Yoğun talep göz önüne alındığında, pek çok kişi mülklerinin kötü fotoğraflarla bile hızla satılacağını düşünüyor. Kötü fotoğraflar ancak genellikle ilgililerin „Ben farklı hayal etmiştim“ dediği gereksiz ziyaretlere yol açar. Ayrıca fiyat konusunda da Emlak sektöründe kendinizi daha iyi kanıtlayabilirsiniz; eğer olumlu izlenim, yerinde çekilen fotoğraflarla teyit edilirse. Altın kural: fotoğraflar ne kadar güzelse, o kadar iyidir. İlgilenenler, mülkünüzün kendileri için uygun olup olmadığına daha kolay karar verebilirler.
Genel izlenim önemlidir! Bunu reklamcılık ve gıda sektöründen biliyoruz: daha az, genellikle daha çoktur. Emlak fotoğrafları, „temiz“ bir izlenim bıraktıklarında daha etkili olur. Odalar dolu olduğunda, potansiyel alıcının hayal gücünü bozar ve gelecekteki dairesini gözünde canlandırması zorlaşır. Uzmanların tavsiyesi: Mobilyalı odaların veya bahçelerin ve avluların fotoğraflarını çekiyorsanız, bunların „kişisel izlerden arındırılmış“ olması gerekir. Bu nedenle, giysiler, diş fırçaları, çim biçme makineleri veya benzeri kişisel eşyalar fotoğrafta görünmemelidir. Bu tür rahatsız edici küçük ayrıntıları önlemek için deneme fotoğrafları çekilmesi tavsiye edilir.
Aydınlık odalar, etkileyici emlak fotoğrafları için de aynı derecede önemlidir. Kapalı perdeler veya panjurlar ile ters ışık, odaları ve bir mülkün dış manzarasını karartır. Aydınlık odalar daha davetkardır. Ancak eğer odaya yakıcı güneş ışığı giriyorsa, fotoğraflar aşırı pozlanmış olur. Bu nedenle, ideal ışığın hakim olduğu anı tam olarak belirlemek mantıklıdır. Böyle durumlarda ise, optimum ışığı sağlamak için perdelerden veya panjurlardan yardım alınabilir. Profesyonel fotoğraf makineleriyle, diyafram açıklığı ve enstantane hızı aracılığıyla ışık miktarı ayarlanabilir.
Mülkünüzün iyi bir fotoğrafı, çekim açısına da bağlıdır. Açısı yanlış seçilirse, ev veya odalar çarpık görünebilir ya da oranlar yanlış gibi görünebilir. Bir oda gerçekte olduğundan daha küçük görünürse, potansiyel alıcılar cayabilir. Ayrıca objektif de önemli bir rol oynar. Fotoğrafa mümkün olduğunca fazla alan sığdırmak istiyorsanız, geniş açılı objektifler mantıklı bir seçimdir. Ancak geniş açılı bir objektif, odaların gereğinden fazla büyük olduğu izlenimini de yaratabilir. Bu durum, potansiyel alıcıların mülkünüzün çok küçük olduğunu fark etmeleri nedeniyle gereksiz ziyaretlere yol açabilir. Ayrıca, hiçbir çizginin eğri çıkmadığından emin olun. Çünkü bu, mekânsal bozulmalara yol açar. Düz çizgiler çizmek için, örneğin duvar köşelerinde, kapılarda veya pencerelerde, kamera dik tutulmalıdır. Fotoğrafı yaklaşık bir metre yükseklikten çekmeniz tavsiye edilir.
Sonuç olarak, fotoğrafta hâlâ doğru olmayan küçük detaylar kolayca düzeltilebilir ve yeniden işlenebilir. Çizgiler dik değilse, görüntünün o bölümünü ayarlayabilir, düzeltebilir ve düzeltebilirsiniz. Fotoğraflar çok karanlık olsa bile, parlaklık ve kontrast hafifçe artırılabilir. Ancak bunu düzeltme işlemini abartmamaya dikkat edin. Potansiyel müşteriler fotoğrafın aşırı düzenlenmiş olduğunu gördüklerinde şüpheye düşebilirler.
Home staging ile evinize nasıl canlılık katabileceğinizi, gelecek sayılarımızdan birinde öğrenebilirsiniz.
Böyle bir çabaya ayıracak vaktiniz yok mu? Yoksa Mükemmel emlak fotoğraflarını nasıl çekeceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bize ULAŞIN! Biz sizin için hallederiz.
