Apartamento de 3 quartos com 104,80 m² em Berlim, para venda. Características: acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, jardim/uso do jardim, varanda, etc.
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Este extraordinário apartamento em regime de propriedade combina, numa área habitável de cerca de 102 m², um estilo de vida moderno, uma disposição dos espaços bem pensada e uma sensação de habitabilidade luminosa e aberta. As amplas janelas e a orientação ideal garantem, ao longo de todo o dia, um ambiente agradável e repleto de luz.
Logo ao entrar no apartamento, é recebido por uma ampla área de entrada, que oferece espaço suficiente para um vestiário. Justo ao lado, encontra-se uma elegante casa de banho com duche para hóspedes, bem como uma prática despensa e arrecadação, que proporciona espaço de arrumação adicional e torna o dia-a-dia mais confortável.
O coração do apartamento é a área de sala de estar, sala de jantar e cozinha, com cerca de 37 m². Aqui, cozinhar, comer e conviver fundem-se num único espaço aberto, que constitui o centro da vida doméstica. As janelas que vão do chão ao teto deixam entrar muita luz natural e, juntamente com o acesso direto à varanda espaçosa, criam um ambiente luminoso e acolhedor. Seja um pequeno-almoço em família ao sol da manhã ou noites de verão descontraídas ao ar livre – esta zona oferece o cenário perfeito para a vida quotidiana.
A zona de dormir privada impressiona pela sua disposição bem planeada. O espaçoso quarto principal está virado para o pátio interior ajardinado, proporcionando assim um elevado nível de privacidade e descanso. Um destaque especial é a casa de banho privativa diretamente ligada ao quarto, que realça o caráter de um oásis privado de bem-estar. Esta área é complementada por um vestiário separado, que proporciona conforto adicional e muito espaço de arrumação.
O segundo quarto é ideal para servir de quarto de crianças, escritório ou quarto de hóspedes. Está virado para a rua, mas, graças às grandes janelas, beneficia de uma excelente entrada de luz natural, o que lhe confere um ambiente agradavelmente luminoso e acolhedor.
A combinação bem-sucedida de espaços habitacionais amplos, duas casas de banho com acabamentos de alta qualidade, um vestiário independente, divisões auxiliares práticas e uma varanda ensolarada fazem deste apartamento o lar ideal para casais, famílias pequenas ou proprietários exigentes que valorizam o conforto, a funcionalidade e um estilo de vida moderno.
Este apartamento destaca-se pelo seu equipamento de alta qualidade, que combina harmoniosamente um design moderno, uma funcionalidade bem pensada e um conforto contemporâneo.
No centro da casa encontra-se a ampla sala de estar e de jantar, com uma cozinha embutida moderna que, graças ao seu design intemporal, aos materiais de alta qualidade e ao equipamento funcional, se integra na perfeição na planta aberta. Oferece as condições ideais para cozinhar em conjunto e passar noites agradáveis em companhia.
O aquecimento por piso radiante proporciona uma sensação de conforto especial, garantindo um calor uniforme e agradável em todas as divisões da casa. Isto não só aumenta o conforto do lar, como também permite uma disposição flexível dos espaços, sem radiadores que perturbem a estética.
As amplas superfícies envidraçadas estão equipadas com toldos elétricos. Estes proporcionam um conforto adicional no dia-a-dia, permitem um sombreamento confortável com apenas um toque num botão e, ao mesmo tempo, contribuem para um clima interior agradável, bem como para uma maior proteção visual e solar.
Outro ponto forte é a porta de entrada de alta qualidade com fechadura de alta segurança, que proporciona um nível adicional de segurança e proteção, garantindo assim uma sensação de tranquilidade no lar.
A disposição é completada por duas casas de banho modernas — incluindo uma casa de banho privativa exclusiva no quarto principal —, um vestiário espaçoso, uma prática despensa e a loggia ensolarada, que amplia a área de estar para o exterior e convida ao relaxamento.
As visitas são marcadas individualmente com os proprietários ou inquilinos. Por isso, ao enviar o seu pedido, indique, se possível, um número de telefone onde possamos contactá-lo. Desta forma, quaisquer dúvidas e marcações de visitas poderão ser esclarecidas de forma rápida e simples.
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A Schüßler + Partner Immobilien GmbH atua como agente imobiliário duplo, representando tanto os vendedores como os compradores.
A comissão do agente imobiliário ascende, tanto para o comprador como para o vendedor, a 2,975 % do preço de compra registado em escritura notarial, incluindo o IVA legal, que atualmente é de 19 %.
Aguardamos o seu contacto em [email protected] ou (030) 95 9996 161
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As informações sobre as opções de financiamento particularmente favoráveis que oferecemos através dos nossos parceiros sob a marca de serviço FLEXHYPO e as taxas de juro actuais podem ser consultadas no nosso sítio Web.
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O apartamento situa-se numa das zonas mais procuradas de Berlim – mesmo junto ao Ostkreuz, no popular bairro de Friedrichshain. Aqui, o estilo de vida urbano, as excelentes infraestruturas e as excelentes ligações de transportes combinam-se de forma ideal.
A estação de Ostkreuz, um dos principais nós de transportes da capital, fica a poucos minutos a pé. A partir daqui, existem excelentes ligações de S-Bahn, comboio regional e autocarro para todas as zonas de Berlim, bem como para o aeroporto BER. Seja a Alexanderplatz, a Warschauer Straße, a estação central ou o aeroporto – todos os destinos importantes são acessíveis de forma rápida e cómoda.
Friedrichshain é um dos bairros mais animados e populares de Berlim. Na zona em torno da Simon-Dach-Straße, da Boxhagener Platz e da Revaler Straße, espera-vos uma variada seleção de cafés, restaurantes, bares e pequenas boutiques. Os mercados semanais, a oferta cultural e uma vida noturna variada conferem ao bairro o seu charme inconfundível e tornam-no num dos locais mais interessantes para se viver na capital.
O lazer também não fica de fora: a vizinha Baía de Rummelsburg, o Parque de Treptow e as extensas áreas verdes ao longo do rio Spree convidam a passear, fazer jogging ou relaxar ao ar livre.
A combinação de infraestruturas de primeira classe, ambiente urbano e elevada qualidade de vida torna esta localização particularmente atrativa, tanto para quem pretende habitar a propriedade como para os investidores.
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Robert Schüßler · FLEXMAKLER
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