Andamento dei prezzi nel mercato immobiliare – Tendenze e previsioni.
Il mercato immobiliare segue la logica della domanda e dell’offerta, ma reagisce più lentamente rispetto ad altre classi di investimento. Vi spieghiamo come si formano i prezzi, quali sono i fattori che ne influenzano il valore e come riconoscere una situazione di surriscaldamento del mercato.
Come si spiegano le diverse evoluzioni dei prezzi?
Come ogni mercato degli investimenti, anche quello immobiliare è soggetto a fluttuazioni di valore. L’aumento dei prezzi è determinato, ad esempio, da tassi di interesse bassi e prestiti vantaggiosi, ma talvolta anche da fattori strettamente legati alla posizione geografica.
Se nelle vicinanze viene costruito un aeroporto, i prezzi potrebbero diminuire a causa del rumore degli aerei. Se invece l’immagine o la qualità della vita di un quartiere migliorano – ad esempio grazie all’afflusso di nuovi residenti o alla realizzazione di un nuovo parco – i prezzi aumentano. Gli immobili sono un investimento solido, ma nel breve e medio termine sono possibili delle fluttuazioni.
- Livello dei tassi di interesse e condizioni di finanziamento
- Fattori legati alla localizzazione – dal rumore alla rivalutazione
- Immagine e qualità della vita del distretto
- Dinamiche locali della domanda e dell'offerta
Molto più di una semplice panoramica del mercato
Un agente immobiliare esperto tiene conto di molti più fattori oltre ai semplici dati di mercato nella valutazione dell'immobile.
Conoscenza del luogo
Ha familiarità con l'andamento dei prezzi a livello locale ed è in grado di valutare gli sviluppi futuri.
Sguardo oggettivo e imparziale
Valuta in che misura le dotazioni fisse o la disposizione degli spazi influenzano il valore.
Verifica della documentazione
Registro immobiliare (diritti di abitazione, usufrutto) e, nel caso di immobili dati in locazione, contratti di locazione e canoni netti al netto delle spese accessorie.
Per quanto tempo è valido un valore calcolato?
Il valore di un immobile determinato rappresenta sempre un’istantanea: i tassi di interesse, la domanda e i fattori legati alla posizione sono soggetti a variazioni. Se la valutazione risale a molto tempo fa o se è in programma una vendita, vale la pena effettuare una nuova valutazione, affinché il prezzo di vendita sia davvero in linea con il mercato.
Come riconoscere i prezzi troppo alti – 3 domande
Per valutare in un primo momento se una situazione di mercato sia surriscaldata, è utile porsi tre domande chiave.
I prezzi sono ragionevoli?
I prezzi elevati di per sé non sono un indicatore di bolla: ciò che conta è il rapporto con l'andamento degli affitti e dei salari. Entrambi sono in costante aumento in Germania; le famiglie destinano in media il 20–40 % del reddito netto all'affitto.
Si sta costruendo più del necessario?
Nelle aree metropolitane come Berlino si costruisce troppo poco, mentre la domanda rimane elevata (circa 40.000 nuovi abitanti all’anno). Nelle zone rurali, invece, in alcuni casi si realizzano nuovi edifici che non rispondono alle esigenze effettive.
I debiti relativi ai prestiti sono troppo elevati?
A differenza di quanto accaduto durante la crisi statunitense del 2008, in Germania le linee guida sul credito e i requisiti patrimoniali sono piuttosto restrittivi. L’indebitamento delle famiglie si attesta intorno al 60 % del PIL, un livello relativamente basso.
Scopra quanto vale oggi il suo immobile.
In modo semplice e senza impegno, determiniamo il valore di mercato attuale del vostro immobile, fornendovi una base affidabile su cui fondare la vostra decisione.
Come raggiungerci
- ✆030 – 959 996 161
A vostra disposizione dal lunedì al venerdì - ⌂Döringstr. 7
10245 Berlino - ★Conoscenza del mercato locale
Berlino e Düsseldorf
