AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
A avaliação do seu imóvel - transparente, fiável e individual
Receba uma avaliação bem fundamentada do valor de mercado do seu imóvel - gratuita, personalizada e adaptada à sua situação.
Valor de mercado e avaliação de imóveis - o que é importante
Avaliação de imóveis - determinar corretamente o valor de mercado
Porque é que uma avaliação imobiliária é crucial
Uma avaliação imobiliária sólida proporciona uma orientação clara e uma base segura para a negociação. base para a negociação. Determina o valor de um imóvel no momento específico da venda pode alcançar - independentemente de se tratar de um imóvel residencial ou comercial.- Preços realistas: protege os vendedores da subavaliação
- Segurança para os compradores: Sem preço de compra inflacionado
- Base fiável: para negociações e financiamentos
As suas vantagens com a FLEXMAKLER
O nosso Especialistas e peritos apoiá-lo profissionalmente na determinação do valor de mercado. Com a nossa experiência, asseguramos que as suas transacções imobiliárias Transparente, em conformidade com a legislação e em linha com o mercado ser processado.Porque é que uma avaliação profissional é essencial
Em tempos escassez de espaço habitacional e aumento das rendas um valor de mercado realista é é crucial para o sucesso da venda de apartamentos e casas. Uma avaliação independente por peritos evita falsas expectativas de preço e assegura que a venda do imóvel decorra sem problemas. Aqui encontrará uma visão global do tema Avaliação de imóveis e saiba como é determinado o valor de mercado de um imóvel e quais os principais aspectos que desempenham um papel neste processo. desempenham um papel neste processo.
Avaliamos o seu imóvel - Basta marcar uma consulta gratuita para a avaliação do seu imóvel. Düsseldorf - Berlim - Hamburgo.
Valorizamos o seu património
Os nossos peritos fornecem uma avaliação sólida do seu imóvel - fiável, neutra e orientada para o mercado.
- Determinação exacta do valor de mercado
- Peritos competentes
- Análises de mercado relevantes
Saiba o valor exato do seu imóvel e tome decisões informadas sobre a sua venda ou arrendamento.
Quem está autorizado a determinar o valor de mercado de um imóvel?
Peritos qualificados para a avaliação
- Peritos e avaliadores: principalmente arquitectos, engenheiros ou especialistas oficialmente autorizados
- Avaliadores nomeados publicamente: necessário para litígios jurídicos, preparar pareceres completos de peritos
- Agente imobiliário com experiência: Adequado para avaliações práticas no processo de venda
Quando é necessário um perito
Para litígios jurídicos um avaliador nomeado publicamente um avaliador nomeado publicamente que elabora uma avaliação completa e exaustiva. Para uma Avaliação de imóveis no âmbito de uma venda No entanto, uma avaliação por peritos qualificados ou agentes imobiliários experientes ou agentes imobiliários experientes.Limites das calculadoras em linha
As calculadoras de comparação digital apenas podem fornecer uma orientação inicial, mas apenas fornecem Estimativas aproximadas. Para obter um valor imobiliário exato e orientado para o mercado, não é possível evitar uma uma avaliação individual efectuada por um perito.Como é o processo de avaliação de um imóvel?
Independentemente de estar a vender a sua própria casa ou um condomínio: Assim que tomar a decisão de vender, é importante encontrar o parceiro certo para a avaliação. A FLEXMAKLER coloca à sua disposição parceiros experientes para o efeito.
Primeira visão geral
Pode obter uma primeira visão geral do potencial de preço do seu imóvel na FLEXMAKLER. Basta introduzir dados como o tipo de imóvel, o ano de construção, a área habitacional e o mobiliário na nossa calculadora online para receber um orçamento gratuito.
Discussão preliminar com o seu consultor
Numa primeira reunião, esclarecemos consigo as razões da venda e o tipo de avaliação que pretende. Detalhes como a localização, o tipo de edifício e o ano de construção serão discutidos de forma a determinar o âmbito da avaliação. Em seguida, marcamos uma reunião para a visita.
Inspeção de imóveis
O avaliador inspecciona a propriedade e avalia factores como o estado, a localização, a eficiência energética e os equipamentos e acessórios. Em seguida, analisamos os seus documentos, elaboramos uma estratégia de marketing e planeamos os passos seguintes.
