Schenken in plaats van nalaten: Eigendom overdragen tijdens je leven
Als je al weet dat jij of je broers en zussen een eigendom van een familielid zullen erven, kan het zinvol zijn om niet te wachten tot het overlijden. In plaats daarvan is een vervroegde erfenis vaak een optie, waarbij de overledene zijn vermogen weggeeft terwijl hij nog in leven is.
Waarom een verwachte erfenis zinvol kan zijn
Een eigendom tijdens je leven overdragen schept niet alleen juridische duidelijkheid, maar kan ook belastingvoordelen bieden. Omdat een huis of appartement niet zo gemakkelijk kan worden verdeeld als geld, kunt u potentiële conflicten tussen de erfgenamen voorkomen door het vroeg over te dragen. Bovendien kan het voor nazaten moeilijk zijn om successierechten te betalen en broers en zussen uit te betalen bij een erfenis, wat in het ergste geval kan leiden tot een gedwongen verkoop.
Gebruik belastingaftrek
Iedereen die tijdens zijn leven een schenking doet, kan aanspraak maken op hoge belastingvrije sommen. Voor kinderen is het belastingvrije bedrag voor schenkingen 400.000 euro per ouder, en dit kan elke tien jaar worden gebruikt. De marktwaarde van het onroerend goed dient als basis voor de belastingberekening. Geregistreerde woonrechten of vruchtgebruik verminderen de waarde en dus ook de belastingdruk, omdat het daardoor moeilijker wordt om het pand te verkopen.
Woonrechten en vruchtgebruik veiligstellen
Veel eigenaars zijn bang om hun rechten op het eigendom te verliezen na de schenking. Woon- en vruchtgebruikrechten bieden echter zekerheid. Met een recht van vruchtgebruik kan de schenker het eigendom blijven gebruiken of huurinkomsten verdienen. Ze dragen zelf de lopende kosten. Deze rechten worden ingeschreven in het kadaster en beschermen de schenker.
Speciale gevallen en terugvorderingen
In het notariële contract kunnen terugvorderingsrechten worden vastgelegd, bijvoorbeeld in geval van grove ondankbaarheid van de begiftigde. Het is ook mogelijk om verre familieleden zoals nichten of petekinderen fiscaal op dezelfde manier te behandelen als je eigen kinderen door ze te adopteren om ze hoge belastingvrije sommen te geven bij het schenken van een eigendom.
Voordelen van duidelijke verhoudingen
Niemand heeft graag te maken met zijn eigen dood. Vroegtijdige en schriftelijke overeenkomsten redden nakomelingen echter vaak van latere geschillen. Mondelinge beloftes zonder contractuele basis zijn niet geldig na het overlijden van de erflater. Met een overdracht die tijdig is geregeld, creëer je rechtszekerheid en belastingvoordelen voor je erfgenamen.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
