Sprzedaż nieruchomości: te dokumenty naprawdę są potrzebne
Świadectwo charakterystyki energetycznej, wyciągi z księgi wieczystej, plany budowlane – każdy, kto chce sprzedać swoją nieruchomość, szybko napotyka przeszkody biurokratyczne. Aby sprzedaż przebiegła bez problemów, zebraliśmy dla Państwa najważniejsze dokumenty oraz informacje o tym, gdzie można je uzyskać.
1. Wyciąg z księgi wieczystej
Wypis z księgi wieczystej jest niezbędny do ustalenia, kto jest właścicielem nieruchomości oraz czy na nieruchomości ciążą obciążenia, takie jak długi lub hipoteki. Skąd? Można go otrzymać w Urząd Ksiąg Wieczystych.
2. Mapa katastralna
Mapa katastralna oficjalnie potwierdza istnienie działki. Przedstawia ona:
- Położenie i granice
- Zabudowa
- Numer działki i numer parceli
Skąd? Właściwym organem jest Urząd Katastralny.
3. Plany budowlane i pozwolenia na budowę
W skład planów budowlanych wchodzą:
- Akt pozwolenia na budowę
- Opis budowy
- Świadectwo odbioru (w przypadku nowszych budynków)
Skąd? Dokumenty te można uzyskać w Urząd ds. przepisów budowlanych.
4. Obliczanie powierzchni mieszkalnej i użytkowej
Osoby zainteresowane zakupem często pytają o dokładną powierzchnię mieszkalną i użytkową. Czasami chcą również poznać Powierzchnia nieruchomości (Powierzchnia przebudowana – UR, objętość brutto – BRI). Skąd? Informacje te można uzyskać w Urząd ds. przepisów budowlanych lub od Państwa architekta.
5. Wyciąg z rejestru obciążeń budowlanych
W tym miejscu wymieniono obowiązki właściciela nieruchomości wynikające z prawa publicznego, takie jak:
- Wymogi dotyczące odległości
- Miejsca na pojemniki na śmieci
Skąd? Właściwym organem jest Urząd ds. przepisów budowlanych.
6. Świadectwo charakterystyki energetycznej
Jeden Certyfikat energetyczny jest obowiązkowe. W przypadku jego braku grożą kary w wysokości do 15 000 euro. Skąd? Wydaje go wykwalifikowany doradca energetyczny, architekt lub inżynier.
7. Działania konserwacyjne i modernizacyjne
Proszę przygotować zestawienie dotyczące Działania konserwacyjne i modernizacyjne ostatnich dwóch lat. Należą do nich:
- Remonty i naprawy
- Koszty eksploatacyjne, takie jak podatki i ubezpieczenia
8. Dodatkowe dokumenty w przypadku budynków wielorodzinnych i mieszkań własnościowych
W przypadku mieszkań własnościowych i budynków wielorodzinnych potrzebne są dodatkowo:
- Deklaracja podziału
- Protokoły z ostatnich zgromadzeń właścicieli
- Umowy najmu lub dzierżawy
- Dokumenty potwierdzające prawa mieszkaniowe i prawa do użytkowania
Skąd? Dokumenty te można uzyskać w Urząd Ksiąg Wieczystych, ten Zarządzanie nieruchomościami lub temu Zarządca wspólnoty mieszkaniowej.
✉️ Potrzebujesz pomocy w przypadku brakujących dokumentów?
Pomożemy Państwu w zebraniu wszystkich dokumentów niezbędnych do sprzedaży nieruchomości.
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
Zdjęcie: © drogatnev
