Verhuurdersplichten: Dit moet u als verhuurder weten
Wanneer u uw woning verhuurt, moet u zich ervan bewust zijn dat uw verplichtingen niet stoppen bij het ondertekenen van de huurovereenkomst. Integendeel: veel verplichtingen beginnen pas nu. Maar welke verplichtingen heeft u precies als verhuurder?
1. Onderhoud van het onroerend goed
Een van uw belangrijkste taken als verhuurder is de Onderhoud van het pand. Dit omvat:
- Reparaties bij slijtage of defecte installaties
- Schade aan leidingen, buizen of bouwkundige gebreken
- De werking van de radiatoren garanderen
Als u niet ter plaatse bent, is het raadzaam om een Huismeesterdienst Dit te laten uitvoeren. Kleine cosmetische reparaties zoals het vervangen van deurklinken of lichtschakelaars kunnen contractueel aan de huurder worden overgedragen. Dit geldt echter alleen als het geen normale slijtage betreft.
2. winterdiensten en afvalverwijdering
Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor:
- Afvalbakken beschikbaar te stellen
- Met Gladheid in de winter om een spreidingsdienst te voorzien
U kunt deze taken weliswaar aan uw huurders uitbesteden, maar u bent verplicht om de naleving ervan te controleren. Zo voorkomt u juridische problemen.
3. servicekostenafrekening
De bijkomende kosten zoals vuilnisophaling of winterdienst worden meestal gedekt door maandelijkse voorschotten. Eens per jaar moet u:
- De betaalde bedragen afstemmen op de werkelijke kosten
- De huurder een gedetailleerde Bijkomende kostenafrekening voorleggen
Als de huurder te veel heeft betaald, krijgt hij een terugbetaling. Anders moet u een bijbetaling innen. De afrekening moet Uiterlijk 12 maanden na afloop van de factureringsperiode gegenereerd worden.
4. bevestiging van woonplaats van de verhuurder
Sinds 01-11-2015 zijn verhuurders verplicht om de huurder een Bevestiging verhuurder uit te reiken. Deze heeft de huurder nodig voor de inschrijving van zijn woonplaats. Het huurcontract alleen is niet voldoende.
De bevestiging moet het volgende bevatten:
- Je naam en adres
- De ingangsdatum van de huurder
- De naam van de huurder en het woonadres
U heeft daarvoor twee weken Na de verhuizing tijd. Als u deze termijn mist, riskeert u een boete. Formulieren vindt u online.
5. Verhuur professioneel aanpakken
Voordat u besluit uw onroerend goed te verhuren, moet u zich vertrouwd maken met uw verplichtingen precies uitwerken. Als u geen tijd hebt of onzeker bent, raadpleeg dan een Vastgoedprofessional zurate, die Sie unterstützt en ontlast.
🏣 Geen tijd voor verhuurdersverplichtingen?
Neem contact met ons op! We nemen alle taken voor u uit handen en vinden een passende oplossing.
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Wettelijke kennisgeving: Dit artikel vormt geen fiscaal of juridisch advies in individuele gevallen. Raadpleeg een advocaat en/of belastingadviseur om de feiten van uw specifieke individuele geval te verduidelijken.
Foto: Stadsrat
