房东义务：您应该了解的这些任务

房东义务：房东您需要注意这些

当您出租房产时，您应该清楚，您的义务不会在签署租赁协议后就结束。恰恰相反：许多义务才刚刚开始。那么，作为房东，您究竟有哪些义务呢？

1. 物业维护

您作为房东最重要的职责之一是 物业维护. .其中包括

• 磨损或设备故障的维修
• 管道、供水管线或结构缺陷造成的损坏
• 确保散热器功能

如果您不在现场，建议您 物业管理服务 委托。像更换门把手或开关灯这样的小型装修，可以以合同形式转嫁给租户。但这仅适用于非正常磨损的情况。.

2. 冬季服务和废物处理

作为房东，您有责任：

• 废物箱 提供
• 与 冬季路滑 提供撒播服务

您可以将这些义务转嫁给租户，但您有责任监督其遵守情况。这样可以确保不会产生法律问题。.

3. 服务费结算

例如垃圾处理或冬季服务的杂费通常通过月度预付款来支付。每年您需要：

• "(《世界人权宣言》) 已付款项 与实际成本进行比较
• 给租户详细的 物管费账单 提交

如果租户多付了，他会得到退款。否则，您需要要求补缴。结算必须 最迟 12 个月 在结算期结束后生成。.

4. 房东对住所的确认

自2015年11月1日起，房东有义务向租户提供一份 业主确认 签发。租客在登记居住地址时需要此文件。仅有租赁合同是不够的。.

确认必须包含以下内容：

• 您的姓名和地址
• 租客的入住日期
• 租户姓名和公寓地址

为此 两周 入住时间。错过期限，您将面临罚款。表格可在网上找到。.

5. 专业处理租赁业务

在您决定出租您的房产之前，您应该了解您的义务 认真研究. 如果您没有时间或不确定，请考虑 物业专业人员 为您提供支持和帮助。.

您在 FLEXMAKLER 的联系人
罗伯特-舒斯勒
物业估价师（EIA 和 IHK）

法律声明： 本文不构成个人案例中的税务或法律建议。请咨询律师和/或税务顾问，以澄清具体个案的事实。.

照片：市议会