Verkoop van onroerend goed: deze documenten heb je echt nodig
Energiecertificaat, kadastrale uittreksels, bouwplannen - iedereen die zijn huis snel wil verkopen, komt bureaucratische hordes tegen. Om ervoor te zorgen dat de verkoop soepel verloopt, hebben we de belangrijkste documenten en hun bronnen voor je op een rijtje gezet.
1. uittreksel uit het kadaster
Het uittreksel uit het kadaster is essentieel om te bewijzen wie de eigenaar is en of er lasten zijn zoals schulden of hypotheken. Waarvandaan? U kunt het verkrijgen via de Kadaster.
2. perceelskaart
De kadastrale kaart bevestigt officieel het bestaan van het eigendom. Hierop staat het volgende:
- Locatie en grenzen
- Ontwikkeling
- Perceel- en perceelnummer
Waarvandaan? Verantwoordelijk is de Kadastraal kantoor.
3. bouwplannen en bouwvergunningen
De bouwplannen omvatten
- Bouwvergunning certificaat
- Beschrijving gebouw
- Acceptatiecertificaat (voor nieuwere gebouwen)
Waarvandaan? U kunt deze documenten verkrijgen bij Bouwautoriteit.
4. berekening van leef- en bruikbare ruimte
Potentiële kopers vragen vaak naar de exacte woon- en bruikbare ruimte. Soms willen ze ook de Volume van het pand (ingesloten ruimte - UR, bruto ruimtevolume - BRI). Waarvandaan? U kunt deze informatie verkrijgen via de Bouwautoriteit of van je architect.
5. uittreksel uit het register van lasten op gebouwen
Publiekrechtelijke verplichtingen van de eigenaar worden hier opgenomen, zoals
- Specificaties voor vrije zones
- Locaties voor afvalbakken
Waarvandaan? Verantwoordelijk is de Bouwautoriteit.
6. energiecertificaat
A Energiecertificaat is verplicht. Als je het niet doet, kun je boetes krijgen die kunnen oplopen tot 15.000 euro. Waarvandaan? Een gekwalificeerde energieconsultant, architect of ingenieur geeft het uit.
7. onderhouds- en moderniseringsmaatregelen
Maak een overzicht van Onderhouds- en moderniseringsmaatregelen van de afgelopen twee jaar. Deze omvatten:
- Renovaties en reparaties
- Bedrijfskosten zoals belastingen en verzekeringen
8. aanvullende documenten voor appartementencomplexen en flatgebouwen
Voor koopappartementen en appartementencomplexen heb je ook het volgende nodig
- Verklaring van splitsing
- Notulen van de laatste vergaderingen van eigenaars
- Huur- of leaseovereenkomsten
- Bewijs van woon- en gebruiksrechten
Waarvandaan? U kunt deze documenten verkrijgen bij Kadaster, de Beheer of de WEG beheerder.
✉️ Hulp bij ontbrekende documenten?
Wij ondersteunen je bij het verkrijgen van alle benodigde documenten voor de verkoop van je woning.
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Foto: © drogatnev
