Tendo em conta a forte procura, muitos pensam que o seu imóvel se vende rapidamente, mesmo com fotos de má qualidade. Fotos de má qualidade levam, no entanto, frequentemente a visitas desnecessárias, em que os interessados dizem: „Imaginava-o de outra forma.“ E também o preço de Pode destacar-se melhor no mercado imobiliário se a impressão positiva for confirmada pelas fotos no local. Regra de ouro: quanto melhores forem as fotos, melhor Os interessados podem decidir mais facilmente se o seu imóvel é o que procuram.
A impressão geral é importante! Sabemos isso pela publicidade e pela indústria alimentar: menos é, muitas vezes, mais. As fotografias imobiliárias funcionam melhor se transmitirem uma impressão de „limpeza“. Se os quartos estiverem cheios, isso perturba a imaginação do potencial comprador e torna-se difícil para ele visualizar o seu futuro apartamento. Os especialistas aconselham: Se tirar fotografias de divisões mobiladas ou de jardins e pátios, deve „despersonalizá-los“. Portanto, os objetos pessoais, como roupas, escovas de dentes, cortadores de relva ou similares, não devem aparecer na fotografia nem estar visíveis. Recomenda-se tirar fotografias de teste para evitar estes pequenos detalhes que podem passar despercebidos.
Os espaços bem iluminados são igualmente importantes para fotografias imobiliárias convincentes. As cortinas ou persianas fechadas, bem como o contraluz, escurecem os espaços e as vistas exteriores de uma propriedade. Os espaços bem iluminados são mais acolhedores. No entanto, se o sol escaldante incidir diretamente na divisão, as fotografias ficarão sobre-expostas. Por conseguinte, faz sentido calcular com precisão o momento em que a luz ideal prevalece. Nesses casos, no entanto, também se pode recorrer a cortinas ou persianas para garantir uma iluminação ideal. Com uma câmara profissional, é possível controlar a quantidade de luz através da abertura e da velocidade do obturador, que podem ser ajustadas.
Uma boa fotografia do seu imóvel depende também do ângulo de visão. Se for mal escolhido, a casa ou os quartos podem ficar distorcidos ou as proporções podem parecer erradas. Se um quarto parecer mais pequeno do que é na realidade, os potenciais compradores podem sentir-se desmotivados. Além disso, a lente também desempenha um papel importante. Se quiser incluir o máximo de espaço possível na fotografia, faz sentido utilizar lentes grande-angulares. No entanto, uma lente grande-angular também pode dar a impressão de que os quartos são demasiado grandes. Isso pode levar a visitas desnecessárias por parte de potenciais compradores que percebem que o seu imóvel é demasiado pequeno. Outro aspeto importante é garantir que nenhuma linha esteja inclinada. Pois isso leva a distorções espaciais. Para traçar linhas retas, por exemplo, nos ângulos das paredes, portas ou janelas, a câmara deve ser mantida na vertical. É aconselhável tirar a fotografia a uma altura de cerca de um metro. Tire a fotografia.
No final, os pequenos detalhes da fotografia que ainda não estão corretos podem ser corrigidos e facilmente retocados. Se as linhas não estiverem perpendiculares, pode ajustar, retificar e endireitar essa parte da imagem. Mesmo no caso de fotografias demasiado escuras, a luminosidade e o contraste podem ser ligeiramente aumentados. Mas certifique-se de que o utiliza com moderação. Não exagere na retificação. Quando os potenciais clientes virem que a fotografia está excessivamente retocada, poderão ficar céticos.
Pode descobrir como dar um toque especial à sua casa com o home staging numa das nossas próximas edições.
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