Vergelijkende waarde methode: Realistische waardebepaling van onroerend goed
De vergelijkende waarderingsmethode wordt voornamelijk gebruikt als er voldoende vergelijkbare eigendommen zijn voor het vastgoedtype in kwestie. Typische voorbeelden zijn vrijstaande flats, onbebouwde percelen of rijtjeshuizen. Hoe meer vergelijkbare verkopen er zijn, hoe nauwkeuriger de waarde van het onroerend goed kan worden bepaald.
Wanneer heeft de vergelijkendewaardemethode zin?
Een grote stadsflat leent zich voor deze methode omdat er vaak vergelijkbare eenheden zijn met dezelfde indeling en inrichting in hetzelfde gebouw of in de directe omgeving. Als er niet voldoende vergelijkbare woningen zijn, is de vermogenswaardemethode meestal het betere alternatief.
Gegevensbasis voor de vergelijking
De vergelijkende waardemethode is gebaseerd op de aankoopprijsverzamelingen van de lokale commissie van deskundigen. Deze bevatten geanonimiseerde informatie over voltooide verkopen van onroerend goed. Met behulp van deze gegevens kan een taxateur betrouwbare conclusies trekken over de waarde van een woning.
Een andere bron van informatie is de standaard grondwaardekaart, die wordt verstrekt door de comités van deskundigen. Deze kaart toont de gebruiksmogelijkheden van gebouwen, de vastgoedwaarden en de prijsdynamiek op verschillende locaties. De vastgoedwaarde kan verder worden gespecificeerd door deze te vergelijken met dergelijke richtwaarden.
Overweeg toeslagen en kortingen
Naast de locatie en de grootte van het pand worden ook individuele factoren meegenomen in de berekening. Als het huis aan een lawaaierige hoofdweg ligt of blootgesteld is aan milieu-invloeden, verlaagt dit de waarde. Omgekeerd kan een bijzonder rustige locatie of een goed onderhouden buurt de waarde verhogen.
Verhuurd appartement vs. woning zonder bewoning
Als de flat wordt verhuurd en als investering wordt verkocht, kan het zijn dat kopers de flat moeten opzeggen om er zelf in te trekken. Dit vermindert de aantrekkelijkheid van de woning vanuit het oogpunt van de koper. Daarom schatten experts dat de waarde van een verhuurde flat ongeveer 20 % lager is dan die van een vergelijkbare, leegstaande woning.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
