A venda de imóveis é a nossa especialidade. Acompanhamo-lo com um pacote completo e sem preocupações – desde a avaliação gratuita, passando pela comercialização profissional, até à marcação da reunião no notário.
Tornamos a venda do seu imóvel simples, transparente e eficaz – com um processo estruturado e adaptado à sua situação. Quer se trate de um apartamento, de uma moradia ou de um edifício de habitação: terá um interlocutor fixo que o acompanhará desde a primeira avaliação até à entrega das chaves.
Muitos proprietários desconhecem o valor de mercado atual – especialmente quando a compra já ocorreu há muito tempo ou se o imóvel foi renovado. Uma avaliação profissional determina esse valor com precisão. Para tal, há três fatores que se destacam:
Muitas vendas fracassam devido a expectativas de preço irrealistas. Um preço excessivo afasta os compradores, o imóvel permanece mais tempo no mercado – e cada redução de preço suscita desconfiança. Quem começa com um preço realista e estrategicamente planeado atrai mais potenciais compradores adequados. Eis como procedemos:
Começamos por realizar uma avaliação de acordo com procedimentos reconhecidos e regulamentados por lei.
Temos em conta as condições atuais do mercado, os fatores relacionados com a localização e as características do seu imóvel.
Definimos a estratégia de preços de acordo com a procura e o público-alvo – em localizações muito procuradas, um preço inicial bem pensado pode atrair vários licitantes.
Aclaremos os seus desejos e objetivos, discutiremos os primeiros pormenores relativos ao imóvel e marcaremos uma visita ao local. Ficará a saber quais os documentos necessários.
Analisamos o imóvel e a documentação, desenvolvemos estratégias de comercialização, discutimos o seu calendário e definimos o mandato de comercialização.
Após a avaliação do valor de mercado, definimos o preço de venda, recomendamos a estratégia de comercialização, contratamos um serviço profissional de fotografia do imóvel e elaboramos um folheto informativo de alta qualidade.
Fazemos a promoção do imóvel através do folheto informativo, do nosso site e de portais relevantes, organizamos as visitas, obtemos as confirmações de financiamento e preparamos o contrato de compra e venda.
Ajudamo-lo no processo de autenticação e acompanhamo-lo até ao notário. Após o pagamento do preço de compra, segue-se a entrega, com a elaboração de uma ata de entrega.
A sua pessoa de contacto para vendas
Robert Schüßler e a equipa da FLEXMAKLER começam por realizar uma avaliação gratuita e acompanham-no de forma segura, séria e discreta até à entrega das chaves. Os seus compradores precisam de financiamento? Nós tratamos disso através de FLEXHYPO.
Isso depende do contexto do mercado e da localização. Em princípio, aplica-se o seguinte: venda quando a procura pelo seu tipo de imóvel for elevada. As taxas de juro também desempenham um papel importante – taxas de juro baixas permitem que os compradores façam investimentos mais elevados. Em mercados com grande procura, como Berlim ou Düsseldorf, a oferta escassa depara-se com uma procura elevada.
A avaliação imobiliária realizada pela FLEXMAKLER é gratuita e sem compromisso para os proprietários – online, como uma primeira estimativa, ou mais detalhada, mediante uma visita ao local.
A comissão só é cobrada em caso de sucesso, ou seja, se o seu imóvel for efetivamente vendido.
A base é uma avaliação fundamentada, realizada de acordo com métodos reconhecidos. A isto acrescentam-se as condições do mercado, os fatores relacionados com a localização e as características do seu imóvel. A partir daí, desenvolvemos uma estratégia de preços adequada à procura e ao público-alvo.
Em cinco etapas: conversa telefónica, visita ao imóvel, avaliação com ficha de apresentação, comercialização com visitas e análise da capacidade financeira dos compradores, bem como marcação com o notário e entrega – com um único interlocutor de referência.
Estamos presentes fisicamente em todos os distritos de Berlim, bem como em Potsdam, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Bremen e Düsseldorf; noutras cidades, contamos com parceiros locais. O nosso escritório situa-se na Döringstraße 7, 10245 Berlim.
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