Valoración inmobiliaria – conocer el valor real de mercado.
Obtenga en línea, en tan solo unos minutos, una primera valoración de su inmueble: fundamentada, acorde con el mercado y adaptada a su situación.
Inicie ahora la valoración de su inmueble
Basta con unos pocos datos: recibirá directamente en línea una primera estimación del precio. A continuación, nos pondremos en contacto con usted personalmente.
Por qué es fundamental una valoración profesional
En cuanto se plantea la compra o venta de un inmueble, el valor de mercado cobra una importancia fundamental. Los vendedores quieren obtener el mejor precio posible, mientras que los compradores no quieren pagar más de lo que vale; ambos necesitan una base fiable.
- Fijación realista de precios – protege a los vendedores frente a una valoración inferior a la real.
- Seguridad para los compradores – No hay un precio de compra excesivo.
- Una base sólida – para negociaciones y financiación.
4 pasos para obtener un valor fiable
Primera visión general
Introduce datos básicos como el tipo de vivienda, el año de construcción, la superficie habitable y el equipamiento para obtener una primera valoración gratuita.
Debate preliminar
Aclaramos el motivo y el tipo de tasación y acordamos una cita para la visita.
Inspección de la propiedad
El perito evalúa in situ el estado, la ubicación, la eficiencia energética y el equipamiento.
Resultado
Recibirá la valoración y, si lo desea, una estrategia de comercialización adecuada.
Qué métodos utilizamos para evaluar
En función del inmueble, se aplica el procedimiento adecuado y reconocido por la ley.
Método del valor comparativo
Valoración basada en los precios de venta de inmuebles similares en la región; ideal para pisos y parcelas.
Enfoque de capitalización de ingresos
Enfoque en las expectativas de rentabilidad: algo habitual en inmuebles de alquiler, como los edificios de viviendas y los inmuebles comerciales.
Método del valor de los activos
Costes de construcción y valor de reposición: normalmente para viviendas unifamiliares de uso propio sin valores comparativos.
Qué documentación necesitamos
Prepáralos con antelación: así se agilizará la evaluación.
Documentación esencial
- Extracto actual del catastro
- Extracto del mapa catastral
- Planos de planta
- Cálculo de la superficie habitable
- Prueba de modernización
Documentación adicional
- Declaración de división (para condominios)
- Contratos de alquiler y resúmenes de alquiler (en el caso de inmuebles en alquiler)
- Notificación de orden de conservación (para edificios protegidos)
- Contrato de arrendamiento (para derecho real de construcción)
Qué determina el valor de mercado
Lo decisivo es la relación entre la oferta y la demanda en el mercado regional, junto con las características de su inmueble:
- Ubicación, entorno y valor catastral de referencia
- Año de construcción, calidad de construcción y estado
- Superficie habitable y útil, plano de planta
- Eficiencia energética y modernizaciones
- Equipamiento de serie y posibilidades de uso
Nuestros servicios en materia de valoración
Evaluación profesional
Un servicio personalizado a cargo de expertos con amplia experiencia, siguiendo procedimientos reconocidos.
Todas las características especiales
Registro y consideración de todas las características específicas de su inmueble.
El mejor precio
Determinación del precio óptimo de compra o venta.
Marketing a medida
Comercialización profesional, incluyendo un folleto de alta calidad.
Persona de contacto fija
Atención personalizada para su inmueble, en todo momento.
Berlín · Düsseldorf · Hamburgo
Conocimiento del mercado regional directamente sobre el terreno.
¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?
En FLEXMAKLER, la tasación de su inmueble es siempre gratis – tanto la primera valoración en línea como la evaluación detallada realizada por nuestros expertos. Sin compromiso y sin presión de venta.
Solicite ahora una valoración de su inmueble.
Gratis, sin compromiso y con total discreción. Nos pondremos en contacto contigo lo antes posible con una valoración detallada y una propuesta de cita.
Cómo ponerse en contacto con nosotros
- ✆030 – 959 996 161
De lunes a viernes, a tu disposición - ⌂Döringstr. 7
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