Повышение стоимости недвижимости за счет фотоэлектрических систем: перспективы после реформы Закона о возобновляемых источниках энергии (EEG)
Реформа Закона о возобновляемых источниках энергии (EEG) 2021 года открывает перед владельцами недвижимости новые возможности для снижения коммунальных расходов и одновременного повышения привлекательности их объектов. В частности, от этих изменений выигрывают фотоэлектрические установки, что создаёт стимулы для инвестиций в возобновляемые источники энергии — как для владельцев частных домов, так и для арендодателей многоквартирных домов.
Преимущества для владельцев жилья
Для владельцев недвижимости, эксплуатирующих фотоэлектрические установки, есть хорошие новости. Солнечные установки мощностью до 30 киловатт-пик (кВтп) и с объемом собственного потребления не более 30 мегаватт-часов (МВт·ч) в год освобождаются от уплаты сбора по Закону о возобновляемых источниках энергии (EEG). Это означает экономию в размере 6,5 цента за киловатт-час. При среднем потреблении 3 000 кВт·ч в год домохозяйство экономит около 195 евро. Кроме того, эти нововведения облегчают использование солнечной энергии для зарядки электромобилей и работы тепловых насосов.
Однако для старых фотоэлектрических установок, которые больше не подпадают под действие программы субсидирования в рамках Закона о возобновляемых источниках энергии (EEG), гарантированная выкупная цена за электроэнергию больше не выплачивается. В этом случае владельцам следует проанализировать, целесообразно ли проводить реконструкцию или расширение установки.
Решение для арендодателей в данном районе
Эта реформа позволяет использовать солнечную электроэнергию не только в здании, где она производится, но и в соседних домах. Так называемая «модель электроснабжения арендаторов» дает преимущества как арендодателям, так и арендаторам:
- Арендодатель: Дополнительный доход от продажи солнечной электроэнергии.
- Арендатор: Снижение расходов на электроэнергию за счет солнечной энергии, вырабатываемой на месте.
С помощью так называемого «квартального решения» поощряется использование солнечной энергии для целых жилых районов. Эксперты полагают, что к 2030 году мощности солнечных электростанций могут почти удвоиться. Кроме того, электроэнергия, поставляемая арендаторам, должна быть освобождена от налога на предпринимательскую деятельность, что еще больше повысит экономическую эффективность.
Что это означает для вашей недвижимости?
Фотоэлектрические установки позволяют не только сократить текущие расходы, но и повысить привлекательность и стоимость вашей недвижимости. Особенно в многоквартирных домах решение на уровне микрорайона открывает широкие возможности для увеличения спроса и обеспечения стабильного дохода от аренды в долгосрочной перспективе.
