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房地产评估—— 了解其真实市场价值。.
只需几分钟，您即可在线获得房产的初步估价——该估价依据充分、符合市场行情，并根据您的具体情况量身定制。.
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免费且无义务
立即开始您的房产评估
只需提供少量信息——您即可直接在线获得初步报价。随后，我们会亲自与您联系。.
正确确定市场价值
为什么专业评估至关重要
一旦涉及房产买卖，市场价值便起着至关重要的作用。卖家希望获得尽可能高的价格，买家则不愿高价购入——双方都需要一个可靠的基础。.
- 切合实际的定价 – 保护卖家免受低价报价的影响。.
- 买家保障 – 没有虚高的售价。.
- 可靠的基础 – 用于谈判和融资。.
透明且以市场为导向我们会充分考虑您房产的所有特点。.
您的评价流程如下
4个步骤，打造可靠价值
01
第一概览
输入房型、建成年份、居住面积和装修配置等基本信息——即可获得免费的初步估价。.
02
初步讨论
我们将明确评估的缘由和类型，并约定实地勘察的时间。.
03
物业检查
专家将实地评估房产的状况、位置、能效及配套设施。.
04
结果
您将收到评估报告，并可根据需求获得相应的营销策略。.
评估程序
我们采用哪些评估方法
将根据房产的具体情况，采用相应的、法律认可的程序。.
比较价值法
根据该地区类似房产的销售价格进行评估——特别适用于公寓和土地。.
收入资本化法
关注收益预期——这是多户住宅和商业地产等租赁物业的典型特征。.
资产价值法
建筑成本与重置价值——通常适用于没有可比数据的自住独栋住宅。.
准备工作
我们需要哪些材料
请尽早准备好这些材料——这有助于加快评审进程。.
重要文件
- 当前的土地登记摘录
- 地籍图摘录
- 平面图
- 居住面积计算
- 现代化的证明
补充材料
- 分割声明（适用于共有公寓）
- 租赁合同及租金明细表（适用于租赁房产）
- 保护令通知（针对表列建筑物）
- 租赁合同（针对可继承建筑权）
位置、状况、市场许多因素都会影响您的房产价值。.
影响因素
决定市场价值的因素
关键在于区域市场供需关系——同时还要结合您房产的特点：
- 位置、周边环境及基准地价
- 建造年份、建造质量和状况
- 居住面积与使用面积，平面图
- 能源效率与现代化改造
- 标准配置及使用方式
服务项目
我们在评估方面的服务
专业评估
由经验丰富的专家提供个性化服务——遵循公认的流程。.
所有特点
全面记录并充分考虑您房产的每一处特点。.
最优惠价格
确定最佳的买入或卖出价格。.
量身定制的营销
专业营销服务，包括制作高质量的房产推介手册。.
固定联系人
为您提供全程的房产专属服务。.
柏林 · 杜塞尔多夫 · 汉堡
直接在当地掌握区域市场情况。.
费用
房产评估需要多少钱？
在FLEXMAKLER，您的房产评估 始终免费 – 包括首次在线评估以及我们专家进行的详细评估。不具约束力，且无销售压力。.
您首先可以在网上在几分钟内获得初步估价。如您需要，我们的专家将上门为您进行符合市场行情的现场评估——此项服务同样免费。.
首次在线评估免费
专家的个人评价免费
实地考察与市场分析免费
咨询与预约非约束性的
联系我们
- ✆030 – 959 996 161
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