Avaliação imobiliária – conhecer o verdadeiro valor de mercado.
Obtenha online, em poucos minutos, uma primeira estimativa do valor do seu imóvel – fundamentada, em linha com o mercado e adaptada à sua situação.
Comece já a sua avaliação imobiliária
Bastam alguns dados – receberá diretamente online uma primeira estimativa de preço. Em seguida, entraremos em contacto consigo pessoalmente.
Por que razão uma avaliação profissional é fundamental
Sempre que se trata da compra ou venda de um imóvel, o valor de mercado desempenha um papel fundamental. Os vendedores pretendem obter o melhor preço possível, enquanto os compradores não querem pagar mais do que o valor real – ambos precisam de uma base fiável.
- Fixação realista de preços – protege os vendedores contra a subavaliação.
- Segurança para os compradores – sem um preço de compra excessivo.
- Uma base fiável – para negociações e financiamentos.
4 passos para obter um valor fiável
Primeira visão geral
Introduza dados básicos como o tipo, o ano de construção, a área útil e o equipamento – para obter uma primeira avaliação gratuita.
Debate preliminar
Esclarecemos o motivo e o tipo de avaliação e marcamos uma visita.
Inspeção de imóveis
O perito avalia no local o estado, a localização, a eficiência energética e o equipamento.
Resultado
Receberá a avaliação e, se desejar, uma estratégia de comercialização adequada.
Que métodos utilizamos para avaliar
Dependendo do imóvel, é aplicado o procedimento adequado e legalmente reconhecido.
Método do valor comparativo
Avaliação com base nos preços de venda de imóveis semelhantes na região – ideal para apartamentos em condomínio e terrenos.
Método de capitalização dos rendimentos
Ênfase nas expectativas de rendimento – algo típico de imóveis para arrendamento, como edifícios de habitação coletiva e imóveis comerciais.
Método do valor do ativo
Custos de construção e valor de reconstrução – na maioria dos casos, para moradias unifamiliares para uso próprio, sem valores de referência.
Que documentos precisamos
Reúna-os com antecedência – isso acelera a avaliação.
Documentos essenciais
- Extrato atual do registo predial
- Extrato do mapa cadastral
- Desenhos de plantas baixas
- Cálculo do espaço habitacional
- Prova de modernização
Documentação adicional
- Declaração de divisão (para condomínios)
- Contratos de arrendamento e resumos de arrendamento (no caso de imóveis arrendados)
- Aviso de ordem de conservação (para edifícios classificados)
- Contrato de arrendamento (para direitos de propriedade sobre imóveis)
O que determina o valor de mercado
O que é determinante é a relação entre a oferta e a procura no mercado regional – complementada pelas características do seu imóvel:
- Localização, entorno e valor de referência do solo
- Ano de construção, qualidade de construção e estado
- Área habitável e útil, planta baixa
- Eficiência energética e modernizações
- Equipamento de série e possibilidades de utilização
Os nossos serviços no âmbito da avaliação
Avaliação profissional
Serviço personalizado prestado por especialistas experientes – de acordo com procedimentos reconhecidos.
Todas as características especiais
Registo e consideração de todas as particularidades do seu imóvel.
Melhor preço
Determinação do preço ideal de compra ou venda.
Marketing personalizado
Comercialização profissional, incluindo um folheto informativo de alta qualidade.
Pessoa de contacto fixa
Acompanhamento personalizado do seu imóvel – de forma contínua.
Berlim · Düsseldorf · Hamburgo
Conhecimento do mercado regional diretamente no local.
Quanto custa uma avaliação imobiliária?
Na FLEXMAKLER, a avaliação do seu imóvel é sempre gratuito – tanto a primeira avaliação online como a avaliação detalhada realizada pelos nossos especialistas. Sem compromisso e sem pressão de venda.
Peça já uma avaliação do seu imóvel.
Gratuito, sem compromisso e discreto. Entraremos em contacto em breve com uma avaliação fundamentada e uma proposta de data para a consulta.
Como nos pode contactar
- ✆030 – 959 996 161
À sua disposição de segunda a sexta-feira - ⌂Döringstr. 7
10245 Berlim - ★Berlim · Düsseldorf · Hamburgo
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