ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
Votre évaluation immobilière - transparente, fiable, personnalisée
Obtenez une estimation fondée de la valeur de marché de votre bien immobilier - gratuitement, personnellement et en fonction de votre situation.
Valeur vénale et évaluation des biens immobiliers - Ce qui est important
Évaluation immobilière - déterminer correctement la valeur vénale
Pourquoi une évaluation immobilière est décisive
Une évaluation immobilière fondée fournit une orientation claire et une base de négociation sûre. une base de négociation. Elle détermine la valeur d'un bien au moment concret de la vente qu'il s'agisse d'un bien immobilier résidentiel ou commercial.- Détermination réaliste du prix : protège le vendeur de la sous-évaluation
- Sécurité pour les acheteurs : pas de prix d'achat excessif
- Une base fiable : pour les négociations et les financements
Vos avantages avec FLEXMAKLER
Notre site Experts et spécialistes vous aident de manière professionnelle à déterminer la valeur vénale. Grâce à notre expertise, nous garantissons que vos transactions immobilières transparent, juridiquement sûr et conforme au marché être traitées.Pourquoi une évaluation professionnelle est indispensable
En temps la pénurie de logements et l'augmentation des loyers une valeur de marché réaliste est est décisive pour la réussite de la vente d'appartements et de maisons. Une estimation indépendante par des spécialistes permet d'éviter les fausses estimations de prix et assure le bon déroulement de la vente immobilière. Vous trouverez ici un aperçu complet sur le sujet Évaluation immobilière et apprennent comment la valeur vénale d'un bien immobilier est déterminée et quels sont les aspects clés. qui jouent un rôle dans ce processus.
Nous évaluons votre bien immobilier - Prenez donc rendez-vous pour un entretien conseil gratuit pour votre évaluation immobilière. Düsseldorf - Berlin - Hambourg.
Nous évaluons votre bien immobilier
Nos experts établissent une évaluation fondée de votre bien immobilier - fiable, neutre et orientée vers le marché.
- Détermination exacte de la valeur vénale
- Des experts compétents
- Analyses de marché pertinentes
Découvrez la valeur exacte de votre bien immobilier et prenez des décisions éclairées pour sa vente ou sa location.
Qui peut déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier ?
Des experts qualifiés pour l'évaluation des valeurs
- Experts & évaluateurs : pour la plupart, des architectes, des ingénieurs ou des spécialistes officiellement agréés
- Experts mandatés par les pouvoirs publics : nécessaires en cas de litiges judiciaires, établissent des expertises complètes
- Agent immobilier avec expertise : convient pour des évaluations pratiques dans le processus de vente
Quand faut-il faire appel à un expert ?
Pour litiges judiciaires est généralement confiée à un est compétent pour établir un rapport d'expertise complet. Pour une Évaluation de biens immobiliers dans le cadre d'une vente Cependant, l'évaluation par des experts qualifiés est souvent suffisante. ou des agents immobiliers expérimentés.Limites des calculateurs en ligne
Les comparateurs numériques ne peuvent fournir qu'une première orientation, mais ne fournissent que estimations approximatives. Pour une valeur immobilière précise et orientée vers le marché, il n'y a pas d'autre solution que de faire appel à un expert. une évaluation individuelle par un expert.Comment se déroule une évaluation immobilière ?
Qu'il s'agisse de la vente d'une maison ou d'un appartement en copropriété : Dès que vous avez pris la décision de vendre, il s'agit de trouver le partenaire adéquat pour l'estimation de la valeur. Pour ce faire, FLEXMAKLER met à votre disposition des partenaires expérimentés.
Premier aperçu
Vous pouvez obtenir un premier aperçu du prix potentiel de votre bien immobilier sur FLEXMAKLER. Il vous suffit d'entrer des données telles que le type de bien, l'année de construction, la surface habitable et l'équipement dans notre calculateur en ligne pour obtenir une estimation gratuite.
Entretien préliminaire avec votre conseiller
Lors d'un premier entretien, nous clarifions avec vous les raisons de la vente et le type d'évaluation dont vous avez besoin. Des détails tels que la situation, le type de construction et l'année de construction sont déjà discutés afin de déterminer l'étendue de l'évaluation. Nous convenons ensuite d'une date pour la visite.
Visite de l'objet
L'expert visite le bien immobilier et évalue des facteurs tels que l'état, la situation, l'efficacité énergétique et l'équipement. Ensuite, nous passons en revue votre dossier, établissons une stratégie de commercialisation et planifions les étapes suivantes.
Résultat de l'évaluation
Après la visite et l'examen des documents, vous recevez les résultats de l'estimation de la valeur. Sur cette base, un prix d'offre est fixé, soutenu par des exposés de qualité, des photographies professionnelles et, si nécessaire, un design d'intérieur.
