Augmentation de la valeur grâce au photovoltaïque : opportunités après la réforme de l'EEG
La réforme de la loi sur les énergies renouvelables (EEG) en 2021 offre aux propriétaires immobiliers de nouvelles possibilités de réduire leurs frais annexes tout en augmentant l'attractivité de leurs biens. Les installations photovoltaïques, en particulier, profitent des changements et créent des incitations à investir dans les énergies renouvelables - aussi bien pour les propriétaires de maisons individuelles que pour les bailleurs d'immeubles collectifs.
Les avantages pour les propriétaires
Il y a de bonnes nouvelles pour les propriétaires de biens immobiliers qui exploitent une installation photovoltaïque. Les installations solaires jusqu'à 30 kilowatts-crête (kWc) et avec une consommation propre de 30 mégawattheures (MWh) maximum par an sont exonérées de la taxe EEG. Cela signifie une économie de 6,5 centimes d'euro par kilowattheure. Pour une consommation moyenne de 3.000 kWh par an, un ménage économise environ 195 euros. Les nouveautés facilitent également l'utilisation de l'électricité solaire pour les voitures électriques et les pompes à chaleur.
Toutefois, pour les installations photovoltaïques plus anciennes qui ne sont plus éligibles à la loi sur les énergies renouvelables, le tarif de rachat garanti est supprimé. Dans ce cas, les propriétaires devraient vérifier si une transformation ou une extension de l'installation en vaut la peine.
La solution de quartier pour les bailleurs
La réforme permet d'utiliser l'électricité solaire non seulement dans le bâtiment qui la produit, mais aussi dans les maisons environnantes. Le modèle dit de l'électricité locative crée des avantages tant pour les bailleurs que pour les locataires :
- Propriétaire : Revenus supplémentaires grâce à la vente d'électricité solaire.
- Locataire : Des coûts d'électricité moins élevés grâce à l'électricité solaire produite localement.
La solution dite de quartier permet de promouvoir l'utilisation de l'énergie solaire pour des zones d'habitation entières. Les experts estiment que les capacités de production d'électricité à partir d'installations solaires pourraient presque doubler d'ici 2030. En outre, l'électricité locative sera exonérée de la taxe professionnelle, ce qui améliorera encore la rentabilité.
Qu'est-ce que cela signifie pour votre bien immobilier ?
Les installations photovoltaïques peuvent non seulement réduire les frais courants, mais aussi augmenter l'attractivité et la valeur de votre bien immobilier. Dans les immeubles collectifs en particulier, la solution de quartier offre un grand potentiel pour augmenter la demande et garantir des revenus locatifs stables à long terme.
