Aumento di valore grazie al fotovoltaico: opportunità dopo la riforma della legge sulle energie rinnovabili (EEG)
La riforma della legge sulle energie rinnovabili (EEG) del 2021 offre ai proprietari immobiliari nuove opportunità per ridurre le spese accessorie e, al contempo, aumentare l’attrattiva dei propri immobili. In particolare, gli impianti fotovoltaici traggono vantaggio da queste modifiche e creano incentivi per gli investimenti nelle energie rinnovabili, sia per i proprietari di abitazioni unifamiliari che per i locatori di condomini.
I vantaggi per i proprietari di immobili
Ci sono buone notizie per i proprietari di immobili che gestiscono un impianto fotovoltaico. Gli impianti solari fino a 30 kilowatt di picco (kWp) e con un autoconsumo massimo di 30 megawattora (MWh) all’anno sono esenti dal contributo EEG. Ciò comporta un risparmio di 6,5 centesimi per chilowattora. Con un consumo medio di 3.000 kWh all’anno, una famiglia risparmia circa 195 euro. Le novitàage facilitano inoltre l’utilizzo dell’energia solare per le auto elettriche e le pompe di calore.
Per gli impianti fotovoltaici più vecchi, che non rientrano più nel regime di incentivazione previsto dalla legge EEG, viene tuttavia meno la tariffa di immissione in rete garantita. In questi casi, i proprietari dovrebbero valutare se sia conveniente procedere a una ristrutturazione o a un ampliamento dell’impianto.
La soluzione di quartiere per i proprietari
La riforma consente di utilizzare l'energia solare non solo nell'edificio in cui viene prodotta, ma anche nelle abitazioni circostanti. Il cosiddetto "modello di energia per gli inquilini" offre vantaggi sia ai proprietari che agli inquilini:
- Proprietario: Entrate aggiuntive derivanti dalla vendita di energia solare.
- Locatario: Costi dell'energia elettrica più convenienti grazie all'energia solare prodotta localmente.
Con la cosiddetta “soluzione di quartiere” si promuove l’utilizzo dell’energia solare per interi quartieri residenziali. Gli esperti ritengono che la capacità di produzione di energia elettrica degli impianti solari potrebbe quasi raddoppiare entro il 2030. Inoltre, l’energia elettrica destinata agli inquilini dovrebbe essere esentata dall’imposta sulle attività produttive, il che ne migliorerà ulteriormente la redditività.
Cosa significa questo per il vostro immobile?
Gli impianti fotovoltaici non solo consentono di ridurre i costi correnti, ma aumentano anche l’attrattiva e il valore del vostro immobile. Soprattutto nei condomini, la soluzione a livello di quartiere offre un grande potenziale per incrementare la domanda e garantire redditi da locazione stabili nel lungo periodo.
