Продажа недвижимости: какие документы вам действительно понадобятся
Энергетический паспорт, выписки из реестра недвижимости, строительные чертежи — тот, кто хочет продать свою недвижимость, быстро сталкивается с бюрократическими препятствиями. Чтобы процесс продажи прошел без затруднений, мы собрали для вас список важнейших документов и указали, где их можно получить.
1. выписка из земельного кадастра
Выписка из реестра недвижимости необходима для подтверждения личности собственника и наличия обременений, таких как долги или ипотеки. Откуда? Вы можете получить его в Кадастровое управление.
2. карта участка
Кадастровый план официально подтверждает наличие земельного участка. На нём указано:
- Расположение и границы
- Застройка
- Номер участка и номер земельного участка
Откуда? Ответственным за это является Кадастровое управление.
3. Строительные чертежи и разрешения на строительство
В планы строительства входят:
- Свидетельство о выдаче разрешения на строительство
- Описание строительства
- Свидетельство о приеме в эксплуатацию (для новых зданий)
Откуда? Эти документы можно получить в Управление по строительным нормам и правилам.
4. расчет жилой и полезной площади
Потенциальные покупатели часто интересуются точной жилой и полезной площадью. Иногда они также хотят узнать Объем объекта недвижимости (Переоборудованная площадь — UR, общий объем — BRI). Откуда? Эту информацию можно получить в Управление по строительным нормам и правилам или вашим архитектором.
5. Выписка из реестра обременений на недвижимость
Здесь указаны обязательства собственника земельного участка, предусмотренные законодательством, такие как:
- Требования к расстояниям
- Места для мусорных баков
Откуда? Ответственным за это является Управление по строительным нормам и правилам.
6. энергетический сертификат
A Энергетический сертификат является обязательным. Без него грозят штрафы в размере до 15 000 евро. Откуда? Его выдает квалифицированный энергетический консультант, архитектор или инженер.
7. Мероприятия по техническому обслуживанию и модернизации
Подготовьте обзор по Мероприятия по техническому обслуживанию и модернизации за последние два года. К ним относятся:
- Реконструкции и ремонтные работы
- Эксплуатационные расходы, такие как налоги и страховые взносы
8. Дополнительные документы для многоквартирных домов и квартир в частной собственности
В случае с квартирами в частной собственности и многоквартирными домами вам дополнительно потребуется:
- Разделительное заявление
- Протоколы последних собраний собственников
- Договоры аренды или долевого владения
- Документы, подтверждающие права на проживание и пользование
Откуда? Эти документы можно получить в Кадастровое управление, сайт Управление жилым фондом или тому Управляющий ТСЖ.
✉️ Нужна помощь в случае отсутствия документов?
Мы поможем вам собрать все необходимые документы для продажи вашей недвижимости.
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
Фото: © drogatnev
