3 Zimmer 104,80 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Garten/Gartennutzung, Balkon, etc.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf ca. 102 m² Wohnfläche modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein helles, offenes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen und die ideale Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befinden sich ein stilvolles Duschbad für Gäste sowie eine praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel gestaltet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 37 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum großzügigen Balkon eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ob gemeinsames Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende im Freien – dieser Bereich bietet den perfekten Rahmen für das tägliche Leben.
Der private Schlafbereich überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Das großzügige Master-Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum begrünten Innenhof und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Ein besonderes Highlight ist das direkt angeschlossene En-Suite-Badezimmer, das den Charakter einer privaten Wohlfühloase unterstreicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Ankleide, die für zusätzlichen Komfort und viel Stauraum sorgt.
Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Es ist zur Straßenseite ausgerichtet, profitiert jedoch dank der großen Fenster von einem hervorragenden Tageslichteinfall und wirkt dadurch angenehm hell und freundlich.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zwei hochwertig ausgestatteten Bädern, einer separaten Ankleide, praktischen Nebenräumen sowie des sonnigen Balkons machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen legen.
Diese Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design, durchdachte Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die sich durch ihr zeitloses Design, hochwertige Materialien und funktionale Ausstattung perfekt in den offenen Grundriss einfügt. Sie bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Dadurch wird nicht nur der Wohnkomfort erhöht, sondern auch eine flexible Raumgestaltung ohne störende Heizkörper ermöglicht.
Die großen Fensterflächen sind mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet. Diese bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck und tragen gleichzeitig zu einem angenehmen Raumklima sowie einem erhöhten Sicht- und Sonnenschutz bei.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Sicherheitseingangstür mit Hochsicherheitsschloss, die ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Schutz bietet und so für ein beruhigendes Wohngefühl sorgt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch zwei moderne Badezimmer – darunter ein exklusives En-suite-Badezimmer am Master-Schlafzimmer –, eine großzügige Ankleide, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie die sonnige Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.
Besichtigungstermine werden individuell mit den Eigentümern beziehungsweise Bewohnern abgestimmt. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage möglichst auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. So lassen sich Rückfragen und Terminabsprachen schnell und unkompliziert klären.
Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner oder kontaktieren Sie uns direkt telefonisch.
Weitere Informationen, Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags.
Die Schüßler + Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.
Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder (030) 95 9996 161
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Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite.
Viewing appointments are coordinated individually with the owners or residents. Therefore, when making your inquiry, please provide a telephone number where we can reach you if possible. This allows any questions and appointment arrangements to be handled quickly and easily.
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Further information, documents, and the arrangement of a viewing appointment will be gladly provided after confirmation of the cancellation policy and the brokerage agreement.
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The brokerage commission is 2,975 % of the notarized purchase price for both the buyer and the seller, including the currently applicable statutory VAT of 19 %.
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Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins – direkt am Ostkreuz im beliebten Szenebezirk Friedrichshain. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf ideale Weise.
Der Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Hauptstadt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Anbindungen mit S-Bahn, Regionalbahn und Bus in alle Teile Berlins sowie zum Flughafen BER. Ob Alexanderplatz, Warschauer Straße, Hauptbahnhof oder Flughafen – alle wichtigen Ziele sind schnell und bequem erreichbar.
Friedrichshain zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Berlins. Rund um die Simon-Dach-Straße, den Boxhagener Platz und die Revaler Straße erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen. Wochenmärkte, Kulturangebote und ein abwechslungsreiches Nachtleben verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charme und machen ihn zu einem der spannendsten Wohnorte der Hauptstadt.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Die nahe gelegene Rummelsburger Bucht, der Treptower Park sowie die weitläufigen Grünflächen entlang der Spree laden zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien ein.
Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, urbanem Flair und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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