Aumentar o valor através da energia fotovoltaica: oportunidades após a reforma do EEG
A reforma de 2021 da lei alemã relativa às fontes de energia renováveis (EEG) oferece aos proprietários de imóveis novas oportunidades para reduzir os seus custos acessórios e, ao mesmo tempo, aumentar a atratividade dos seus imóveis. Os sistemas fotovoltaicos, em particular, beneficiarão das alterações e incentivarão o investimento em energias renováveis - tanto para os proprietários como para os senhorios de blocos de apartamentos.
As vantagens para os proprietários
Há boas notícias para os proprietários de imóveis que possuem um sistema fotovoltaico. Os sistemas solares até 30 quilowatts-pico (kWp) e com um autoconsumo máximo de 30 megawatts-hora (MWh) por ano estão isentos da taxa EEG. Isto significa uma poupança de 6,5 cêntimos por quilowatt-hora. Com um consumo médio de 3.000 kWh por ano, um agregado familiar poupa cerca de 195 euros. As inovações também facilitam a utilização da energia solar para carros eléctricos e bombas de calor.
No entanto, a tarifa garantida de alimentação já não se aplica a sistemas fotovoltaicos mais antigos que já não são subsidiados ao abrigo da EEG. Neste caso, os proprietários devem verificar se vale a pena converter ou expandir o sistema.
A solução de vizinhança para os proprietários
A reforma torna possível a utilização de energia solar não só no edifício produtor, mas também nos edifícios vizinhos. O chamado modelo de eletricidade do inquilino cria benefícios tanto para os proprietários como para os inquilinos:
- Senhorio: Receitas suplementares provenientes da venda de energia solar.
- Inquilino: Custos de eletricidade mais baixos graças à energia solar produzida localmente.
A chamada solução de vizinhança promove a utilização de energia solar em zonas residenciais inteiras. Os especialistas acreditam que a capacidade de produção de eletricidade a partir de sistemas solares poderá quase duplicar até 2030. Além disso, a eletricidade produzida pelos inquilinos deverá ser isenta de impostos sobre o comércio, o que melhorará ainda mais a eficiência económica.
O que é que isto significa para a sua propriedade?
Os sistemas fotovoltaicos podem não só reduzir os custos de funcionamento, mas também aumentar a atratividade e o valor da sua propriedade. Em edifícios de apartamentos, em particular, a solução de vizinhança oferece um grande potencial para aumentar a procura e garantir um rendimento de aluguer estável a longo prazo.
