Data la forte domanda, molti pensano che il loro immobile si venda rapidamente anche con foto di scarsa qualità. Le foto di scarsa qualità spesso portano però a visite inutili, durante le quali gli interessati dicono: „Me lo immaginavo diversamente“. E anche il prezzo di Potete affermarvi meglio nel settore immobiliare se l’impressione positiva viene confermata dalle foto scattate sul posto. Regola d’oro: più le foto sono belle, meglio è Gli interessati possono decidere più facilmente se il vostro immobile fa al caso loro.
L’impressione generale conta! Lo sappiamo dalla pubblicità e dall’industria alimentare: spesso „meno“ è „di più“. Le foto immobiliari funzionano meglio se danno un’impressione di “ordine”. Se le stanze sono troppo piene, ciò disturba l’immaginario del potenziale acquirente e gli risulta difficile immaginare il suo futuro appartamento. Gli esperti consigliano: se scattate foto di stanze arredate o di giardini e cortili, dovete «spersonalizzarle». Pertanto, gli oggetti personali, come vestiti, spazzolini da denti, tosaerba o simili, non devono essere visibili nella foto. Si consiglia di scattare delle foto di prova per evitare che questi piccoli dettagli distraggano l’attenzione.
Le stanze luminose sono altrettanto importanti per fotografie immobiliari convincenti. Le tende o le persiane tirate, così come il controluce, oscurano le stanze e le viste esterne di una proprietà. Le stanze luminose sono più accoglienti. Tuttavia, se il sole cocente splende nella stanza, le foto saranno sovraesposte. Pertanto, ha senso cronometrare esattamente quando regna la luce ideale. In tali casi, tuttavia, anche le tende o le persiane possono essere d'aiuto per garantire una luce ottimale. Con una fotocamera professionale, la quantità di luce può essere regolata tramite l'apertura e la velocità dell'otturatore.
Una buona foto della tua proprietà dipende anche dal punto di vista. Se è scelto male, la casa o le stanze possono apparire distorte o sproporzionate. Se una stanza sembra più piccola di quanto sia in realtà, i potenziali acquirenti potrebbero essere scoraggiati. Anche l'obiettivo utilizzato gioca un ruolo. Se vuoi mostrare quanto più spazio possibile nella foto, gli obiettivi grandangolari hanno senso. Tuttavia, un obiettivo grandangolare può anche dare l'impressione che le stanze siano troppo grandi. Ciò può portare a visite inutili da parte di potenziali acquirenti che si rendono conto che la tua proprietà è troppo piccola. Assicurati anche che nessuna linea crolli. Perché ciò porta a distorsioni spaziali. Per tracciare linee rette, ad esempio agli angoli dei muri, delle porte o delle finestre, la fotocamera deve essere tenuta dritta. Si consiglia di scattare la foto da un'altezza di circa un metro.
Alla fine, i piccoli dettagli della foto che ancora non sono corretti possono essere facilmente rielaborati. Se le linee non sono perpendicolari, è possibile regolare, correggere e raddrizzare la sezione dell'immagine. Anche con le foto troppo scure, la luminosità e il contrasto possono essere leggermente aumentati. Ma assicurati di non esagerare con il miglioramento. Quando i potenziali clienti vedono che la foto è sovra-elaborata, potresti diventare scettico.
Potete scoprire come ravvivare il vostro immobile con l'home staging in uno dei nostri prossimi numeri.
Non avete tempo per un tale sforzo? Oppure vi state chiedendo come scattare foto immobiliari perfette? Contattateci! Ci occuperemo noi per voi.
