Vermieterpflichten: Das müssen Sie als Vermieter beachten
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Ihre Pflichten nicht mit dem Unterschreiben des Mietvertrags enden. Im Gegenteil: Viele Verpflichtungen beginnen erst jetzt. Doch welche Pflichten haben Sie als Vermieter genau?
1. Instandhaltung der Immobilie
Eine Ihrer wichtigsten Aufgaben als Vermieter ist die Onderhoud van het pand. Dit omvat:
- Reparaturen bei Verschleiß oder defekten Anlagen
- Schäden an Leitungen, Rohren oder Baumängeln
- Funktion der Heizkörper sicherstellen
Falls Sie nicht vor Ort sind, empfiehlt es sich, einen Hausmeisterdienst zu beauftragen. Kleine Schönheitsreparaturen wie das Auswechseln von Türgriffen oder Lichtschaltern können Sie vertraglich an den Mieter übertragen. Dies gilt allerdings nur, wenn es sich nicht um übliche Verschleißerscheinungen handelt.
2. winterdiensten en afvalverwijdering
Als Vermieter sind Sie dafür verantwortlich:
- Afvalbakken bereitzustellen
- Met Glätte im Winter für einen Streudienst zu sorgen
Diese Pflichten können Sie zwar an Ihre Mieter auslagern, Sie sind jedoch verpflichtet, die Einhaltung zu kontrollieren. So stellen Sie sicher, dass keine rechtlichen Probleme entstehen.
3. servicekostenafrekening
Die Nebenkosten wie Müllentsorgung oder Winterdienst werden in der Regel durch monatliche Vorauszahlungen gedeckt. Einmal im Jahr müssen Sie:
- De geleisteten Zahlungen mit den tatsächlichen Kosten abgleichen
- Dem Mieter eine detaillierte Nebenkostenabrechnung vorlegen
Falls der Mieter zu viel gezahlt hat, erhält er eine Rückzahlung. Andernfalls müssen Sie eine Nachzahlung einfordern. Die Abrechnung muss Uiterlijk 12 maanden nach Ablauf der Abrechnungsperiode erstellt werden.
4. bevestiging van woonplaats van de verhuurder
Seit dem 01.11.2015 sind Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine Bevestiging verhuurder auszustellen. Diese benötigt der Mieter für die Anmeldung seines Wohnsitzes. Der Mietvertrag allein reicht nicht aus.
Die Bestätigung muss Folgendes enthalten:
- Je naam en adres
- Das Einzugsdatum des Mieters
- Den Namen des Mieters und die Wohnungsanschrift
Sie haben dafür twee weken nach Einzug Zeit. Verpassen Sie diese Frist, droht Ihnen ein Bußgeld. Vordrucke finden Sie online.
5. Vermietung professionell angehen
Bevor Sie sich für die Vermietung Ihrer Immobilie entscheiden, sollten Sie sich mit Ihren Pflichten genauestens auseinandersetzen. Falls Sie keine Zeit haben oder unsicher sind, ziehen Sie einen Vastgoedprofessional zurate, der Sie unterstützt und entlastet.
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Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Wettelijke kennisgeving: Dit artikel vormt geen fiscaal of juridisch advies in individuele gevallen. Raadpleeg een advocaat en/of belastingadviseur om de feiten van uw specifieke individuele geval te verduidelijken.
Foto: Stadtratte
