Dada la gran demanda, muchos creen que su inmueble se venderá rápidamente incluso con fotos de mala calidad. Sin embargo, las fotos de mala calidad suelen dar lugar a visitas innecesarias en las que los interesados dicen: „Me lo imaginaba de otra manera“. Y también en cuanto al precio de puedes defender mejor tu posición en el mercado inmobiliario si la impresión positiva que causas queda confirmada por las fotos del inmueble. Regla general: cuanto mejores sean las fotos, mejor podrán los interesados decidir con mayor facilidad si tu propiedad es lo que buscan.
¡Lo que cuenta es la impresión general! Lo sabemos por la publicidad y la industria alimentaria: a menudo, menos es más. Las fotos inmobiliarias funcionan mejor si dan una impresión de „orden“. Si las habitaciones están abarrotadas, eso perturba la imaginación del posible comprador y le resulta difícil imaginarse su futuro piso. Los expertos aconsejan: si haces fotos de habitaciones amuebladas o del jardín y el patio, debes „despersonalizarlas“. Así pues, los objetos personales, como ropa, cepillos de dientes, cortacéspedes o similares, no deben aparecer en la imagen. Se recomienda hacer fotos de prueba para evitar descubrir pequeños detalles que puedan resultar molestos.
Las habitaciones luminosas son igual de importantes para conseguir unas fotos inmobiliarias convincentes. Las cortinas o persianas cerradas, así como la luz de fondo, oscurecen las habitaciones y las vistas exteriores de una propiedad. Las habitaciones luminosas resultan más acogedoras. Sin embargo, si el sol incide con fuerza en la habitación, las fotos quedarán sobreexpuestas. Por lo tanto, conviene elegir el momento exacto en el que la luz sea ideal. En tales casos, también se pueden utilizar cortinas o persianas para garantizar una iluminación óptima. Con una cámara profesional, se puede controlar la cantidad de luz mediante la apertura del diafragma y la velocidad de obturación. .
Una buena foto de tu propiedad también depende de la perspectiva elegida. Si se elige incorrectamente, la casa o las habitaciones pueden quedar distorsionadas o las proporciones pueden parecer erróneas. Si una habitación parece más pequeña de lo que es en realidad, los posibles compradores pueden desanimarse. El objetivo también influye. Si quieres que aparezca el mayor espacio posible en la foto, lo más recomendable son los objetivos gran angulares. Sin embargo, un objetivo gran angular también puede hacer que las habitaciones parezcan demasiado grandes. Esto puede dar lugar a visitas innecesarias por parte de compradores potenciales que se den cuenta de que tu vivienda es demasiado pequeña. Además, asegúrate de que ninguna línea se incline. Porque eso provoca distorsiones espaciales. Para trazar líneas rectas, por ejemplo en las esquinas de las paredes, las puertas o las ventanas, la cámara debe mantenerse recta . Es recomendable tomar la foto desde una altura de aproximadamente un metro .
Al final, los pequeños detalles de la foto que aún no estén bien se pueden corregir y retocar fácilmente. Si las líneas no son perpendiculares, puedes ajustar, rectificar y enderezar esa parte de la imagen. Incluso en el caso de las fotos que están demasiado oscuras, se puede aumentar ligeramente el brillo y el contraste. Pero asegúrate de hacerlo con moderación. Si los clientes potenciales ven que la foto está demasiado retocada, podrían mostrarse escépticos.
En uno de nuestros próximos números podrás descubrir cómo realzar el atractivo de tu vivienda con el home staging.
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