых владельцами для собственного проживания, в отсутствие сравнительных данных.
Какие документы нам нужны
Подготовьте их заранее — это ускорит процесс оценки.
Основные документы
- Текущая выписка из земельного кадастра
- Выписка из кадастровой карты
- Чертежи планов этажей
- Расчет жилой площади
- Доказательство модернизации
Дополнительные документы
- Декларация о разделе (для кондоминиумов)
- Договоры аренды и сводки по арендной плате (для объектов, сдаваемых в аренду)
- Уведомление об охранном ордере (для зданий, включенных в список)
- Договор аренды (для наследственного права на здание)
Что определяет рыночную стоимость
Решающую роль играет соотношение спроса и предложения на региональном рынке, а также характеристики вашей недвижимости:
- Расположение, окружающая среда и ориентировочная стоимость земельного участка
- Год постройки, качество строительства и состояние
- Жилая и полезная площадь, план этажа
- Энергоэффективность и модернизация
- Стандарт оснащения и возможности использования
Наши услуги в области оценки
Профессиональная оценка
Индивидуальный подход от опытных специалистов — в соответствии с общепринятыми методами.
Все особенности
Учет и отражение всех особенностей вашей недвижимости.
Лучшая цена
Определение оптимальной цены покупки или продажи.
Индивидуальный маркетинг
Профессиональное продвижение на рынке, включая высококачественное описание объекта.
Постоянный контактное лицо
Индивидуальное сопровождение вашей недвижимости — на протяжении всего времени.
Берлин · Дюссельдорф · Гамбург
Знание регионального рынка непосредственно на месте.
Сколько стоит оценка недвижимости?
В FLEXMAKLER оценка вашей недвижимости всегда бесплатно – как первичную онлайн-оценку, так и подробную экспертизу, проводимую нашими специалистами. Без каких-либо обязательств и давления со стороны продавцов.
Закажите оценку вашей недвижимости прямо сейчас.
Бесплатно, без обязательств и конфиденциально. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, чтобы предоставить обоснованную оценку и предложить дату встречи.
Как с нами связаться
- ✆030 – 959 996 161
Мы к вашим услугам с понедельника по пятницу - ⌂Дёрингстр. 7
10245 Берлин - ★Берлин · Дюссельдорф · Гамбург
Оценка и продажа — всё из одних рук