Quels documents sont nécessaires pour l'expertise ?
Pour pouvoir évaluer un bien immobilier, l'expert a besoin de certains documents. Rassemblez-les suffisamment tôt afin d'éviter tout retard :
Documents essentiels :
- Extrait actuel du registre foncier
- Extrait de la carte du parcellaire
- Plans d'ensemble
- Calcul de la surface habitable
- Preuves de modernisation
Documents supplémentaires :
- Déclaration de partage (pour les appartements en copropriété)
- Contrats de location et récapitulatifs de location (pour les biens loués)
- Décision de protection des monuments (pour les objets classés)
- Contrat de bail emphytéotique (en cas de bail emphytéotique)
Quelles sont les méthodes d'évaluation des biens immobiliers ?
L'évaluation de la valeur vénale s'effectue conformément à l„“ordonnance sur les principes de détermination de la valeur vénale des biens immobiliers". Trois méthodes éprouvées sont à disposition :
Méthode de la valeur comparative
La méthode de la valeur comparative évalue les biens immobiliers sur la base des prix de vente de biens similaires dans la même région. Elle est particulièrement adaptée aux appartements en copropriété ou aux terrains situés dans des zones où les données de comparaison sont nombreuses.
Méthode de la valeur de rendement
La méthode de la valeur de rendement se concentre sur le rendement attendu d'un bien immobilier. Elle est souvent utilisée pour les biens locatifs tels que les immeubles collectifs ou les biens commerciaux.
Méthode de la valeur réelle
La méthode de la valeur réelle consiste à déterminer les coûts de construction et la valeur de reconstruction du bien immobilier. Elle est généralement utilisée pour les maisons individuelles à usage propre, lorsqu'il n'existe pas de valeurs de comparaison ou de rendement.
Nous évaluons votre bien immobilier - Prenez donc rendez-vous pour un entretien conseil gratuit pour votre évaluation immobilière. Düsseldorf - Berlin - Hambourg.
Nous évaluons votre bien immobilier
Nos experts établissent une évaluation fondée de votre bien immobilier - fiable, neutre et orientée vers le marché.
- Détermination exacte de la valeur vénale
- Des experts compétents
- Analyses de marché pertinentes
Découvrez la valeur exacte de votre bien immobilier et prenez des décisions éclairées pour sa vente ou sa location.
Quels sont les facteurs déterminants pour l'évaluation des biens immobiliers ?
Principaux facteurs d'influence sur la valeur des biens immobiliers
- Offre & demande : plus il y a de biens comparables sur le marché, plus la valeur est faible
- Rareté : moins il y a d'objets similaires disponibles, plus l'évaluation est élevée
- Qualité de la situation : les emplacements centraux, populaires ou en plein essor augmentent la valeur vénale
- Objets de comparaison : les ventes actuelles à proximité immédiate donnent une orientation
Pour les biens libres et loués, les facteurs suivants sont déterminants :
- Situation du bien immobilier
- Facteurs environnementaux
- Type de maison et qualité de construction
- Possibilités d'utilisation du bien immobilier
- Valeurs indicatives des terrains (basées sur des ventes de terrains similaires)
- Année de construction du bien immobilier
- Surface habitable et utile
- État du bien immobilier
- Efficacité énergétique et travaux de modernisation
- Standard d'équipement
Pour les objets loués, il faut en outre tenir compte des facteurs suivants :
- Montant des revenus locatifs potentiels
- Frais d'entretien
- Respect de l'aperçu locatif
- Possible encadrement des loyers
Quels sont les critères importants pour les experts en évaluation immobilière ?
Les critères essentiels lors de la détermination de la valeur vénale sont
- Lien avec l'objet : Lors de l'évaluation immobilière, la valeur vénale se réfère toujours au bien immobilier ou au terrain concret.
- Orientation vers les valeurs : L'objectif de l'évaluation est la valeur vénale concrète du bien immobilier concerné.
- Référence au jour de référence : Les valeurs vénales déterminées se réfèrent toujours à la date de l'expertise.
- Commerce habituel : : Outre les caractéristiques du bien immobilier, les valeurs actuelles et passées ainsi que l'évolution des prix pour des biens immobiliers comparables sont également prises en considération.
- Indépendamment des circonstances personnelles : Les circonstances personnelles des propriétaires ou des vendeurs ne jouent aucun rôle dans l'évaluation de la valeur et ne sont pas prises en compte dans l'évaluation.
L'immobilier commercial et l'immobilier résidentiel sont-ils évalués différemment ?