Resultado da avaliação
Depois de ver e verificar os documentos, receberá os resultados da avaliação. Com base nestes resultados, é estabelecido um preço de oferta, apoiado por exposições de alta qualidade, fotografias profissionais e, se necessário, design de interiores.
Que documentos são necessários para a peritagem?
Para avaliar um imóvel, o avaliador necessita de determinados documentos. Reúna-os atempadamente para evitar atrasos:
Documentos essenciais:
- Extrato atual do registo predial
- Extrato do mapa cadastral
- Desenhos de plantas baixas
- Cálculo do espaço habitacional
- Prova de modernização
Documentos complementares:
- Declaração de divisão (para condomínios)
- Contratos de arrendamento e sínteses de arrendamento (para imóveis arrendados)
- Aviso de ordem de conservação (para edifícios classificados)
- Contrato de arrendamento (para direitos de propriedade sobre imóveis)
Que métodos podem ser utilizados para avaliar uma propriedade?
O valor de mercado é determinado de acordo com a „Portaria sobre os princípios para a determinação do valor de mercado dos imóveis“. Estão disponíveis três métodos comprovados:
Método do valor comparativo
O método do valor comparativo avalia os imóveis com base nos preços de venda de imóveis semelhantes na mesma região. É particularmente adequado para condomínios ou terrenos em áreas com muitos dados comparativos.
Método de capitalização dos rendimentos
A abordagem de capitalização do rendimento centra-se no rendimento esperado de um imóvel. É frequentemente utilizada para imóveis de aluguer, como blocos de apartamentos ou imóveis comerciais.
Método do valor do ativo
O método do valor do ativo determina os custos de construção e o valor de substituição da propriedade. É normalmente utilizado para habitações unifamiliares ocupadas pelo proprietário se não existirem valores comparativos ou de rendimento disponíveis.
Avaliamos o seu imóvel - Basta marcar uma consulta gratuita para a avaliação do seu imóvel. Düsseldorf - Berlim - Hamburgo.
Valorizamos o seu património
Os nossos peritos fornecem uma avaliação sólida do seu imóvel - fiável, neutra e orientada para o mercado.
- Determinação exacta do valor de mercado
- Peritos competentes
- Análises de mercado relevantes
Saiba o valor exato do seu imóvel e tome decisões informadas sobre a sua venda ou arrendamento.
Que factores são decisivos para a avaliação de um imóvel?
Factores importantes que influenciam o valor do imóvel
- Oferta e procura: Quanto maior for o número de imóveis comparáveis no mercado, menor será o valor
- Raridade: Quanto menor for o número de imóveis semelhantes disponíveis, maior será a avaliação
- Qualidade da localização: As localizações centrais, populares ou em ascensão aumentam o valor de mercado
- Objectos comparáveis: As vendas actuais na vizinhança imediata fornecem orientação
Os seguintes factores são decisivos para os imóveis devolutos e arrendados:
- Localização do imóvel
- Factores ambientais
- Tipo de casa e qualidade de construção
- Possíveis utilizações do imóvel
- Valores de terreno padrão (com base em vendas de propriedades semelhantes)
- Ano de construção do imóvel
- Espaço habitável e utilizável
- Estado do imóvel
- Eficiência energética e trabalhos de modernização
- Equipamento standard
No caso dos imóveis para arrendamento, devem também ser tidos em conta os seguintes factores
- Montante do rendimento potencial do aluguer
- Custos de manutenção
- Observância do índice de rendas
- Possível congelamento das rendas
Que critérios são importantes para os peritos em avaliação imobiliária?
Os principais critérios para determinar o valor de mercado são
- Centramento no objeto: Na avaliação imobiliária, o valor de mercado refere-se sempre ao imóvel ou terreno específico.
- Orientação para os valores: O objetivo da avaliação é determinar o valor de mercado específico do imóvel em questão.
- Data de referência: Os valores de mercado determinados referem-se sempre à data em que a avaliação foi preparada.
- Transacções comerciais normais: : Para além das caraterísticas do imóvel, são também tidos em conta os valores actuais e passados e as tendências de preços de imóveis comparáveis.
- Independentemente das circunstâncias pessoais: As circunstâncias pessoais do proprietário ou do vendedor não desempenham qualquer papel na avaliação e não estão incluídas na avaliação.
Os imóveis comerciais e os imóveis residenciais são avaliados de forma diferente?
