Обязанности арендодателя: Эти задачи стоит знать

Обязанности арендодателя: что необходимо учитывать арендодателю

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам следует помнить, что ваши обязанности не заканчиваются с подписанием договора аренды. Напротив: многие обязательства начинаются именно сейчас. Но какие именно обязанности лежат на вас как на арендодателе?

1. содержание имущества

Одной из ваших важнейших задач как арендодателя является Техническое обслуживание недвижимости. К ним относятся:

• Ремонт в случае износа или неисправности оборудования
• Повреждения линий, труб или строительные дефекты
• Обеспечить исправную работу радиаторов

Если вы не находитесь на месте, рекомендуется Услуги консьержа поручить. Небольшие косметические ремонтные работы, такие как замена дверных ручек или выключателей света, вы можете по договору возложить на арендатора. Однако это применимо только в том случае, если речь не идет об обычных следах износа.

2. зимнее обслуживание и утилизация отходов

Как арендодатель, вы несете ответственность за следующее:

• мусорные баки предоставить
• Бай Облизистость зимой обеспечить работу службы по рассыпанию противогололедных материалов

Хотя вы можете возложить эти обязанности на своих арендаторов, вы обязаны контролировать их выполнение. Таким образом вы обеспечите отсутствие юридических проблем.

3. расчет платы за обслуживание

Коммунальные расходы, такие как вывоз мусора или уборка снега, как правило, покрываются за счет ежемесячных авансовых платежей. Раз в год вам необходимо:

• Сайт осуществленные платежи сопоставить с фактическими затратами
• Предоставить арендатору подробную Расчет коммунальных расходов представить

Если арендатор переплатил, ему будет возвращена разница. В противном случае вам необходимо потребовать доплату. Расчет должен не позднее чем через 12 месяцев создаются по окончании расчетного периода.

4. подтверждение арендодателя о проживании

С 1 ноября 2015 года арендодатели обязаны предоставлять арендатору Подтверждение от арендодателя выдать. Это необходимо арендатору для регистрации места жительства. Одного договора аренды для этого недостаточно.

Подтверждение должно содержать следующее:

• Ваше имя и адрес
• Дата заселения арендатора
• Имя арендатора и адрес квартиры

У вас есть для этого две недели после заселения. Если вы пропустите этот срок, вам грозит штраф. Бланки можно найти в Интернете.

5. Профессиональный подход к сдаче жилья в аренду

Прежде чем принять решение об сдаче своей недвижимости в аренду, вам следует ознакомиться со своими обязанностями подробно изучить. Если у вас нет времени или вы не уверены, воспользуйтесь специалист по недвижимости обратитесь к тому, кто поддержит вас и облегчит вашу ношу.

Ваш контакт в компании FLEXMAKLER
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)

Юридическое уведомление: Данная статья не является налоговым или юридическим советом в отдельных случаях. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом и/или налоговым консультантом для выяснения обстоятельств вашего конкретного дела.

Фото: Городская крыса