Obowiązki wynajmującego: o czym należy pamiętać jako wynajmujący
Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, powinieneś mieć świadomość, że Twoje obowiązki nie kończą się wraz z podpisaniem umowy najmu. Wręcz przeciwnie: wiele zobowiązań dopiero się wtedy zaczyna. Jakie dokładnie obowiązki spoczywają na Tobie jako wynajmującym?
1. Utrzymanie nieruchomości
Jednym z najważniejszych obowiązków wynajmującego jest Utrzymanie nieruchomości. Obejmuje to:
- Naprawy w przypadku zużycia lub uszkodzeń urządzeń
- Uszkodzenia przewodów, rur lub wady budowlane
- Zapewnienie prawidłowego działania grzejników
Jeśli nie ma Pana/Pani na miejscu, zaleca się Usługi konserwatorskie zlecić. Drobne naprawy kosmetyczne, takie jak wymiana klamek lub włączników światła, można na mocy umowy przenieść na najemcę. Dotyczy to jednak tylko sytuacji, w których nie chodzi o zwykłe ślady zużycia.
2. Usługi zimowe i wywóz śmieci
Jako wynajmujący są Państwo odpowiedzialni za:
- Pojemniki na śmieci zapewnić
- Z Śliskość zimą zapewnić obsługę posypową
Chociaż mogą Państwo przekazać te obowiązki swoim najemcom, są Państwo jednak zobowiązani do sprawdzania, czy są one wypełniane. W ten sposób zapewnią Państwo, że nie pojawią się żadne problemy prawne.
3. Rozliczenie kosztów dodatkowych
Koszty dodatkowe, takie jak wywóz śmieci czy odśnieżanie, są zazwyczaj pokrywane z miesięcznych opłat z góry. Raz w roku należy:
- The dokonane płatności porównać z rzeczywistymi kosztami
- Przekazać najemcy szczegółową Rozliczenie kosztów dodatkowych przedstawić
Jeśli najemca zapłacił za dużo, otrzyma zwrot nadpłaty. W przeciwnym razie należy zażądać dopłaty. Rozliczenie musi najpóźniej 12 miesięcy są sporządzane po upływie okresu rozliczeniowego.
4. Zaświadczenie właściciela mieszkania
Od 1 listopada 2015 r. wynajmujący są zobowiązani do przekazania najemcy Zaświadczenie właściciela mieszkania wystawić. Najemca potrzebuje tego dokumentu do zgłoszenia miejsca zamieszkania. Sama umowa najmu nie wystarczy.
Potwierdzenie musi zawierać następujące informacje:
- Państwa imię i nazwisko oraz adres
- Data wprowadzenia się najemcy
- Imię i nazwisko najemcy oraz adres mieszkania
Mają do tego dwa tygodnie w terminie od wprowadzenia się. Jeśli nie dotrzymasz tego terminu, grozi ci grzywna. Formularze znajdziesz w Internecie.
5. Profesjonalne podejście do wynajmu
Zanim zdecydują się Państwo na wynajem swojej nieruchomości, powinni Państwo zapoznać się ze swoimi obowiązkami dokładnie przeanalizować. Jeśli nie mają Państwo czasu lub nie są Państwo pewni, proszę skorzystać z Specjalista ds. nieruchomości zurate, który zapewni Państwu wsparcie i odciąży Państwa.
✉️ Nie masz czasu na wypełnianie obowiązków wynajmującego?
Skontaktuj się z nami! Zajmiemy się wszystkim za Ciebie i znajdziemy odpowiednie rozwiązanie.
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
Nota prawna: Niniejszy artykuł nie stanowi porady podatkowej ani prawnej w indywidualnych przypadkach. Prosimy o skonsultowanie się z prawnikiem i/lub doradcą podatkowym w celu wyjaśnienia faktów dotyczących konkretnego przypadku.
Zdjęcie: Stadtratte
