Biorąc pod uwagę duży popyt, wiele osób uważa, że ich nieruchomość sprzedała się szybko nawet przy kiepskich zdjęciach. Kiepskie zdjęcia często prowadzą jednak do niepotrzebnych wizyt, podczas których zainteresowani mówią: „Wyobrażałem sobie to inaczej“. Również w kwestii ceny można lepiej się wynegocjować na rynku nieruchomości, jeśli pozytywne wrażenie potwierdzają zdjęcia z miejsca. Ogólna zasada: im lepsze zdjęcia, tym łatwiej zainteresowanym osobom podjąć decyzję, czy dana nieruchomość jest dla nich odpowiednia.
Liczy się ogólne wrażenie! Wiemy to z reklamy i branży spożywczej: mniej często znaczy więcej. Zdjęcia nieruchomości działają lepiej, jeśli sprawiają wrażenie „uporządkowanych“. Jeśli pomieszczenia są zapełnione, zakłóca to wyobraźnię potencjalnego nabywcy i utrudnia mu wyobrażenie sobie swojego przyszłego mieszkania. Eksperci radzą: Jeśli robisz zdjęcia umeblowanych pomieszczeń lub ogrodu i podwórka, powinieneś je „odpersonalizować“. Przedmioty osobiste, takie jak ubrania, szczoteczki do zębów, kosiarki lub podobne, nie powinny być widoczne na zdjęciu. Zaleca się wykonanie zdjęć próbnych, aby uniknąć odkrycia takich drobnych, rozpraszających uwagę elementów.
Jasne pomieszczenia są równie ważne dla przekonujących zdjęć nieruchomości. Zasłonięte zasłony lub rolety, a także światło padające z tyłu, zaciemniają pomieszczenia i widoki zewnętrzne nieruchomości. Jasne pomieszczenia są bardziej zachęcające. Należy jednak pamiętać, że jeśli do pomieszczenia wpada ostre słońce, zdjęcia będą prześwietlone. Dlatego warto dokładnie zaplanować moment, w którym panuje idealne światło. W takich przypadkach można jednak również skorzystać z zasłon lub rolet, aby zapewnić optymalne oświetlenie. Za pomocą profesjonalnych aparatów fotograficznych można regulować ilość światła poprzez przysłonę i czas naświetlania.
Dobre zdjęcie nieruchomości zależy również od perspektywy. Jeśli zostanie ona źle dobrana, dom lub pomieszczenia mogą być zniekształcone lub ich proporcje mogą wydawać się nieprawidłowe. Jeśli pomieszczenie wydaje się mniejsze niż jest w rzeczywistości, może to zniechęcić potencjalnych nabywców. Istotną rolę odgrywa również obiektyw. Jeśli chcesz uchwycić na zdjęciu jak najwięcej przestrzeni, warto skorzystać z obiektywów szerokokątnych. Jednak obiektyw szerokokątny może również sprawić, że pomieszczenia będą wyglądały na zbyt duże. Może to doprowadzić do niepotrzebnych oglądania nieruchomości przez potencjalnych nabywców, którzy zorientują się, że nieruchomość jest zbyt mała. Należy również upewnić się, że żadne linie nie są pochylone. Prowadzi to bowiem do zniekształceń przestrzennych. Aby uzyskać proste linie, na przykład w narożnikach ścian, przy drzwiach lub oknach, aparat należy trzymać prosto. Zaleca się robienie zdjęć z wysokości około jednego metra.
W końcu drobne szczegóły na zdjęciu, które wciąż nie są poprawne, można łatwo poprawić i przerobić. Jeśli linie nie są prostopadłe, można dostosować, skorygować i wyprostować dany fragment obrazu. Nawet w przypadku zbyt ciemnych zdjęć jasność i kontrast można nieznacznie zwiększyć. Należy jednak pamiętać, aby nie przesadzać z retuszem. Gdy potencjalni klienci zauważą, że zdjęcie jest nadmiernie wyretuszowane, mogą stać się sceptyczni.
W jednym z naszych kolejnych numerów dowiesz się, jak ożywić swoją nieruchomość dzięki home stagingowi.
Nie masz czasu na takie wysiłki? A może zastanawiasz się, jak zrobić idealne zdjęcia nieruchomości? Skontaktuj się z nami! Zajmiemy się tym za Ciebie.
