Gezien de grote vraag denken velen dat hun woning zelfs met slechte foto’s snel verkocht wordt. Slechte foto’s leiden echter vaak tot onnodige bezichtigingen waarbij geïnteresseerden zeggen: „Ik had me het anders voorgesteld.“ En ook wat betreft de prijs van kunt u zich beter profileren op de vastgoedmarkt als de positieve indruk wordt bevestigd door de foto’s ter plaatse. Vuistregel: hoe beter de foto’s, hoe beter geïnteresseerden kunnen gemakkelijker beslissen of uw woning voor hen in aanmerking komt.
De algemene indruk telt! We kennen het uit de reclame en de voedingsindustrie: minder is vaak meer. Vastgoedfoto’s komen beter tot hun recht als ze een „opgeruimde“ indruk maken. Als kamers vol staan, belemmert dat de verbeelding van de potentiële koper en is het voor hem moeilijk om zich zijn toekomstige appartement voor te stellen. Deskundigen adviseren: Als je foto’s maakt van gemeubileerde kamers of van de tuin en het erf, moet je ervoor zorgen dat deze „geanonimiseerd“ zijn. Privé-spullen, zoals kleding, tandenborstels, grasmaaiers of dergelijke, mogen dus niet op de foto te zien zijn. Het is aan te raden om eerst proeffoto’s te maken om te voorkomen dat zulke storende kleine details op de foto terechtkomen.
Lichte kamers zijn net zo belangrijk voor overtuigende vastgoedfoto’s. Gesloten gordijnen of jaloezieën en tegenlicht maken kamers donkerder, evenals het uitzicht vanaf de buitenkant van een woning. Lichte kamers zijn uitnodigender. Mocht de brandende zon echter de kamer binnen schijnen, dan raken de foto’s overbelicht. Daarom is het verstandig om precies het moment te kiezen waarop het licht ideaal is . In dergelijke gevallen kunnen echter ook gordijnen of jaloezieën worden gebruikt om voor optimaal licht te zorgen. Met een professionele camera kan de hoeveelheid licht via het diafragma en de sluitertijd worden geregeld.
Een goede foto van uw woning hangt ook af van het perspectief . Als het perspectief verkeerd wordt gekozen, kunnen het huis of de kamers vervormd lijken of kunnen de verhoudingen verkeerd overkomen. Als een kamer kleiner lijkt dan hij in werkelijkheid is, kan dat potentiële kopers afschrikken. Ook de lens speelt een rol. Als je zoveel mogelijk ruimte op de foto wilt vastleggen, zijn groothoeklenzen een goede keuze. Maar een groothoeklens kan kamers ook te groot doen lijken. Dit kan leiden tot onnodige bezichtigingen doordat potentiële kopers zich realiseren dat je woning te klein is. Zorg er ook voor dat er geen lijnen scheef staan. Dat leidt namelijk tot ruimtelijke vervormingen. Om rechte lijnen te krijgen, bijvoorbeeld bij de hoeken van muren, deuren of ramen, moet de camera recht worden gehouden . Het is raadzaam om de foto vanaf een hoogte van ongeveer één meter te maken.
Uiteindelijk kunnen kleine details in de foto die nog niet helemaal kloppen, gemakkelijk worden aangepast. Als lijnen niet loodrecht staan, kun je het betreffende deel van de afbeelding aanpassen, corrigeren en rechtzetten. Zelfs bij foto’s die te donker zijn, kunnen de helderheid en het contrast iets worden verhoogd. Maar zorg ervoor dat je dit met de nodige voorzichtigheid doet. Overdrijf de bewerking niet. Als potentiële klanten zien dat de foto te veel is bewerkt, kunnen ze sceptisch worden.
In een van onze volgende uitgaven kunt u lezen hoe u uw woning met home staging aantrekkelijker kunt maken.
Heb je geen tijd voor zo’n klus? Of vraag je je af hoe je perfecte vastgoedfoto’s kunt maken? Neem dan contact op met ons! Wij regelen dat voor je.
