Imóveis como investimento · Aconselhamento em vez de promessas de rendimento

Imóveis como investimento: analisar os números, compreender os riscos

Pretende comprar um imóvel para arrendar? A FLEXMAKLER apoia-o na procura de imóveis e ajuda-o a avaliar de forma clara a localização, a renda, os custos e a documentação.

O que um investimento pode oferecer – e o que não pode

Um imóvel arrendado pode gerar rendimentos regulares provenientes do arrendamento. A vantagem da compra depende do preço de aquisição, do valor do arrendamento que se pode obter, do financiamento e dos custos a longo prazo.

O tempo de desocupação, as reparações e as variações nas taxas de juro podem alterar o cálculo. Não há garantia de valorização ou de compensação pela inflação. Analisamos as oportunidades e as questões em aberto com base em imóveis concretos.

Quatro perguntas antes da compra

A localização é adequada para arrendamento?

Qual é a procura? Qual é o valor realista da renda? A localização e o público-alvo determinam a facilidade de arrendamento.

Quanto custa realmente o imóvel?

Para além do preço de compra, há que ter em conta os custos acessórios da aquisição, as despesas de condomínio, a gestão e eventuais custos de manutenção.

Que documentos estão disponíveis?

No caso de apartamentos arrendados, são importantes, por exemplo, o contrato de arrendamento, a declaração de divisão e as atas dos proprietários.

Haverá margem financeira suficiente?

Tenha também em conta o tempo em que o imóvel fica desocupado, as reparações e os custos de financiamento – não apenas a renda bruta.

É assim que o ajudamos na sua pesquisa

1. Definir o perfil de pesquisa: Vamos falar sobre o orçamento, a localização, a finalidade de utilização e o financiamento.

2. Ver objetos e documentos: Apresentamos-lhe ofertas adequadas e ajudamo-lo a interpretar as informações relativas à renda, ao estado do imóvel e aos custos.

3. Coordenar os próximos passos: Caso esteja interessado, organizamos uma visita e fornecemos documentação adicional. Pode discutir as condições de financiamento separadamente com a FLEXHYPO.

Saiba mais sobre o financiamento imobiliário

Investimentos imobiliários atuais

Encontra aqui uma seleção de imóveis disponíveis atualmente. Cada imóvel deve ser apresentado de forma transparente com métricas, informações de localização e documentação.

Clique num objeto para ver todos os detalhes, números e documentos.

Perguntas frequentes sobre investimentos

De quanto capital próprio preciso?

Isso depende, entre outros fatores, do preço de compra, das despesas acessórias, das suas poupanças e do financiamento. Indicar um montante fixo não seria fiável. Verifique os encargos relativos a esse imóvel específico.

As receitas de arrendamento estão garantidas?

Não. O tempo em que o imóvel fica vago, a falta de pagamentos e as reparações podem reduzir as receitas. Por isso, preveja reservas suficientes.

Que documentos devo verificar antes da compra?

Para além dos dados relativos ao imóvel, podem ser relevantes o contrato de arrendamento, o certificado de eficiência energética, a liquidação das despesas comuns, o plano de gestão e as atas das assembleias de proprietários. O que é necessário depende do imóvel.

A FLEXMAKLER presta aconselhamento sobre impostos e financiamento?

Intermediamos a compra e venda de imóveis e ajudamo-lo na sua procura. Para uma análise fiscal personalizada, contacte um consultor fiscal; pode discutir as opções de financiamento com a FLEXHYPO.

Robert Schüßler – ao seu dispor pessoalmente

Tem alguma dúvida sobre um imóvel de investimento ou gostaria de discutir um perfil de pesquisa? Fale connosco. Analisaremos em conjunto os seus objetivos e os dados de uma oferta concreta.

Que imóvel se adequa aos seus objetivos?

Discuta connosco o seu perfil de pesquisa. Aconselhamos sem prometer rendimentos fixos e apresentamos-lhe as ofertas disponíveis.