Venta de propiedades: realmente necesita estos documentos
Certificado energético, extractos del registro de la propiedad, planos de construcción: todo aquel que quiere vender su propiedad rápidamente se encuentra con obstáculos burocráticos. Para que la venta transcurra sin contratiempos, hemos recopilado para usted los documentos más importantes y sus fuentes.
1. extracto del registro de la propiedad
El extracto del registro de la propiedad es esencial para demostrar quién es el propietario y si existen gravámenes como deudas o hipotecas. ¿De dónde? Puede obtenerlo en Registro de la propiedad.
2. mapa de parcelas
El mapa catastral confirma oficialmente la existencia de la propiedad. Muestra:
- Localización y límites
- Desarrollo
- Número de parcela
¿De dónde? Responsable es el Oficina catastral.
3. planos de construcción y licencias de obras
Los planes de construcción incluyen
- Certificado de licencia de obras
- Descripción del edificio
- Certificado de recepción (para edificios nuevos)
¿De dónde? Puede obtener estos documentos en Autoridad de edificación.
4. cálculo de la superficie útil y habitable
Los posibles compradores suelen preguntar por la superficie útil y habitable exacta. Ocasionalmente también quieren saber la Volumen de la propiedad (espacio cerrado - UR, volumen bruto de la sala - BRI). ¿De dónde? Puede obtener esta información en Autoridad de edificación o de su arquitecto.
5. extracto del registro de cargas inmobiliarias
Se introducen aquí las obligaciones de derecho público del propietario, tales como
- Especificaciones de las zonas libres
- Ubicación de las papeleras
¿De dónde? Responsable es el Autoridad de edificación.
6. certificado energético
A Certificado energético es obligatorio. Sin ella, podría enfrentarse a multas de hasta 15.000 euros. ¿De dónde? Lo expide un consultor energético, arquitecto o ingeniero cualificado.
7. medidas de mantenimiento y modernización
Prepare un resumen de Medidas de mantenimiento y modernización de los dos últimos años. Entre ellos figuran:
- Reformas y reparaciones
- Gastos de explotación, como impuestos y seguros
8. documentos adicionales para bloques de apartamentos y condominios
Para los pisos ocupados por sus propietarios y los bloques de apartamentos, también necesita
- Declaración de división
- Actas de las últimas juntas de propietarios
- Contratos de alquiler o arrendamiento
- Prueba de derechos de residencia y uso
¿De dónde? Puede obtener estos documentos en Registro de la propiedad, el Gestión de la propiedad o el Administrador de WEG.
✉️ ¿Ayuda con los documentos que faltan?
Le ayudamos a obtener todos los documentos necesarios para la venta de su propiedad.
Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Foto: © drogatnev
