Immobili come investimento · Consulenza anziché promesse di rendimento

Gli immobili come investimento: verificare i dati, comprendere i rischi

Desiderate acquistare un immobile da mettere in affitto? FLEXMAKLER vi assiste nella ricerca dell’immobile e vi aiuta a valutare in modo chiaro la posizione, l’affitto, i costi e la documentazione.

Cosa può offrire un investimento – e cosa no

Un immobile dato in affitto può generare un reddito locativo ricorrente. La convenienza dell'acquisto dipende dal prezzo di acquisto, dal canone di affitto ottenibile, dal finanziamento e dai costi a lungo termine.

I periodi di sfitto, le riparazioni e le variazioni dei tassi d’interesse possono incidere sul calcolo. Non è garantito alcun aumento di valore né una compensazione dell’inflazione. Discuteremo delle opportunità e delle questioni aperte prendendo come riferimento immobili concreti.

Quattro domande da porsi prima dell'acquisto

La posizione è adatta alla locazione?

Qual è la domanda? Qual è l'affitto realistico? La posizione e il target di riferimento determinano la possibilità di affittare l'immobile.

Quanto costa davvero l'immobile?

Oltre al prezzo di acquisto, occorre considerare i costi accessori, le spese condominiali, le spese di gestione e le eventuali spese di manutenzione.

Quali documenti sono disponibili?

Nel caso di appartamenti in affitto, sono importanti, ad esempio, il contratto di locazione, la dichiarazione di divisione e i verbali dei proprietari.

Rimane un margine di manovra finanziario sufficiente?

Tenete conto anche dei periodi di sfitto, delle riparazioni e dei costi di finanziamento – non solo dell’affitto al netto delle spese.

Ecco come vi aiutiamo nella ricerca

1. Definire il profilo di ricerca: Parliamo di budget, ubicazione, destinazione d'uso e finanziamento.

2. Visualizzare oggetti e documenti: Vi presentiamo le offerte più adatte e vi aiutiamo a orientarvi tra le informazioni relative all'affitto, alle condizioni dell'immobile e ai costi.

3. Concordare i prossimi passi: Se siete interessati, provvederemo a organizzare una visita e a fornirvi ulteriore documentazione. Potrete discutere separatamente le modalità di finanziamento con FLEXHYPO.

Scopri di più sul finanziamento immobiliare

Attuali investimenti immobiliari

Qui troverai una selezione di proprietà attualmente disponibili. Ogni proprietà dovrebbe essere presentata in modo trasparente con metriche, informazioni sulla posizione e documenti.

Fare clic su un oggetto per visualizzare tutti i dettagli, i numeri e i documenti.

Domande frequenti sugli investimenti

Di quanto capitale proprio ho bisogno?

Ciò dipende, tra l’altro, dal prezzo di acquisto, dalle spese accessorie, dalle vostre riserve e dalle modalità di finanziamento. Indicare un importo forfettario non sarebbe attendibile. Verificate l’onere relativo all’immobile specifico.

I proventi da locazione sono garantiti?

No. Gli immobili sfitti, i mancati pagamenti e le riparazioni possono ridurre le entrate. È quindi opportuno prevedere riserve sufficienti.

Quali documenti dovrei controllare prima dell'acquisto?

Oltre alle informazioni relative all’immobile, possono essere rilevanti anche il contratto di locazione, l’attestato di prestazione energetica, il rendiconto delle spese condominiali, il piano di gestione e i verbali delle assemblee dei proprietari. Ciò che è necessario dipende dall’immobile.

FLEXMAKLER offre consulenza in materia fiscale e di finanziamenti?

Ci occupiamo della mediazione immobiliare e vi assistiamo nella ricerca. Per una valutazione fiscale personalizzata, vi invitiamo a rivolgervi a uno studio di consulenza fiscale; per quanto riguarda le possibilità di finanziamento, potete rivolgervi a FLEXHYPO.

Robert Schüßler – a vostra completa disposizione

Avete domande su un immobile da investimento o desiderate discutere un profilo di ricerca? Contattateci. Esamineremo insieme i vostri obiettivi e i dettagli di un’offerta concreta.

Quale immobile si adatta meglio ai vostri obiettivi?

Discutete con noi il vostro profilo di ricerca. Vi forniremo una consulenza senza promettere rendimenti forfettari e vi mostreremo le offerte disponibili.