Los inmuebles como inversión · Asesoramiento en lugar de promesas de rentabilidad

Los inmuebles como inversión: analizar las cifras, comprender los riesgos

¿Desea comprar una vivienda para alquilarla? FLEXMAKLER le ayuda a buscar inmuebles y le orienta de forma clara sobre la ubicación, el alquiler, los gastos y la documentación.

Lo que puede ofrecer una inversión —y lo que no—

Un inmueble alquilado puede generar ingresos por alquiler de forma continuada. Que la compra resulte rentable depende del precio de compra, del alquiler que se pueda obtener, de la financiación y de los costes a largo plazo.

La falta de inquilinos, las reparaciones y las variaciones en los tipos de interés pueden alterar el cálculo. No se garantiza una revalorización ni una compensación por la inflación. Analizaremos las oportunidades y las dudas que puedan surgir a partir de inmuebles concretos.

Cuatro preguntas antes de comprar

¿Es adecuada la ubicación para el alquiler?

¿Cómo es la demanda? ¿Qué alquiler es realista? La ubicación y el público objetivo determinan la facilidad para alquilar la vivienda.

¿Cuánto cuesta realmente la propiedad?

Además del precio de compra, hay que tener en cuenta los gastos adicionales de la adquisición, los gastos de comunidad, los gastos de administración y los posibles gastos de mantenimiento.

¿De qué documentación se dispone?

En el caso de las viviendas alquiladas, son importantes, por ejemplo, el contrato de alquiler, la declaración de división y las actas de la comunidad de propietarios.

¿Queda suficiente margen financiero?

Tenga en cuenta también los periodos de desocupación, las reparaciones y los gastos de financiación, no solo el alquiler sin gastos.

Así es como le ayudamos en su búsqueda

1. Definir el perfil de búsqueda: Hablamos del presupuesto, la ubicación, el uso previsto y la financiación.

2. Consultar objetos y documentación: Le presentamos ofertas adecuadas y le ayudamos a interpretar la información sobre el alquiler, el estado y los gastos.

3. Acordar los próximos pasos: Si está interesado, nos encargaremos de coordinar la visita y de facilitarle la documentación adicional. Puede consultar las opciones de financiación por separado con FLEXHYPO.

Más información sobre la financiación inmobiliaria

Inversiones inmobiliarias actuales

Aquí encontrará una selección de objetos disponibles actualmente. Cada objeto debe presentarse de forma transparente con métricas, información de ubicación y documentación.

Haga clic en un objeto para ver todos los detalles, cifras y documentos.

Preguntas frecuentes sobre la inversión de capital

¿De cuánto capital propio necesito?

Eso depende, entre otras cosas, del precio de compra, los gastos adicionales, sus ahorros y la financiación. Dar una cifra fija no sería serio. Compruebe los gastos que conlleva ese inmueble concreto.

¿Están garantizados los ingresos por alquiler?

No. La falta de inquilinos, los impagos y las reparaciones pueden reducir los ingresos. Por eso, prevea unas reservas suficientes.

¿Qué documentos debería revisar antes de la compra?

Además de la información sobre el inmueble, pueden ser relevantes el contrato de alquiler, el certificado de eficiencia energética, la liquidación de gastos comunitarios, el presupuesto de gastos y las actas de la junta de propietarios. Lo que sea necesario dependerá del inmueble.

¿FLEXMAKLER ofrece asesoramiento sobre impuestos y financiación?

Nos dedicamos a la intermediación inmobiliaria y le ayudamos en su búsqueda. Para obtener asesoramiento fiscal personalizado, le recomendamos que se dirija a un asesor fiscal; puede consultar las opciones de financiación con FLEXHYPO.

Robert Schüßler: a su disposición personalmente

¿Tiene alguna duda sobre un inmueble de inversión o desea comentar un perfil de búsqueda? Póngase en contacto con nosotros. Analizaremos juntos sus objetivos y los datos de una oferta concreta.

¿Qué inmueble se adapta a tus objetivos?

Coméntenos cuál es su perfil de búsqueda. Le asesoramos sin prometer una rentabilidad fija y le mostramos las ofertas disponibles.