Wzrost wartości dzięki fotowoltaice: szanse po reformie ustawy o odnawialnych źródłach energii (EEG)
Reforma ustawy o energii odnawialnej (EEG) z 2021 r. stwarza właścicielom nieruchomości nowe możliwości obniżenia kosztów eksploatacji, a jednocześnie zwiększenia atrakcyjności ich nieruchomości. Zmiany te przynoszą korzyści zwłaszcza instalacjom fotowoltaicznym i stanowią zachętę do inwestowania w energię odnawialną – zarówno dla właścicieli domów jednorodzinnych, jak i wynajmujących mieszkania w budynkach wielorodzinnych.
Korzyści dla właścicieli domów
Dla właścicieli nieruchomości, którzy eksploatują instalacje fotowoltaiczne, mamy dobre wieści. Instalacje fotowoltaiczne o mocy do 30 kilowatów szczytowych (kWp) i zużyciu na własne potrzeby wynoszącym maksymalnie 30 megawatogodzin (MWh) rocznie są zwolnione z opłaty EEG. Oznacza to oszczędności w wysokości 6,5 centa za kilowatogodzinę. Przy średnim zużyciu wynoszącym 3 000 kWh rocznie gospodarstwo domowe oszczędza około 195 euro. Nowe przepisy ułatwiają ponadto wykorzystanie energii słonecznej do zasilania samochodów elektrycznych i pomp ciepła.
W przypadku starszych instalacji fotowoltaicznych, które nie są już objęte programem wsparcia EEG, nie przysługuje jednak gwarantowana taryfa za dostarczanie energii do sieci. W takiej sytuacji właściciele powinni rozważyć, czy modernizacja lub rozbudowa instalacji jest opłacalna.
Rozwiązanie dla właścicieli nieruchomości w dzielnicy
Reforma umożliwia wykorzystanie energii słonecznej nie tylko w budynku, w którym jest ona wytwarzana, ale także w okolicznych domach. Tak zwany model energii dla najemców przynosi korzyści zarówno wynajmującym, jak i najemcom:
- Wynajmujący: Dodatkowe przychody ze sprzedaży energii słonecznej.
- Najemca: Niższe koszty energii elektrycznej dzięki lokalnie wytwarzanej energii słonecznej.
Dzięki tak zwanemu rozwiązaniu dzielnicowemu promowane jest wykorzystanie energii słonecznej w całych dzielnicach mieszkaniowych. Eksperci szacują, że do 2030 r. moc elektryczna instalacji słonecznych może się niemal podwoić. Ponadto energia elektryczna dostarczana najemcom ma zostać zwolniona z podatku od działalności gospodarczej, co jeszcze bardziej poprawi jej opłacalność.
Co to oznacza dla Państwa nieruchomości?
Instalacje fotowoltaiczne mogą nie tylko obniżyć bieżące koszty, ale także zwiększyć atrakcyjność i wartość nieruchomości. Szczególnie w przypadku budynków wielorodzinnych rozwiązanie na skalę dzielnicy oferuje duży potencjał w zakresie zwiększenia popytu i zapewnienia stabilnych dochodów z wynajmu w perspektywie długoterminowej.