A diferença na avaliação de imóveis comerciais e residenciais reside principalmente no método de avaliação utilizado pelo avaliador para determinar o valor. Os imóveis ocupados pelo proprietário são avaliados principalmente através do método do valor patrimonial, enquanto o valor de mercado dos imóveis comerciais e residenciais para arrendamento é determinado através do método do valor dos ganhos capitalizados. O valor dos imóveis residenciais ocupados pelo proprietário, por outro lado, é geralmente determinado utilizando o método do valor comparativo.
SERVIÇOS
Serviços de avaliação de imóveis
Avaliação profissional e individual por peritos de acordo com o ImmoWertV
Registo e consideração de todas as caraterísticas especiais da sua propriedade
Determinação do melhor preço de compra ou de venda
Pacote de marketing personalizado para vendas
Marketing profissional incluindo exposição de alta qualidade
Pessoa de contacto fixa e apoio pessoal para o seu imóvel
Berlim, Düsseldorf, Hamburgo
Conhece alguém que queira vender o seu imóvel?
Torne-se um tipster e ganhe um bónus atrativo com a sua dica de propriedade!
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Avaliação de imóveis: Quais são os custos incorridos com a peritagem?
O Custos de uma avaliação imobiliária dependem do âmbito das tarefas
e deve, idealmente, ser discutido numa fase inicial. A base é geralmente
a Valor de mercado do imóvel em combinação com o esforço envolvido na avaliação.
Valores de referência para avaliações
- Valor do imóvel até 150 000 euros: cerca de 1.500 euros de taxa
- Valor do imóvel superior a 1 milhão de euros: cerca de 3.000 euros de taxa
- Breve relatório: a partir de cerca de 500 euros - não é juridicamente vinculativo, é mais uma estimativa profissional
Uma breve avaliação pode ser útil para considerações iniciais de venda, mas não substitui uma
avaliação completa. Para uma Avaliação realista e orientada para o mercado
é a cooperação com Especialistas como nós decisivo.
Certificamo-nos de que tem um Base fiável para venda, compra ou financiamento recebido.
Avaliações online gratuitas - faz sentido?
As calculadoras de comparação digital apenas fornecem Estimativas aproximadas e pode utilizar o
não pode refletir exatamente o valor real de mercado. Para obter resultados exactos e uma decisão bem fundamentada
recomendamos o aconselhamento direto por os nossos especialistas imobiliários.
Avaliação do seu imóvel - pessoal, independente e adaptada diretamente à sua situação.
Que organizações prestam apoio na avaliação de imóveis?
- Agente imobiliário: oferecem avaliações como um serviço e acompanham todo o processo de venda.
- Portais de comparação: permitir uma avaliação em linha gratuita para orientação inicial.
- Especialistas como nós na FLEXMAKLER: agentes imobiliários, arquitectos ou engenheiros qualificados que efectuam uma avaliação completa e orientada para o mercado.
Que ferramentas em linha estão disponíveis para a avaliação de imóveis?
Quem está no início da venda de um imóvel quer, muitas vezes, ter primeiro uma visão geral. Existem Ferramentas online, que lhe permitem avaliar gratuitamente a sua casa ou apartamento em apenas alguns minutos. É preciso ter em conta este facto:- Dados de base: As calculadoras em linha trabalham com pormenores como a localização, o ano de construção, o espaço habitável e utilizável ou os equipamentos e acessórios.
- Valores estimados: O resultado é uma estimativa de preço aproximada, não uma opinião vinculativa de um perito.
- Velocidade: Útil para comparações iniciais, mas não suficiente para decisões juridicamente vinculativas.
A avaliação gratuita de um imóvel é fiável?
Nem todos os fornecedores que oferecem uma avaliação gratuita são reputados. Este é frequentemente o caso: Se um serviço for gratuito, o utilizador paga com os seus dados. Muitos vendedores confiam no facto de os vendedores de imóveis quererem vender os seus imóveis de forma rápida e fácil. Um Avaliação de imóveis individual e orientada para o mercado, que tenha em conta todos os factores, não pode ser mapeado em profundidade em linha. Por conseguinte, as ferramentas gratuitas devem ser utilizadas apenas para orientação e não como base para uma decisão económica.Fornecedores de renome em resumo
- FLEXMAKLER: Avaliação em linha gratuita e análise pessoal no local
- Imundo e Immobilienscout24: Portais de comparação bem conhecidos com uma base de dados sólida
- Sprengnetter: Fornecedor estabelecido com foco na avaliação de imóveis