La différence entre l'évaluation des biens immobiliers commerciaux et résidentiels réside principalement dans la méthode d'évaluation utilisée par l'expert pour déterminer la valeur. L'évaluation des biens immobiliers utilisés par les propriétaires se fait principalement selon la méthode de la valeur réelle, tandis que la valeur vénale des biens immobiliers commerciaux et locatifs est déterminée selon la méthode de la valeur de rendement. La valeur des biens immobiliers résidentiels occupés par leur propriétaire est généralement déterminée par la méthode de la valeur comparative.
SERVICE PRESTATIONS
Services d'évaluation immobilière
Évaluation professionnelle et individuelle par des experts conformément à l'ImmoWertV (ordonnance sur la valeur immobilière)
Enregistrement & prise en compte de toutes les particularités de votre bien immobilier
Détermination du meilleur prix d'achat ou de vente
Paquet marketing sur mesure pour la vente
Commercialisation professionnelle, y compris un exposé de haute qualité
Interlocuteur fixe & suivi personnel de votre bien immobilier
Berlin, Düsseldorf, Hambourg
Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre son bien immobilier ?
Devenez conseiller et assurez-vous une prime attrayante grâce à votre conseil immobilier !
ÉVALUATION DE LA VALEUR DES BIENS IMMOBILIERS
Évaluer un bien immobilier : Quels sont les coûts de l'expertise ?
Le site Coûts d'une évaluation immobilière dépendent de l'ampleur des tâches
et il est préférable d'en discuter suffisamment tôt. La base est en général
le Valeur vénale du bien immobilier en combinaison avec l'effort d'évaluation.
Valeurs indicatives pour les évaluations
- Valeur du bien immobilier jusqu'à 150.000 € : environ 1 500 € d'honoraires
- Valeur des biens immobiliers supérieure à 1 million d'euros : environ 3.000 € d'honoraires
- Avis succinct : à partir d'environ 500 € - non juridiquement contraignant, plutôt une estimation professionnelle
Une brève expertise peut être utile pour les premières réflexions de vente, mais elle ne remplace pas une expertise de vente.
une évaluation complète de la valeur. Pour une évaluation réaliste et orientée vers le marché
est la coopération avec Des experts comme nous décisif.
Nous nous assurons que vous avez une base fiable pour la vente, l'achat ou le financement reçues.
Évaluations gratuites en ligne - est-ce utile ?
Les comparateurs numériques ne fournissent que estimations approximatives et peuvent utiliser le
pas refléter exactement la valeur concrète du marché. Pour des résultats précis et une décision fondée
il est recommandé de consulter directement nos experts en immobilier.
Évaluation de votre bien immobilier - personnalisée, indépendante et directement adaptée à votre situation.
Quels sont les organismes qui apportent leur aide pour l'évaluation des biens immobiliers ?
- Agents immobiliers : offrent des évaluations de valeur en tant que service et accompagnent l'ensemble du processus de vente.
- Portails de comparaison : permettent une évaluation gratuite en ligne pour une première orientation.
- Des experts comme nous, chez FLEXMAKLER : des agents immobiliers, architectes ou ingénieurs qualifiés qui effectuent une évaluation complète et orientée vers le marché.
Quels sont les outils en ligne disponibles pour l'évaluation des biens immobiliers ?
Lorsqu'on se trouve au début d'une vente immobilière, on souhaite souvent commencer par se faire une idée générale de la situation. Pour cela, il existe Outils en ligne, Vous pouvez également utiliser les outils d'évaluation gratuits qui permettent d'évaluer une maison ou un appartement en quelques minutes. Il convient de noter que- Données de base : Les calculateurs en ligne travaillent avec des données telles que la situation géographique, l'année de construction, la surface habitable et utile ou l'équipement.
- Valeurs estimées : Le résultat est une estimation grossière du prix, pas une expertise contraignante.
- La rapidité : utile pour des comparaisons initiales, mais pas suffisant pour des décisions juridiquement sûres.
Une évaluation immobilière gratuite est-elle digne de confiance ?
Tous les fournisseurs qui proposent une évaluation gratuite ne sont pas forcément sérieux. Souvent, la règle est la suivante Si un service est gratuit, vous le payez avec vos données. De nombreux fournisseurs misent sur le fait que les vendeurs de biens immobiliers souhaitent vendre leur bien rapidement et facilement. Un évaluation immobilière individuelle et conforme au marché, qui tient compte de tous les facteurs, ne peut pas être représentée en ligne dans toute sa profondeur. N'utilisez donc les outils gratuits qu'à titre d'orientation. et non comme base d'une décision économique.Aperçu des fournisseurs sérieux
- FLEXMAKLER : évaluation gratuite en ligne plus analyse personnelle sur place
- Immowelt et Immobilienscout24 : portails de comparaison connus avec une base de données solide
- Sprengnetter : fournisseur établi, spécialisé dans l'évaluation immobilière
