Gezien de grote vraag denken velen dat hun woning snel verkocht zal worden, zelfs met slechte foto’s. Slechte foto’s leiden echter vaak tot nutteloze bezichtigingen waarbij geïnteresseerden zeggen: „Ik had me het anders voorgesteld.“ En ook de prijs van U kunt zich beter profileren op de vastgoedmarkt als de positieve indruk wordt bevestigd door foto’s ter plaatse. Gouden regel: hoe mooier de foto’s, hoe beter Geïnteresseerden kunnen gemakkelijker beslissen of uw woning geschikt is voor hen.
De algemene indruk telt! Dat weten we uit de reclame en de voedingsindustrie: minder is vaak meer. Vastgoedfoto’s komen beter tot hun recht als ze een „opgeruimde“ indruk maken. Zijn kamers vol, dan verstoort dat de verbeelding van de potentiële koper en is het voor hem moeilijk om zich zijn toekomstige appartement voor te stellen. Deskundigen adviseren: Als u foto’s maakt van gemeubileerde kamers of van tuinen en binnenplaatsen, moet u ervoor zorgen dat deze „ontpersoonlijkt“ zijn. Privévoorwerpen, zoals kleding, tandenborstels, grasmaaiers of dergelijke, mogen dus niet op de foto te zien zijn. Het wordt aanbevolen om proeffoto’s te maken om deze storende kleine details te vermijden.
Lichte kamers zijn net zo belangrijk voor overtuigende vastgoedfoto’s. Gesloten gordijnen of jaloezieën en tegenlicht maken de kamers donkerder en het uitzicht op de buitenkant van een woning. Lichte kamers zijn uitnodigender. Moet Als de brandende zon echter de kamer binnen schijnt, zullen de foto’s overbelicht raken. Daarom is het verstandig om precies te bepalen wanneer het ideale licht heerst. In dergelijke gevallen kunnen echter ook gordijnen of jaloezieën worden gebruikt om voor optimaal licht te zorgen. Met een professionele camera kan de hoeveelheid licht via het diafragma en de sluitertijd worden geregeld.
Een goede foto van uw woning hangt ook af van het standpunt. Als dit verkeerd wordt gekozen, kunnen het huis of de kamers vervormd lijken of kunnen de verhoudingen verkeerd overkomen. Als een kamer kleiner lijkt dan hij in werkelijkheid is, kunnen potentiële kopers worden afgeschrikt. Ook de lens speelt een rol. Als u zoveel mogelijk ruimte op de foto wilt vastleggen, zijn groothoeklenzen een goede keuze. Maar een groothoeklens kan ook de indruk wekken dat de kamers te groot zijn. Dit kan leiden tot onnodige bezichtigingen door potentiële kopers die zich realiseren dat uw woning te klein is. Zorg er ook voor dat er geen scheve lijnen zijn. Want dat leidt tot ruimtelijke vervormingen. Om rechte lijnen te tekenen, bijvoorbeeld bij de hoeken van muren, deuren of ramen, moet de camera recht worden gehouden . Het is raadzaam om de foto vanaf een hoogte van ongeveer een meter te maken.
Uiteindelijk kunnen de kleine details van de foto die nog steeds niet kloppen, gemakkelijk worden bijgewerkt. Als de lijnen niet loodrecht staan, kunt u dat deel van de afbeelding aanpassen, corrigeren en rechtzetten. Zelfs bij te donkere foto’s kunnen de helderheid en het contrast licht worden verhoogd. Maar zorg ervoor dat u dit met mate doet en de bewerking niet overdrijft. Wanneer potentiële klanten zien dat de foto te veel is bewerkt, kunnen ze sceptisch worden.
In een van onze volgende uitgaven kunt u ontdekken hoe u uw woning met home staging aantrekkelijker kunt maken.
Heeft u geen tijd voor zo’n klus? Of vraagt u zich af hoe u perfecte vastgoedfoto’s kunt maken? Neem dan CONTACT MET ONS OP! Wij regelen het voor u.
