Venda de imóveis: estes são os documentos de que realmente precisa
Certificado energético, extratos do registo predial, plantas de construção – quem pretende vender o seu imóvel depara-se rapidamente com obstáculos burocráticos. Para que a venda decorra sem complicações, reunimos para si os documentos mais importantes e as fontes onde os pode obter.
1. Extrato do registo predial
O extrato do registo predial é indispensável para comprovar quem é o proprietário e se existem ônus, tais como dívidas ou hipotecas. De onde? Pode obtê-lo no Registo predial.
2. mapa das parcelas
O mapa cadastral confirma oficialmente a existência do terreno. Este mapa indica:
- Localização e fronteiras
- Urbanização
- Número do lote e número da parcela
De onde? Responsável é o Serviço cadastral.
3. planos de construção e licenças de construção
Os planos de construção incluem:
- Certificado de licença de construção
- Descrição do edifício
- Certificado de receção (para os edifícios mais recentes)
De onde? Pode obter estes documentos junto do Autoridade imobiliária.
4. cálculo do espaço habitável e utilizável
Os potenciais compradores perguntam frequentemente qual é a área habitável e a área útil exatas. Por vezes, também querem saber o Volume do imóvel (Área construída – UR, volume bruto – BRI). De onde? Pode obter estas informações junto do Autoridade imobiliária ou pelo seu arquiteto.
5. Extrato do registo de ônus imobiliários
Aqui estão registadas as obrigações de direito público do proprietário do imóvel, tais como:
- Requisitos relativos às distâncias de segurança
- Locais para os contentores do lixo
De onde? Responsável é o Autoridade imobiliária.
6. certificado energético
A Certificado energético É obrigatório. Sem ele, podem ser aplicadas multas até 15 000 euros. De onde? É emitido por um consultor energético qualificado, um arquiteto ou um engenheiro.
7. acções de manutenção e modernização
Elabore uma síntese sobre Medidas de manutenção e modernização dos últimos dois anos. Entre elas contam-se:
- Reabilitações e reparações
- Custos operacionais, como impostos e seguros
8. Documentos adicionais no caso de edifícios de habitação coletiva e apartamentos em regime de propriedade horizontal
No caso de apartamentos em regime de propriedade horizontal e edifícios de habitação coletiva, é necessário apresentar adicionalmente:
- Declaração de divisão
- Actas das últimas reuniões de proprietários
- Contratos de arrendamento ou de arrendamento rústico
- Documentação relativa aos direitos de habitação e de uso
De onde? Pode obter estes documentos junto do Registo predial, a Gestão de imóveis ou o Administrador da WEG.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Foto: © drogatnev
